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无论何国何地，企业发展则楼市可稳，企业停步不前甚至颓废了，则楼市亦颓废，二者息息相关。短期可看人口流入量，长期必观企业生产力总量，靠吹嘘永远站不住脚。靠实干则更须同心同力。至于莱西房价，据知莱西人口这几年一直处于负增长，为什呢？主要是工业发展落后，企业举步维艰，工厂工人工资严重滞后，而房地产却热火朝天，形成的供远大于求的状况，试问，你认为能涨到那里去？看一下市场销售总量，不必多说，诸君自会明了。
普化先生
大幅回落的可能性不大，小幅震荡形的涨涨落落很有可能。
目前各地对于房价的调控力度越来越大，房价的上涨趋势也确实得到了一定的抑制，虽然有些地区的房价还在小幅上涨，但是大部分地区的房价都开始进入一个相对稳定的行情，像前几年那种大涨的行情短期内应该是不会出现了。
莱西的房价在今年下半年就没什么大起大落了，一直是一个比较平稳的走势。这其中有以下几点因素决定。首先是莱西自身的因素，莱西近些年的发展相对比较缓慢，人口外流严重，在青岛整体发展规划中，莱西也处于一个比较尴尬的地位。黄岛已经发展起来，即墨和红岛也已经起步，胶州的新机场项目进展顺利，只有莱西和平度一直不温不火的。而人口外流也决定了莱西本地的刚需并不大，更多的可能是来自于外地购房客。其次是外部因素，在莱西本地刚需不足的情况下，莱西的房价在去年和今年上半年依然有一波大幅的上涨，这就是外地买房团操作出来的。在青岛市内越来越严格的调控之下，黄岛等高速发展地区价格上涨空间逐步压缩的情况下，越来越多的炒房团将大量资金投入了莱西和平度这样的尚存在想象空间的县区。
不过个人对于莱西的房地产市场不是很看好，不少楼盘说实在的配套设施并不完善，无法吸引真正的刚需购房客，而炒房团这样的热钱将来被套的可能性也不小。所以个人对于莱西的房价还是持一个谨慎观望的态度，将来上涨的空间不会太大，当然也不会有大的回落，毕竟目前的房地产市场整体还是一个比较稳定的态势。
葫芦金刚爸爸
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1短期看政策，关键看人口持续流入情况
现在的城市化进程进入了下半场，一二线的房价基本定型，做局部优化。未来十年一二恶险房价维稳第一，三四线继续改造优化，完善商业配套。农村搞旅游发展。政策上是不鼓励炒房的，现在三四线的房价跟居民收入水平的差距以及够大了，大涨大跌都不合适。稳步完成城市化才是主流。现在各大城市都在放宽入户政策，目的一方面是需要人才，一方面也是需要人口流入来撑住房价。有人就有稳定的房价
2城市的商业配套是否成熟，未来的城市规划情况
三四线房价在目前主房不炒的政策下，大涨不可能，周期性调整就很正常。对于受到一二线城市辐射的三四线小城，未来的上涨空间比较大。有持续的人口流入和商业配套的成熟，房价就会保持稳定和温和上涨。青岛作为旅游城市，中长期看房价比较平稳，莱西市在交通方面是多个交通的枢纽地带。对外开放的农村百强县，创业氛围也比较浓，也宜居，中长期看人口的流入能保持，商业配套逐步完善，未来的房产热度是可以保持住的。
如果让你选择，你会选择青岛那个地方做房产投资？评论区分享
路人蚁的世界
莱西市长住人口少，流动人口更没有，房价高谁买？经济又不怎么样，所以说房价必须落。
追梦334
不重视工业的城市很难保持活力！
静默无为
当一个地方的房价大涨时，人们会拼命的寻找一堆堆支持上涨的原因，当不涨或涨势很慢时，又有一大堆理由来解释，缺乏长远眼光。而这种人，历来是每一轮房价上涨的看客。
春之韵普洱茶
都说跌，涨比跌的都快，不要纯在跌的心理，
升起57
房价环游相当大的空间莱西房子应该五万一平合理！
