龙建源
但是这种大规模棚改会对楼市有多大影响呢？其实大家不要太担心房价的大起大落，稳地价，稳房价，稳逾期是住建部提出来的，说明未来房价还是以稳为主，如果是刚需，只是为了满足自己居有定所，可以购买安置型商品房，价格同比周边的纯商品房住宅会有一两千起的差价，当然，安置型商品房最大的bug就是绝大多数的邻居都是拆迁户，因为开发商拿地的时候已经备注了安置房占比（一般这种地块安置房占比为90%-95%左右），很多人不能接受，毕竟已经花一大笔钱了，还在乎在多加点钱买一个改善型的纯商品房社区吗？但是对于刚需来说，当然是越便宜越好，因为刚需一般不会考虑到保值升值之类的，比如5月7日开盘的凤峦苑，均价才两万七千多，但是商品房只有72套，其他都是安置房，这个均价，在那个地段相对来说算比较便宜的，所以福州楼市还是有价格洼地的，但是很多改善型需求（尤其是棚改里的城中村拆二代，接受货币棚改的占比很多）基本不会考虑安置型商品房的，毕竟千金买房万金择邻吧，一个高档的商品房社区也注定了你以后的人脉圈，假设你是一个生意人，可能在小区业主群里，一年就能挣回一个首付了，所以从保值升值的角度考虑，还是建议买纯商品房。
好像笔者对头条的提问跑偏了吗？不是的，以后福州楼市应该分化开来看，以纯商品房的社区一般定位为改善型或者高端型社区，备案价相对来说会高一点，而对于安置型商品房小区来说，备案价则会相对低一点，这样对购房者来说也是有更多的选择面，毕竟现在房住不炒的政策条件下，我们把购房者区分为刚需和改善就好，而现在政府对纯商品房的备案价管控很严，打压的也比较到位，如果有条件，还是尽量选择纯商品房社区，毕竟政府帮我们压着房价呢！但是对于手头资金有限的刚需一族来说也可以考虑安置型商品房社区。
陪君聊房
政府欠了一屁股的债了，去年征地的款还没有发呢？
小林建材424
棚改是什么意思？我家在火车站附近单位房，什么时候能拆到就好了
黄少强江夏珠宝
都拆了 让都买房去
