龍建源
但是這種大規模棚改會對樓市有多大影響呢？其實大家不要太擔心房價的大起大落，穩地價，穩房價，穩逾期是住建部提出來的，說明未來房價還是以穩為主，如果是剛需，只是為了滿足自己居有定所，可以購買安置型商品房，價格同比周邊的純商品房住宅會有一兩千起的差價，當然，安置型商品房最大的bug就是絕大多數的鄰居都是拆遷戶，因為開發商拿地的時候已經備註了安置房佔比（一般這種地塊安置房佔比為90%-95%左右），很多人不能接受，畢竟已經花一大筆錢了，還在乎在多加點錢買一個改善型的純商品房社區嗎？但是對於剛需來說，當然是越便宜越好，因為剛需一般不會考慮到保值升值之類的，比如5月7日開盤的鳳巒苑，均價才兩萬七千多，但是商品房只有72套，其他都是安置房，這個均價，在那個地段相對來說算比較便宜的，所以福州樓市還是有價格窪地的，但是很多改善型需求（尤其是棚改裡的城中村拆二代，接受貨幣棚改的佔比很多）基本不會考慮安置型商品房的，畢竟千金買房萬金擇鄰吧，一個高檔的商品房社區也註定了你以後的人脈圈，假設你是一個生意人，可能在小區業主群裡，一年就能掙回一個首付了，所以從保值升值的角度考慮，還是建議買純商品房。
好像筆者對頭條的提問跑偏了嗎？不是的，以後福州樓市應該分化開來看，以純商品房的社區一般定位為改善型或者高端型社區，備案價相對來說會高一點，而對於安置型商品房小區來說，備案價則會相對低一點，這樣對購房者來說也是有更多的選擇面，畢竟現在房住不炒的政策條件下，我們把購房者區分為剛需和改善就好，而現在政府對純商品房的備案價管控很嚴，打壓的也比較到位，如果有條件，還是儘量選擇純商品房社區，畢竟政府幫我們壓著房價呢！但是對於手頭資金有限的剛需一族來說也可以考慮安置型商品房社區。
陪君聊房
政府欠了一屁股的債了，去年徵地的款還沒有發呢？
小林建材424
棚改是什麼意思？我家在火車站附近單位房，什麼時候能拆到就好了
黃少強江夏珠寶
都拆了 讓都買房去
