下雪了该过年啦
房价涨跌怎么看：1、供与需决定。银川房子很多。有的在房产商手中，有的在居民手中。银川房价不高，刚需的百姓手中都买了。一些拆迁补偿安置房压的太多了。2、投资买房收益低，没有多少人炒房，没有推手就没有大涨的可能性。3、百姓收入不涨，没钱买房。4、经济发展速度减缓，不能吸引有钱人和外地企业来宁夏投资。5、人才流出严重，许多人去外地投资置业。还有百姓对国家及宁夏经济发展信心不足。我认为房价既使上涨，也是房地产公司在推动。买房者可能不会买帐的。有钱人还是管好自己的钱袋子，不要被别人忽悠，是否买房要好好算算账。现金为王这个规律对企业和个人都适用。
用户9010340777672
1.人口少，缺乏对楼市的刚性支撑。宁夏的总人口大概600多万，大约有1/3的人口在银川，即银川的常住人口大约有220万。其实绝对人数也不是很多。人口不多，这是银川房价一直处于低位的主要原因之一。
2.库存长期居高不下，房价难有上涨基础。银川的房子在2016年之前库存一直比较高，而且每年新开工的商品房面积也比较大。新房库存积压严重，房价自然也失去上涨的基础。
3.经济基础本身薄弱，没有较强的产业支撑。我们说房价不仅需要人口支撑，更重要的是要有经济支撑，大家兜里都没有钱，怎么在消费上住房上提档升级。经济水平不高，非常直接的反映在购买力上。
但是，银川作为宁夏的省会城市，房价如此之低可持续的概率也不大，目前我们也观测发现一些变化，主要在三个方面：
1.政府支持货币化拆迁补偿和购房补贴政策力度较大，这已经产生巨大的作用。反映在楼市库存数据上，从2016年之前商品房库存15个月以上，截止到今年3月份，银川的商品房库存已降至到6.9个月，这是一个重要转折信号；
2.经济会有一定的发展，交通设施、城建水平都会有一定程度改观。银川经济虽然目前并不发达，但在国家政策支持下，我们也看到一些可喜的变化，交通配套设施将会得到相应改善，随着商业配套的引入，银川的城建宜居水平都会得到相应的提高，高档小区也会出现一定程度的增长。
3.城镇化持续，省会作用会逐步体现。银川在2017年人口净流入数据是3万多人，虽然不是非常之多，但在一个总人口220万的城市，已然不错，随着城镇化的持续，省内其他地方的人口流入银川将会成为一个趋势，这对银川的楼市起到支撑作用。
综上，银川目前的房价虽然在省会城市中显得很低，但是风水轮流转，笔者认为，银川的楼市已到一个拐点，楼市很快就会有一个变化，其实从最近有外地开发商到银川去谈地就可感觉出来，未来的银川房价，我是看多，我们拭目以待！
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专聊房君
一说房价，立马来精神。说银川房价不涨的同志们最近没踩盘吧？大可走出去看看外面，才知道究竟是神马情况。我说知道的盘啊，六盘山路中海城去年我小舅子买房时是4600左右，时隔半年，这个月再去咨询均价是5700。南面的御锦湾15年开盘时小高层是3500左右，16年略有下降，17年均价4100左右，今年四月份去问，均价4700。金凤区亲水大街艾依公馆房价是四千五到五千，但是旁边的天山熙湖一开盘，洋房直接到了8500-12000。唐徕渠边金域蓝湾卖五千左右，但是旁边正在打地基的碧桂园翡翠湾据说开盘价定到了9000-15000，想必中梁御府也少不到哪里去，这么一看，金域蓝湾的老板不知道面对强敌是该笑还是该哭，想必精神凌乱了都。还有北塔附近，翠园，玺云台，观湖等盘，一向都是银川房价较高的区域。
