2019-05-07 11:01:45 惠州房價

5月7日，大亚湾澳头与西区各有1宗地块出让，挂牌编号分别为GJB2019-6、GJB2019-7，当天前者因交易中止而流拍，后者则由惠州市宝林投资有限公司底价竞得，成交金额6844.56万元，折合楼面价约1580元/㎡。

据惠民之家监控，截至目前，这是今年内大亚湾出让的第8、9宗地块。

大亚湾西区：GJB2019-7地块底价成交，紧挨儿童公园

该地块位于大亚湾西区塘尾地段，实际上是由2宗用地构成，总占地面积14440㎡，总规划建筑面积43320㎡（按容积率3.0计算），属于城镇住宅用地，土地使用年限由2016年12月01日起2086年11月30日止。

根据交易公告显示，此次2宗用地必须同时竞买，不接受分开竞买。地块容积率≤3.0，建筑密度≤38%，绿地率≥20%。竞拍起始价为6844.56万元，增价幅度为100万元。当天底价成交，未产生溢价。

据查询，惠州市宝林投资有限公司于2017年7月26日成立，注册资本3000万元，法定代表人为夏旭贵。经营范围包括：经济信息咨询；投资兴办实业；国内贸易；货物及技术进出口；房地产开发及经营；园林绿化工程；土石方工程；室内装饰工程；物业服务；房地产经纪；房地产信息咨询。

GJB2019-7地块现状图

从地块区域位置图可以清晰得知，该宗地块靠近龙海二路，临近碧桂园龙熹山、碧桂园龙海壹号、恒大悦龙台、正闳公馆、家悦龙庭、泰丰牧马湖等项目，在售产品报价多介于13000-15000元/㎡之间。

所处区域配套齐全，惠阳天虹、大亚湾万达广场、大亚湾儿童公园、大亚湾龙山小学等综合配套皆在不远处。在接下来的5月8日、5月9日两天时间，西区塘尾地段还将继续出让GJB2019-8、GJB2019-9地块，三宗地块占地面积一共有24151㎡。

GJB2019-7地块区域位置图

依据地块公告显示，委托人寻求合作开发商住项目，竞得人负责提供整个合作项目的开发资金及办理相关手续的费用，并负责组织设计方案，开发经营管理为条件与委托方合作。竞得人必须同意按照项目可销售面积2.3:7.7的比例分成，即委托方分得整个项目可售面积23%的物业，竞得人分得整个项目可销售面积77%的物业，包括商铺、车位、住宅。分给委托方的物业集中在一个区域，按委托方与竞得人协商的方式按栋集中，不足栋的面积以整层、整套抽签方式进行分配。

大亚湾澳头：GJB2019-6地块交易中止，流拍收场

该地块位于大亚湾澳头荃湾螺岭地段，占地面积21900㎡，属于商住用地，土地使用年限为50年，自1992年10月24日起算。竞拍起始价为6641.832万元，增价幅度为20万元。当天因交易中止，流拍收场。

根据大亚湾区住房和规划建设局复函，宗地所在片区的控制性详细规则尚未编制完成，无法提供用地的规划设计条件。因此该地块的容积率、建筑密度、规划建筑面积等指标未明确。

GJB2019-6地块现状图

该地块靠近进港路，距离澳头渔人码头不超1公里，区域内有新力蓝湾、恒大依山海湾、当代MOMA上品湾、畔山悦海花园、海伦堡·爱ME城市、碧桂园城市之光、皇庭波西塔诺等楼盘，在售产品价格区间为12000-13000元/㎡。

GJB2019-6地块位置图

此次挂牌出让的土地权属清楚，出让地价款已缴清；存在多个案件查封，具体查封情况详见（挂牌文件查封用地情况表）；用地属螺岭片区土地盘整范围，暂未盘整处置；用地未取得规划设计要点。挂牌成交后，竞得人可凭挂牌成交确认书、转让合同书、竞得人资料、法院执行裁定书以及协助执行通知书等材料到大亚湾区国土资源分局交易业务部门签订《用地补充协议书》后，方可办理相关用地手续。

不过，大亚湾土地交易官网在4月30日已发布公告称，该地块委托单位惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院发函要求中止该地块的挂牌转让程序，因此该地块未能正常成交。