大爆料！
5月9日（本週四）上午9:20，“明珠順德 耀目大灣區”—— 2019年順德區商住用地項目推介會將在順德華桂園舉行，活動由順德區人民政府主辦，佛山市自然資源局順德分局承辦。
據瞭解，今年順德擬推出26宗商住用地，以及22個村改項目，遍佈10大鎮街，據透露，目前全國已有70多家房企報名參與。屆時，搜狐焦點佛山站將為大家帶來最新消息，敬請關注！
值得注意的是，在本次推介會之前，順德區已搶先推出4宗優質靚地，將於5月份進行拍賣，接下來，小編就帶著你提前“劇透”啦~
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來
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地
...
5月佛山拍地
據搜狐焦點佛山站統計，2019年5月份佛山擬推出6宗商住地，總出讓面積約 40.6萬㎡，總起拍金額約 76.18億元。
其中順德區佔大頭，有4宗，涉及大良德勝新城、樂從南部、佛山新城，三水區2宗，分別出自三水新城、北江新區2個板塊。
靚地一
位於順德大良碧桂路以東、澄海東路以北的3.99萬㎡商住地擬於5月13日進行網拍，地塊起始價82354萬元，起拍樓面價6880元/㎡。若扣除配建，起拍樓面價至少8394元/㎡。
地塊大致位置示意圖
地塊將以“限地價，再競自持70年租賃住房計容建築面積”的方式進行競拍，地塊設置最高限價131676萬，摺合最高樓面價1.1萬/㎡。若扣除配建，最高樓面價為13421元/㎡。
地塊位置：順德區大良街道碧桂路以東、澄海東路以北地塊之二
交易時間：2019-5-13
土地用途：商住用地
佔地面積：39901.76㎡
容積率：>1,≤3.0
起始價格：82354萬元
起始樓面價：6880元/㎡
根據規劃，地塊有以下要求
（1）地塊將分為兩區進行開發，A區限高120米，B區限高24米。地塊須於1年內動工，4年內竣工。
（2）地塊除了須配建社區用房、公廁等公共配套外，競得人還須配建無償返還政府兩棟商品住房，必須為住宅用途，合共184套，計容建築總面積不少於21594.37㎡，套內建築面積不少於17572㎡。以及配套的不少於216個地下小汽車停車位和216個自行車停車位。
地塊周邊
從地圖上可以看的，該地塊位於碧桂路以東、澄海東路以北，地處大良東部德勝新城，南望德勝河。地塊靠近順德區政府，周邊有博物館、圖書館、順德演藝中心、和北京師範大學合作的京師勵耘實驗學校，此外還有大信新都匯以及建設中的歡樂海岸和河濱公園等。
2017年以來，片區陸續吸引中洲、電建、中鐵建、金科等品牌開發商相繼進駐。目前周邊一手樓盤有保利碧桂園悅公館、萬科金域濱江、龍光天瀛等，均價約1.75-2萬元/㎡。
靚地二
大良蘇崗村逾8.8萬商住地擬於5月21日上午10點現場競拍，起拍價207925萬元，起拍樓面價9393元/㎡，最高限價243502萬元，限制樓面價11000元/㎡。該地塊，與擬於5月13日出讓的地塊距離約300米左右。
地塊大致位置示意圖
地塊在滿足為蘇崗股份社配建10000㎡商業物業及其配套車位，並無償移交相應物業產權前提下，將以“限地價，先競配無償移交蘇崗股份社商品房，再競租賃住房建面”方式出讓。
地塊位置：順德區大良德民路以東、澄海路以北地塊
交易時間：2019-5-21
土地性質：商住用地
佔地面積：88546.22㎡
容積率：2.5
起始價格：207925萬元
起始樓面價：9393元/㎡
根據規劃，地塊有以下要求
（1）為蘇崗股份社配建10000㎡商業物業及其配套車位，並無償移交相應物業產權。
（2）配建商業物業須以200元/月/㎡返租八年，租期自本宗地轉讓成交之日起第 3 年開始計算。
（3）配建部分移交給蘇崗股份社之日起，免收 8 年物業管理費及車位管理費。
地塊周邊
從地圖上可以看的，該地塊位於大良德民路以東，澄海路以北，地處大良東部德勝新城，南望德勝河。地塊靠近順德區政府，周邊有博物館、圖書館、順德演藝中心、和北京師範大學合作的京師勵耘實驗學校，此外還有大信新都匯以及建設中的歡樂海岸和河濱公園等。
2017年以來，片區陸續吸引中洲、電建、中鐵建、金科等品牌開發商相繼進駐。目前周邊一手樓盤有保利碧桂園悅公館、萬科金域濱江、龍光天瀛等，均價約1.75-2萬元/㎡。
靚地三