其实除了房子多的人和政府，老百姓都不希望房子涨价。但是没办法，房价的涨跌有时候科学都解释不了。非要解释，那就埋怨大开发商们的进入推高了土地和开发成本吧。实力不够的小开发商们混不下去了，大开发商实力雄厚不差钱又几近垄断，到最后肯定是得扛不住的老百姓们买单。
现在银川买房子的人我都搞不清是些什么人了。公务员和事业单位的同志们都有市直阅海区域和区直湖畔嘉苑区域的经济适用房照顾，条件不好的同志们也有康居或者高桥家园等廉租或限价房可以满足需要。这么看来就可怜了那些自己做生意或者上班族们，就是的所谓的中间阶层了。当然，也有一部分开发商自娱自乐的成分在里面，我就知道某楼盘定价很高，高到简直卖不出去，于是就按照定价顶账，到最后整个小区住的全是给开发商干活和卖材料的老板们……🤕老板们很受伤啊！反正开发商左右逢源，亏了是银行和供应商的，赚了是自己的。
毛蛋蛋的成长足迹
银川收入低，房价高！租售比高达1:600！现在买房真的很亏！我和媳妇每月收入在9000左右，农村的，现在住拆迁安置房，也曾幻想过在银川买房！但面对高生活成本，一个月除去2000千的车贷，能存两千就不错了，总有各种意外支出！生活总不按计划行事！
朋友打算明年结婚，女方要求在银川买房！两人都在银川工作，月收入加起来一万左右！在银川算是中等收入了吧，最少不算低收入吧！最近在看房子，计划一步到位，买一百三十平的三居！可，可，可价格大多在六千以上，以六千来算！得78万吧！首付三成，得23万吧！我没买过房子，不知具体怎么算的，可首付肯定要高于25万吧！父母能支持10万，个人有10万左右存款！女方家只要四万彩礼！等于变相支持买房款了（我们这彩礼至少10万）！装修至少得10万吧！那么想要买入住到房子里，至少得借债20万吧！那么，三十年的房贷每月得三千多吧！在银川最低生活成本得三千吧，剩下的三千还外债，得还多少年呢，至少六年吧！这意味着未来六年的日子你不会有任何存款，极度拮据的维持生存！而未来三十年的房奴日子想想都觉得后怕！（要不要孩子呢，听说好一点的幼儿园一个月就得三千）
总有人拿将来的收入大幅增长说事，说什么将来收入大幅增长，这点房贷根本就不是事，甚至是抵御通胀的惊喜！且不说这种模棱两可的预期在不可期的将来会是怎样！但，收入的增长至少在当下是跑不赢通胀的，将来也许你会发现生存成本的增长甚至胜于收入的增长，而你会始终手头拮据！
可怕的是，现如今有相当一部分房源掌握在少数人手里，银川的空置率据说高于20％，而随着房产税的即将出台，将有大量的二手房被抛售！房价下跌是必然！总有人指望银川周边的人口流入接盘高房价！可，可，可，你看不到银川人口的流出吗，不少人在寻求往西安发展，三线末流没有支柱产业，生活成本又高，你指望周边的小城市或者农村人去银川喝西北风啊！
最可怕的是，如果朋友买了房子（现在是高位接盘侠，一入手就贬值）！还贷五年或者十年，房价腰斩，资不抵债，那才是真正的悲剧！
这就是我今天跟朋友说的话，各位怎么看？
杜丹阳d杜
银川房价是高还是低，摆事实讲道理，不抬杠。
一、银川的房价是低是高咱不下结论。看事实。一、跟盖楼房有关的资源全线上涨，钢材水泥河砂石料等等凡是挖地球所得到的无一例外，为什么？环保！从大工厂到小作坊全关了。C30砼从15年的二百多涨到近四百还得是现金。油价一直在上涨推动运输成本上升。
二、用工成本，尤其是有季节性差异的建筑行业，成本一直在增加。
三、货币贬值。这个人民银行有官方文件。一次大放水对咱们普通人就是一次大放血！
