上週（2019年4月15日—2019年4月21日），紹興新房成交迎來小高潮，比上期成交多出134套，而二手房掛牌均價持續性下跌，這樣的反差究竟反應了紹興樓市怎樣的動態？另外，上週土拍也是熱火朝天，其中，YC-04F-03號地塊和鏡湖核心區蛟裡1號地塊成為上週土地拍賣的重要看點，樓面價也打破了歷史記錄，4月，紹興樓市這把火還能火多久？
土地
1.土地成交
根據浙江省土地使用權網上交易系統顯示，上週紹興主城區成交4宗地，成交總面積為200404.9㎡
2.重要地塊解析
YC-04F-03號地塊
4月16日上午9時00分，經過128輪競拍，中海宏洋地產集團有限公司競得老城區YC-04F-03號地塊，樓面價14614元/㎡！成交價10.62億元！
地塊東至馬臻路，南至灣漊路，西至灣漊公寓，北至現狀河流，用地面積40372㎡，容積率1.7—1.8，屬居住用地，出讓起始價約7.46億元。起拍樓面價10265元/㎡！
據瞭解，該地塊位於西郊路與馬臻路交匯處，總用地面積約4萬平方米，為城西原熱電廠地塊。
另外，該地塊近元培幼兒園、元培小學和元培中學，無疑這將會是紹興市民看好的學區優勢樓盤。
還有，地塊周邊轅門新村、信達銀郡、萬國瑬莊等小區都已經入住，塘南農貿市場、北海街道社區衛生服務站也在運營狀態，生活居住氛圍濃厚。
鏡湖核心區蛟裡1號地塊
4月19日上午9時經過211輪廝殺，最終，深圳樂粵投資有限公司（寶能）競得蛟裡1號地塊，總成交價22.74元，樓面價13814元/㎡，溢價率52.2%。
東至地限線，南至橫湖路，西至官渡路，北至洋江西路，與佳源廣場隔江相望，佔地面積71573㎡，建築面積128831—164618㎡，容積率1.8-2.3，起拍總價14.94億，起拍樓面價9076元/㎡，為住宅+商業性質。
地塊往東便是佳源廣場、蘇寧廣場、紹興市政府、紹興奧體中心，往北有鏡湖樂園，鏡湖溼地公園，與在建的地鐵一號線（鏡湖中心站）直線距離最短處僅500米，可以說是鏡湖核心區少有的優質地塊。
（以上數據根據省土地使用權網上交易系統綜合整理）
新批預售樓盤
2019年4月15日—2019年4月21日，紹興市共有7個項目取得預售許可證，批准總面積146544.31平米，4個項目區域為越城區，佔比近6成。
新房
2019年4月15日至2019年4月21日的統計數據顯示，紹興越城區行政區（含袍江）商品房成交459套，成交面積57543.26平方米。各類商品房中，商品住宅成交426套，成交面積為55154.12平方米；商業物業成交12套，成交面積為1171.42平方米；辦公地產成交20套，成交面積為937.61平方米；其它地產成交1套，成交面積為280.11平方米。
2019年4月15日至2019年4月21日的統計數據顯示，紹興越城區行政區（含袍江）商品住宅成交中，主城區成交281套商品房，成交面積37531.45平方米；袍江區域成交76套商品房，成交面積8708.27平方米；鏡湖區域成交商品房69套，成交面積8914.4平方米。位於城東的恆大御景灣成交78套，位於城南的恆大珺睿府成交77套位於商品住宅成交排行前二。
成交套數排行（住宅）
成交面積排行 （住宅）
（以上數據參考紹興市房地產信息網）
二手房
1.二手房掛牌價走勢
據諸葛找房數據研究中心監測，從本期數據（4.15-4.21日）來看，紹興二手房全市掛牌均價12934元/平方米，環比上期（均價13151元/平方米）下跌217元/平方米，跌幅1.65%。
2.二手房各城區掛牌價漲降幅度
