千股跌停时，每个城市都有人翻起旧账，感慨买股不如买房。
最夸张的是深圳，有人十六年前花65万买了一套91方的房子，现在卖掉变成了1596万。看数字，有点夸张，平均到每年的收益，都有将近百万。
买股需要技术含量，买房，选对城市大面上就行了。因为房价跟城市竞争力，迟早是会关联起来的，深圳就是个典型案例。房价增长的背后，本质上不是价格的变化，而是十多年来深圳自身突飞猛进的变化：人口的大量增加、产业的迅猛发展以及城市骨架的有效拉伸。
杭州当然还不是深圳。可回头看杭州，也会很奇妙，城市发展就跟变魔术似的。
浙江大学有很多个校区，现在利用率最高的是紫金港校区和城市学院校区。紫金港校区门口有条路，叫申花路，城市学院南北校区中间，是湖州街。两个校区，就像当年的西溪校区和华家池校区一样，一个在西边一个在东边感觉上风马牛不相及。
若干年前，当申花路和湖州街打通的时候，蓦然就会发现，哦，原来紫金港校区和城市学院校区，在同一条路上。申花路和湖州街事实上就是同一条路。
再往前细数，华家池校区靠着的艮山西路和西溪校区门口的天目山路也一样，事实上就是同一条路。
十五年前申花有第一个商品房楼盘时，只想着自己离紫金港校区800米，却从没想过城市学院过来也如此方便。这就是城市的裂变，在一条条断头路打通、一个个隧道串联、一座座高架衔接后，原来的城市就这么变小了。
原来的城市还会变得更小，等十多条地铁线路亚运会前完工，等那些城际铁路通车。用那个时候的杭州骨架来看，现在的市中心，就跟「巴掌」一样。
我们身处其中，总会有些懵懂，回头看，才会恍然大悟。
深耕一线城市的房企们过来，看法就会截然不同。
以总部在北京的两家房企为例，首开和金茂，他们看到「巴掌」里的那些土地，会有如获至宝之感。2016年到2017年，他们跟连体婴儿一样在杭州陆续下了三子，有申花的首开杭州金茂府，有城东的首开东城金茂府，有城市学院边上的金茂首开·国樾。
用两年前的本地思维看，它们的地段也就这样，是挺好但也不过尔尔；用超级城市的格局来看，那实在是太中心了。经历过特大城市的裂变，对地段的认知，会更前瞻一些。
就拿城市学院边上的金茂首开·国樾来说，2017年9月土地出让的时候，看到的是什么？是边上的城市学院，是边上的轧钢厂原址，是边上的文澜小学……
两年后再来看，看到的是什么？轧钢厂的原址上，首开和金茂打造了一个生活美学馆。这还只是一小部分，他们希望能把这个工业遗存整体保留下来，就像北京的798艺术区、上海的新天地一样，通过魔术般的城市更新，变成一处打卡胜地、文化地标。
☝钢厂1958夜景意向图
抬头环顾四周，城市学院仍然荡漾着浓烈的朝气，沈半路两侧该拆的拆、该改的改，一不留神就会变个样。接上了申花路的湖州街，也接上了西文街，跨过河就是城北体育公园，以及一整片的三塘居住区。
东面的商业越来越密集，除了30多万方的中大银泰城，180万方的商业集群——杭州新天地也已有模有样，跨境贸易、商务办公、商业街区、五星级酒店等等都来了。
北面的变化其实更大，跨过石祥路，就是拱墅区正在着力打造的智慧网谷小镇。而且已经不止是设想，浙大校友产业园、新浪、奇虎360等企业都已先后入驻，按照拱墅区政府的计划，是力争打造成为杭州版的「中关村」。
西面就不用说了，运河广场、桥西、申花，早已一字铺开。
☝金茂首开·国樾园区效果图
瞬间就懂了首开和金茂对地段的认知标准：杭州目前的限行区，对整个杭州来说，就像「巴掌」这么大。在这样的区域范围里，城市的发展变化是迅速且自然而然的。
这样的土地属性，没有清晰界限，不需要考虑谁会来买房，因为三塘会来，大关会来，申花会来，桥东桥西会来，武林门会来……只需要沉下心把产品做好，对得起脚下的土地就行。
是啊，快速发展中的城市就像是魔术师，这个杭州第二文教区，瞬间就跟我们的掌心纹路一样，四通八达了。路网通了，产业通了，公共资源通了，城市面貌通了，人群、房产品也通了。