四、地价上涨。以前在银川开发的房地产商多是本地或体量不大的开发商，地价也在1000--1500之间。但现在不同了，碧桂园，华远，天山，世贸，绿地等等重量级深耕银川推高了地价，地价涨到2500--3000左右，前段时间世贸甚至于4000多拿地。
五、税赋加重。从以前的5个多点上涨到16个点。
综上，让房价降下来似乎是一个梦，而且还是你我此生不会醒的梦！
布衣150980722
作为一个财经工作者，宁夏房价看起来低，那是因为它是一个内陆省份，人口涌入不大，投资价值也不大，炒房者不多，所以房价不算高，目前普遍在6000元至8000元左右，但是相对当地居民收入，这个房价水平也是比较高的，也让靠工薪收入阶层难以承受之重。
宁夏房价房价低的具体原因主要是人口数量少，全区总人口不过600万人，这点人口涌入城市人口数量有限，而这些地区工商业都不够发达，对外来人口也缺乏吸引力，因此城市人口增长缓慢，推动房价上涨的刚需动力不足。同时，也要看到原来宁夏房地产存在过度开发两面，商品房库存较大，目前仍处于消化期，价格要上涨有点困难。因此，目前新建楼盘价格处于较低水平。
至于银川未来房价走势，我觉得仍保持平稳态势，不会出现较大幅度的上涨现象。原因主要是银川属于内陆城市，在经济势力、城市综合实力等方面缺乏竞争优势，对外来人口难以形成强大的吸引力，而本地人口少且当地经济比较落后，没有办法支撑起银川的高房价。由此，未来银川房价总体保持当前水平并略有涨幅。
开伟观察
银川的房价整体来说很低，确实是很低。一说低，总有人讲银川人挣得少，消费高，买房买不起，但我告诉你，银川都买不起房其他三线以上城市你别想了，东中南其他省份县城的房子都不用考虑了。说挣得少的，中部地区大把县级城市两千雇个服务员，房价还要七八千，银川找得到吗？这两年经过去库存及万科、碧桂园等大佬的入驻，带动了银川一手房价的上涨，但其实依然供大于求。对于有购房需求的，我建议放低要求买套二手房先住着，你会发现这几年来二套房价格在持续走低，并且成熟的二手房社区设施配套成熟，管理也都不错。别喷我，今年我卖掉了三套房子，没有一套能轻松卖掉，成交价格低的我心痛，对此深有体会！
宁夏郑祥
去年，我朋友和银川房管局的领导吃饭，领导说了句实话，说银川目前已修建完毕的楼房，全部卖完需要十年左右的时间，这下你知道会不会涨价了吧。已经五年了，整个宁夏经济下行五年了，全行业压力不是一般的大，多少在银川闯荡了十余年的外地人都反回故乡发展了，不知道经济恢复上行还要多久？
JACKE12345
不关我鸟事，06年来银川身无分文，现在住一套，租一套，涨跌随意，银川你都买不起房，其他城市就更不要想了，不怨房价高，只怪自己不努力！月星家居都知道吧！门口卖鸡蛋灌饼的！一个月净赚4万，还只上早班，旁边小区门口的关东煮，小夫妻俩十年前蹬自行车夜市卖，现在开着❌5，y记串串香连锁店都好几个了！所以抱怨没什么用，学会适者生存才是王道！
舒云设计工作室
银川的房价是不高，但是依然有很多人买不起房子🏠。我是做房地产的，看到了这些年银川的房价涨势，03年最贵的房子2000多，最便宜的1000左右，大家买不起；13年银川的房价最便宜3000多，最贵10000多；现在最便宜4000多，最贵20000多。不要等着涨了才后悔，靠存够钱才买永远买不到合适的房子🏠。地价在涨，人工在涨，材料在涨，等房子降价那是根本不可能的。买了房子的人盼着房价大涨，没买房的人盼着房价降，请问如果降价了谁还会去买房。