樂從鎮新桂路以西、創富二路南北兩側地塊再度掛牌，起拍價138030萬元，比去年首次掛牌提價近2個億，起拍樓面價約6211元/㎡，擬於5月29日15時進行網拍。
地塊大致位置示意圖
地塊位置：樂從鎮新桂路以西、創富二路南北兩側地塊
交易時間：2019-5-29
土地性質：商住用地
佔地面積：131841.86㎡
容積率：2.76
起始價格：138030萬元
起始樓面價：6211元/㎡
根據規劃，地塊有以下要求
1、在A、B區內配建九年一貫制公立學校（建設投資額不低於人民幣5.892504億元）
①小學60個班、初中48個班（規模5000人，總建築面積約為134752.6㎡）及A、B區各不少於150個小車位的社會停車場；
②交地之日起12個月內報建並進場施工；26個月內建成、工程驗收並交付使用；48個月內通過竣工驗收；
③竣工驗收後無償移交樂從政府或其指定單位；
２、在C、D區內配建社會停車場，C區配置一個數量不少於80個小車位的社會停車場，D區配置一個數量不少於40個小車位的社會停車場；無償移交佛山市順德區地鐵有限公司或其指定單位。
３、C區配建的配套設施：
①社區衛生服務中心（用地≥1000㎡，建面≥2000㎡）
②文化活動室（≥500㎡）
③社區警務室（≥50㎡）
④社區居委會（≥500㎡）
⑤託老所（≥1000㎡）
⑥幼兒園（不少於12個班，獨立佔地，用地≥5400㎡，建面≥3200㎡）
地塊周邊
該地塊位於樂從南部，臨近逕口河、佛山一環、廣佛江珠城際輕軌和佛山地鐵一號線（樂從終點站旁：規劃中），交通便利，周邊傢俱產業集聚，區位優勢明顯。周邊環境優美、配套完善；地塊南面已建成120畝北圍溼地公園，北邊已建成逕口河公園。附近教育設施完善。
目前，地塊周邊除了中交雅居樂劍橋郡、碧桂園金茂正榮府外，並無其他新盤在售。中交雅居樂劍橋郡在售104-140㎡三四房，均價約17000元/平，金茂碧桂園正榮府將首推90-107平米三四房，售價待定。
縱觀整個樂從版塊，所售項目主要集中在樂從北部及佛山新城，樂從北部大多處於尾盤狀態，包括有保利公園裡、星際半島、佛奧灣等，洋房整體售價在1.3-1.7萬/㎡不等。
佛山新城目前在售房源較為充足，產品涵蓋洋房、公寓、墅式洋房等，在售洋房主要有泰禾佛山院子、保利天寰，華潤置地悅裡、M-CITY、中海新城公館等，均價約1.5-2.2萬/㎡。
公寓方面，有怡翠晉盛花園、中國德國港、新睿廣場、萬科京都薈等，均價約1.4-1.9萬/㎡。
靚地四
佛山新城地塊具體位於樂從鎮荷嶽路以北、永興道以東，地塊起拍定價241620.159萬元，摺合樓面價11000元/㎡，以競配建商業物業、競自持70年租賃住房建面方式確定競得人，擬於5月30日上午10點現場競拍。
地塊大致位置示意圖
這是繼北滘新城地塊後，佛山第二宗商住地直接確定成交價，競“配建物業+競自持面積”的商住地塊。今年3月26日，中海以逾18.4億+30633㎡配建+ 2.1萬㎡自持拿下北滘新城超7.6萬㎡靚地。
地塊位置：樂從鎮荷嶽路以北、永興道以東地塊
交易時間：2019-5-30
土地性質：商住用地
佔地面積：84225.06㎡
容積率：2.61
起始價格：241620.159萬元（也是成交價）
起始樓面價：11000元/㎡
根據規劃，地塊有以下要求
1、A區須配建文化中心（建面≥2400㎡）、社區警務處、社區居委會、社區服務中心、託老所、物業管理用房及配電房等配套。
２、競配建商業物業須滿足：
①、配建商業物業須為有合法產權證的商業性質物業，以棟為單位集中設置。
②、配建首層商鋪的限高不低於 4 米，每套商鋪的建築面積要求為 60-100 平方米；每套配建服務型公寓的建築面積不大於 50 平方米。
③、競得人須將配建商業物業連同其按本宗地規劃條件要求相應配套的車位一併產權無償移交給嶽步股份社。
３、競70年租賃住房建面須滿足：
①、自持面積必須是住宅用途，按計容建築面積計算，自持年限為 70 年
②、自持面積部分須設定為“限制房產”，限制銷售，但因需無償移交自持面積部分給經營租賃單位的，可解除自持面積部分網籤合同的限制。
４、申請人可單獨申請，也可聯合申請。
出讓地塊紅線圖
另外，出讓文件還提及：地塊北側規劃建設廣佛環線、廣佛江珠城際及地鐵 6 號線，最終應以經批准的軌道交通建設方案為準。
地塊周邊
