房貸降息!釋放信號明顯!紹興樓市又有“小陽春”?

房貸降息!釋放信號明顯!紹興樓市又有“小陽春”?

房貸降息!釋放信號明顯!紹興樓市又有“小陽春”?

今年10月8日,房貸利率換錨。

從按央行基準利率上浮一定比例確定,變為按LPR,也就是貸款市場報價利率為定價基準加點形成。

因為“換錨後房貸利率平穩過度”的改革思路,當時並未產生多大影響。

而就在今天(11月20日),隨著新一輪“貸款市場報價利率(LPR)”出爐,房貸基準利率,在換錨之後,首次出現下降!

1st

房貸基準利率,首降!

今天(11月20日)上午,新一輪“貸款市場報價利率(LPR)”出爐:

1年期LPR利率最新報價4.15%,比上一次報價降息5個基點;

5年期以上的LPR利率從上次的4.85%降低5個基點,最新報價是4.80%。

房貸降息!釋放信號明顯!紹興樓市又有“小陽春”?

房貸降息!釋放信號明顯!紹興樓市又有“小陽春”?

普遍認為,“1年期貸款利率”是給實體經濟貸款參考的利率;“5年及以上期限貸款利率”,就是“房貸基準利率”

根據LPR利率的走勢圖,自今年 8 月份新版 LPR 實施以來,1 年期 LPR 一直在降,而房貸基準利率一直定格在 4.85%。

這次是房貸利率換錨後的首次降息!

雖然只下降了5個基本點,但在“房住不炒”和“房不刺經”大方針下,釋放了一個意義重大信號!

2nd

信號明確,又會有一個“小陽春”

5個基點的降息,幅度非常小。但能給房貸基準利率降息,仍然意義重大,它意味著:高層不希望看到樓市偏冷。

畢竟,房地產行業仍然是中國經濟的一塊“壓艙石”。

按國家統計局的算法,2018 年房地產業對 GDP 的貢獻為 6.65%;但如果按“市場租金法”測算,2018 年房地產業對 GDP 的貢獻是 12.73%!

更不用提房地產對上下游產業的帶動作用,以及對政府土地財政的影響。

同時,在穩地價、穩房價、穩預期的“三穩”目標下,樓市的過熱與過冷,都是需要避免的。

近幾個月,全國樓市進入下行通道。根據國家統計局數據,全國70各大中城市,新建商品住宅價格環比下跌的,9月為12城,10月有17城,增加5個城市。

因此通過小幅度降息,穩一穩房價與預期,也是必要手段。

降息將如何影響樓市呢?從過去一年半,房貸利率與樓市行情的關係中,可見一斑:

房貸降息!釋放信號明顯!紹興樓市又有“小陽春”?

去年下半年,房貸利率走高,樓市行情趨冷;

今年上半年,房貸利率走低,樓市行情輕微反彈,迎來小陽春;

今年下半年,房貸利率又走高,樓市行情又趨冷;

那麼,明年上半年呢?

如果全國房貸平均利率在“5 年期 LPR 下調”的帶動下,又開始走低;那麼,明年上半年樓市行情,很有可能再度輕微反彈,迎來又一個“小陽春”。

3rd

購房者,現在該出手嗎?

全國統計的64個城市首套房月供壓力將會減少,對於一套100萬貸款本金、30年期等額本息的貸款模式,過去月供額為5762元,而現在降低為5731元,月供壓力僅減少31元。

降息力度雖然不大,但對於剛需購房者來說,這個信號已經足夠強。

雖然現在買不一定買在最低點,但風險較小。

而且臨近年底,房企的降價促銷力度普遍增大,是出手的較好時機。


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