據諸葛找房數據研究中心監測，上週總體下跌，其中，跌幅最大的是諸暨市，掛牌價為10170元/平方米，下跌3.41%。其餘城區掛牌價均為上漲，由於上週越城區、柯橋區、上虞區整體房源量（三區共203套）較少，而諸暨市房源總量（330套）超過三區總和，且諸暨市上週二手房掛牌價降幅達到3.41%，因此造成市場整體掛牌價下跌。
3.二手房各城區掛牌房源分佈
截止2019年4月21日，紹興市總掛牌數量為548套（包含柯橋、越城、諸暨、上虞、新嵊、袍江），諸暨市的掛牌房源最多，以330套佔霸主地位，其次是上虞（84套）和柯橋（80套）。
4.二手房熱門降價小區
諸葛找房數據研究中心監測表明，最近一週內，二手房降價房源僅為1套。二手房降價小區潤澤大院（20888元/平方米），降價房源量1套。本週降價小區相較於上週減少，這與紹興當地的市場行情、購房者購房習慣等相關。
本週重點政策及行業動態
（1）我市召開建築產業發展大會 實現建築產業新跨越
紹興作為全省首個建築強市，在全省建築業領域長期保持領先地位。要圍繞打造萬億級“建築強市”目標，以建築業供給側結構性改革為主線，將建築企業轉型升級作為主要突破口，推動建築產業朝著標準化、工業化、綠色化、集成化、數字化方向加快發展。要結合“三服務”活動，全力優化企業服務，及時解決企業發展中遇到的困難和問題，讓廣大建築企業在紹興這片創業創新沃土上，得到更好發展，共同譜寫我市建築業高質量發展新篇章。
（2）越城區發佈首個樓宇經濟白皮書?
越城區首個樓宇經濟白皮書正式發佈，全方位把脈全區樓宇經濟發展情況。提質增效，重點樓宇稅收貢獻率達10.84%；瓶頸：發展不一，未廣泛形成樓宇品牌效應；突破：精準定位，助力樓宇經濟步入發展快車道。接下來越城區將繼續完善“樓長制”工作機制，推廣“五個一”管理服務標準，積極開展星級樓宇創建，堅持內育外引相結合，著力推動樓宇經濟實現形象、效益“雙提升”，進一步培育樓宇成為越城經濟發展新引擎，助推全市經濟高質量發展。
（3）鑑湖酒坊啟動申報國家級工業遺產
鑑湖酒坊是我國唯一一個黃酒傳統釀製工業遺產保護基地，也是中國唯一的300年未變的黃酒酒坊，是中國黃酒界目前首個申報國家級工業遺產的黃酒廠家。
鑑湖酒坊將進行一系列修復改造，形成一個集展示紹興黃酒釀製工藝過程、黃酒體驗等為一體的黃酒文化工業旅遊參觀區，並融入現代消費、健康養生、旅遊休閒等理念，與中國黃酒博物館、中央酒庫等，一併打造中國黃酒業的標誌性的黃酒文化休閒生態旅遊區。
（4）統計局：一季度國民經濟繼續運行在合理區間 GDP同比增6.4%
4月17日，國家統計局公佈一季度經濟運行數據。總的來看，一季度國民經濟繼續運行在合理區間，延續了總體平穩、穩中有進的發展態勢，積極因素逐漸增多，為全年經濟穩定健康發展打下良好基礎。但也要看到，全球經濟增長和國際貿易有所放緩，外部不確定性因素較多，國內結構性矛盾仍比較突出，改革發展任務艱鉅，經濟下行壓力猶存。
（5）中共中央政治局：堅持房住不炒定位 落實因城施策長效機制
4月19日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署當前經濟工作；聽取2018年脫貧攻堅成效考核等情況彙報，對打好脫貧攻堅戰提出要求；審議《中國共產黨宣傳工作條例》。
會議要求，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。
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