開篇科普一下什麼是“房產抵押貸款”?
房產抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。
這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款;
這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。
這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。
在住房信貸中採用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。
由於這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能瞭解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險;
而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。
因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都採用抵押貸款方式。
這10種房子要注意,它們做不了抵押貸款!
1、小產權房
小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款；
2、還在抵押中的房子
已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎？在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。
而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。但是如果你是在同一家銀行辦理房產抵押貸款還是可以的；
3、公益用途房屋
根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押；
4、房子房齡超過了30年、面積過小的二手房
銀行對於二手房買房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和麵積上。
一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的；
5、拆遷範圍內的房子
已被依法公告列入拆遷範圍的房地產不得抵押；
6、權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押；
7、未滿五年的經濟適用房。
個人經濟適用房是政策性住房，對於這種住房，要求購買後五年內不可以辦理抵押貸款;
8、違章建築
違章建築物或臨時建築物不能用於抵押；
9、部分公房
如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款；
10、文物保護建築
列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。
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