西安，2019年5月7日-全球領先的房地產服務商戴德梁行，發佈2019年第一季度市場報告，回顧和探究西安房地產市場在本季度的表現，探討存量與增量市場下，如何讓不動產迴歸服務屬性。
圖一寫字樓市場平均租金水平
聯合辦公及金融教育行業項目紛紛入市
2019年第一季度，西安天安人壽中心，萊安中心T5的入市，為西安甲級寫字樓市場帶來超過20萬平方米的新增供應，全市甲級寫字樓總存量拉昇至260.56萬平方米
圖二寫字樓市場未來供應（2019-2021）
本季度西安甲級寫字樓市場的平均租金環比微降至人民幣94.5元每月每平方米，同時，受新增供應影響，全市甲級寫字樓平均空置率環比上升2.8個百分點至31.3%，本季度。聯合辦公依舊迅速擴張，金融行業及教育行業的租賃也表現活躍。如，聯合辦公品牌WEWORK在中鐵·第壹國際租賃了約5,467平方米的空間；學而思租賃金輝國際廣場1,400平方米辦公空間。
大量寫字樓存量新增帶來租金和空置率的壓力
近兩年來，大量的新增供應使得西安寫字樓市場整體空置率一直處於相對較高的水平，而未來三年市場仍將有超過160萬平方米的新增供應投放市場，這將進一步加劇市場競爭，對租金和空置率都帶來較大的壓力。
圖三零售市場新增供應，淨吸納量和空置率
品牌開發商逐漸進入西安市場
2019年第一季度，西安優質商業沒有新項目入市，全市購物中心總存量維持在488萬平方米。近年來，西安零售市場新開業項目出租率都比較好，隨著項目的去化，本季度零售市場整體空置率下降至8.8%。本季度，多個新品牌進入西安市場，如主題店椰子裡落戶MOMOPARK購物中心，STAYREAL進駐西安大悅城。
圖四零售市場未來供應（2019-2021）
隨著西安城鎮化及城市更新的不斷髮展，位於西鹹新區，城東區新項目陸續落成，西安零售市場的邊緣化和多中心化趨勢越來越明顯，未來將形成多個新興區域型商圈。
戴德梁行西北區董事總經理巫保民表示："隨著2019年大量的寫字樓及商業項目的入市，西安的市場開始步入更迭換代的階段，未來無論是寫字樓還是商業綜合體將會在硬件設備、物業管理法發力上以贏得市場青睞。"
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