地塊位於佛山新城板塊，片區有大劇院、世紀蓮體育館、科學館、圖書館、國際演藝中心等千億配套，還有約8公里新城濱江溼地公園、東平河一線景觀。更有泰禾佛山院子、怡翠晉盛、保利東灣等樓盤在旁，居住氛圍日漸成熟。
交通方面，坐擁三地鐵雙輕軌立體交通網絡，可快速直達禪桂中心區、廣州海珠、廣州南站、廣州白雲國際機場、香港西九龍高鐵站，暢遊粵港澳1小時生活圈。
三水新城地塊
三水新城掛出一宗地塊，起拍價27200萬元，摺合起拍樓面價約3209元/㎡；最高限價63560萬元（樓面價7500元/㎡），擬於5月8日進行網拍。
地塊大致位置示意圖
地塊也將以“限地價、競租賃住房”的形式進行競拍，租賃住房最大建面為29061㎡。
地塊位置：佛山市三水區雲東海街道雲庭大道北側地塊六之一
交易時間：2019-5-8
土地性質：商住用地
佔地面積：28249.18㎡
容積率：3.0
起始價格：27200萬元
起始樓面價：3210元/㎡
根據規劃，地塊有以下要求
1、地塊動工時限為1年，建設時限為3年。
2、地塊內住宅建設面積比例不得超過總計容面積建築面積的35%，服務型公寓建設面積比例不得超過總計容建設面積的5%。
3、地塊須按照三水新城的規劃定位及產業發展要求，重點引進總部經濟、智慧產業、信息技術、生命科學、能源與環保技術、現代服務業、商品貿易等產業。
4、須自持不少於3000㎡商務辦公物業，自持時間不得少於5年。同時，競得人還須在自持物業中預留1000㎡，免租金5年給予政府允許引進的項目使用。
5、地塊競得7年內為稅收考察期：競得土地之日起4年內納稅總額不少於1億元；第5-7年在項目地塊內三年總納稅額不少於2億元，且每年度納稅額不低於4000萬元。
地塊周邊
從地圖上可以看的，地塊靠近廣佛肇輕軌三水北站，交通區位優勢明顯，附近有碧桂園、保利、萬達、雅居樂、華遠、金融街、旭輝、遠洋等品牌房企項目，商住氛圍日漸成熟。三水新城承接佛山限購區域及廣州外溢客需求，加上眾多品牌房企的進駐，以及區政府的各方面規劃發展等的傾斜，區域價值將越發凸顯。
三水新城近年來地塊成交樓面價基本維持在7字頭起，區域最高樓面價為金融街金悅府，樓面價約8660元/㎡。片區主要在售項目約達10個，均價約10000-15000元/㎡，產品同質化明顯，市場競爭異常激烈。
北江新區地塊
北江新區地塊具體位於三水區西南街道建設大道南側，南至公園綠地，西至建設二路，起拍價64650萬元，起拍樓面價約6000元/㎡，最高限制總價80800萬元，摺合樓面價約7500元/㎡，將於5月15日15時進行網拍。
地塊大致位置示意圖
地塊毗鄰鴻暉地產2018年7月所競得的地塊項目，當時成交樓面價約6471元/㎡，項目備案名為鴻安麗苑。值得一提的是，今年3月22月，頤安以總價69435萬元奪得三水北江新區近3.7萬㎡地商住地，樓面價達7254元/㎡，刷新了片區樓面價記錄！
地塊位置：佛山市三水區西南街道建設大道南側地塊二
交易時間：2019-5-15
土地性質：商住用地
佔地面積：33670.06㎡
容積率：3.2
起始價格：64650萬元
起始樓面價：6000元/㎡
根據規劃，地塊有以下要求
1、該項目可設置地下室，建築面積不大於30000㎡（可根據實際需要增加地下建築面積，但超出部分須按規定辦理相關手續），地下室只能作為地下停車場、人防工程和各種設備用房使用。
2、地塊要求設置並移交建築面積不少於1400㎡的社區公共服務用房，其中應包括社區衛生服務站和養老設施。
3、本次網上掛牌分二個階段競價：第一階段採用增價方式進行報價，競價達到最高限制地價80800萬元時轉入第二階段；第二階段競自持70年租賃住房建築面積（計容建築面積）最高限制為74020㎡。
地塊周邊
地塊位於三水北江新區，片區已經發展7年之久，規劃有時尚生活區、智慧產業區、三水文化區和漁人碼頭濱河區四大板塊，將打造成可容納超過15萬人口的複合型時尚濱江生活區。片區內規劃有佛山地鐵4號線，地塊通過福昆線（賢興路）可快速通達二廣高速、廣佛肇輕軌等，交通便利，地塊周邊居住氛圍濃厚，生活配套基本成熟。
目前三水北江新區已雲集時代、恆大、碧桂園、美的、雅居樂、招商、新城控股、北大資源等大型房企，加上地鐵規劃等的利好，片區住宅市場令人期待，片區房價在10000-12500元/㎡左右。
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