首开这回沉下心的时间有点长，将近两年，才开放了国樾的样板房，至于什么时候上市销售，他们好像一点儿也不急。对于目前的楼市来讲，这个速度似乎有点慢，大牌房企不是都要高周转嘛。
有「一部首开史，半部北京城」美誉的首开地产，一直以来想法都不太一样。他们的想法是，慢慢来，市中心的房子马虎不得。一旦买了，都要住上个十年二十年的，得尽可能帮住的人考虑到方方面面。
虽然不一定像在北京一样开发大运村、奥运村，修复故宫，开发世博园、北京冬奥会速滑馆，首开也想在杭州多做点什么。
☝金茂首开·国樾鸟瞰效果图
做点什么呢？如果追求流量，金茂首开·国樾应该早就开盘了。可对首开来讲，流量不如一个拿得出手的作品来得重要。
拿下这块地以后，首开的目标很明确，不假思索要把自己旗下的高端改善作品——「樾」系，放在这里。因为从先天条件来讲，符合首开内部对「樾」系产品的要求，城市里的核心地段，容积率不高，可以做低密度的产品。
但还真挺麻烦的，因为在设计规划上，「樾」系产品要受到首开内部最严苛的设计审查。一个「樾」系产品要落地，必须经过不下20轮的内部专家审查，所有建设标准都要按照豪宅进行打造。
之前的「樾」系产品主要出现在首都，比如位于北京中央别墅区板块的首开·琅樾。
一年多的方案考证后，如今我们终于看到了金茂首开·国樾的样子，一个纯改善的住区。
高级灰的立面，高层和叠墅分列两边，东低西高，景观上就错落有致了。目前开放的样板房是高层里的两个户型：建筑面积约118㎡的三房和约150㎡的四房。都是两梯两户的设计，入户都用了装甲门，都有空调地暖和新风的配置。
☝金茂首开·国樾150㎡户型示意
立面是石材+铝板+玻璃的结合，架空层里针对不同年龄段，规划了多处功能区……
这些都是肉眼可见的，上进的开发商都会下工夫，更体现功力的，反而在一些微小的、甚至看不见的地方。
小到飘窗的宽度，金茂首开·国樾的标准是约70公分，一般的飘窗基本只能做到60公分。差了10公分，感觉上其实没什么，用起来，体验感就完全不一样了。可以在飘窗上放个茶台，也能当作自己的小小书房，晒着太阳啃本书。
小到主卧卫生间的镜柜，一般做到具备储藏功能就够了，金茂首开·国樾在里边预留了电源插座，想给电动牙刷、剃须刀什么的充个电，顺手就行，不用特地拿到外边。镜柜还不能只跟台盆齐平，得跟超级酒店一样，拉伸到浴缸的内沿。
☝金茂首开·国樾150㎡样板房实景
卫生间里的超大镜柜及浴缸
小到主卫花洒的选用，必须是恒温的，这样即使家人在其他区域用水，洗澡时的温度也不会忽冷忽热。
小到客厅的踢脚线，和地面一样用的都是灰色的石材，据说选石材的时间就花了不少，铺上去不好看又砸掉重来。小到墙面用的壁纸和木饰面，小到窗帘箱的位置必须预留电源……
体验感就是诸多的细节一点点堆出来的，结果看起来没什么，可是要方方面面到位，需要大量的时间才能磨得出来。
和大踏步向前的城市发展不一样，首开一点儿也不急，才有了如今的国樾，在150㎡的样板房里徜徉，甚至不愿拔脚离开。
我们也才能期待下今后的「钢厂1958」。轧钢厂南面的土地拿来建了国樾，还剩下北面大约6万方大小的园区，首开计划把它改造成城市市集、创新办公场所、文化运动中心……
☝金茂首开·国樾叠墅效果图
杭州的优势，就是大牌房企们纷纷押注了这座城市，于是，我们有更多机会随地发现这样的一些惊喜。
以前说一座城市十年就会完全变个样，现在杭州的生长速度，每年都肉眼可见。而且，城市往外生长的同时，市中心都还在发生着魔术般的变化，我们的武林广场甚至都还在升级。每个城区，都跟赛跑一样，用新兴产业、购物中心、品质住宅，努力把自己变得又美又好。
如果说想象不出今后的杭州会变成什么样，就瞄一眼现在的深圳。当然，每个城市的发展路径不一样，至少，我们比深圳的快速成长期要幸福，我们撞上了限价，也拥有更好的居住品质。
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