今天看了一篇文章特別有意思，就是教給小白們是如何通過各種表象去置業，其中包括成交量變化、房價變化、中介活動、大媽對樓市反應、開發商拿地節奏、地段、產業、熱力圖等多種因素，這所有的表象綜合起來，判斷樓市的冷熱、趨勢、房子的區域選擇。講的淺顯易懂，文章卻很長，接近5000字，我耐著性子看完了。
如果一個普通老百姓能夠綜合上面這些買房，這可就是一個”老房精“了，而不是普通購房者，有時候你分享枯燥的各種經驗，總是會有一批人依然會問你“你直接點，告訴我買哪裡，什麼時候買。”
自住的房子總會斟酌再三
回想一下買過的房子，大體可分兩種心理：自住的房子斟酌再三，因為你會考慮很多因素；投資的房子，相對果斷很多，低價買入，買大部分人能接受的房源即可，因為你賣的時候要讓大部分人能接受。
一般我是平穩期買自住房子，這樣我考慮的更充分一些。因為濟南的大部分開發商都瞭解一些，自住的房子自然會避過那些涉雷的品牌和樓盤，挑選施工、產品、物業相對靠譜的開發商。我還沒到時間自由的階段，考慮的會更具體一點，比如我還會結合自己的便利性，比如孩子上學、家人上班，以及朋友們的聚會等因素，還要考慮自己從事行業客戶的集中區域、商務便捷性等。
當然我還要考慮房子保值增值，以及擇鄰而居等的軟性因素。綜合下來，這些就讓你的目標更具體，從裡面挑選2-3個做最後的選擇。
不買最貴的 買穩妥的潛力盤
或許大部分人與我的情況差不多，就是資金相對有限，能買得起被宣傳吹上天最貴的樓盤（但是有點吃力），再綜合這兩年的樓盤交付情況，最貴的不見得就是最好的。所以我們落在更務實的樓盤身上，現在濟南最熱的片區莫過CBD片區，這裡交通四通八達，這裡聚集各種產業，這裡各種高大上……然而這裡在特定的幾年內依然還會一直是工地。
而在CBD周邊還有這麼一個樓盤，現房、精裝、口碑很不錯，位置也超讚——海信賢文世家。在講樓盤之前我先說兩個海信的小故事：
記得2016年的時候，那時候海信賢文世家的房子一月漲價1000元/平米，開盤即售罄，很多人搶不上，銷售很火爆。到了接近年底的時候，跟他們的營銷負責人聊天，他說我們提升了一下景觀、大堂、以及地下大堂，大約每平米成本花費在200-300元/平米，我說為什麼？他說海信是做事的企業，不僅要注重品質和質量，我們還要為每一個海信業主提供更舒適的環境和體驗，回家進小區的第一感覺就應該是是溫暖、舒適。其實從開發商的成本角度，這些工作不做，也不會影響海信的銷售。結合第二個小故事你會發現海信的務實。
我工作上與海信有業務往來，每一次推廣合作海信都要考量費效比，在跟海信的每一次合作中成本部都會讓我們脫層皮，海信追求的是真正的推廣效果，不要虛的曝光或者展示。有心的人可以看看海信的廣告π或者線上推廣，海信現在濟南有九個樓盤，海信的廣告又有多少呢？他們更喜歡將費用用花房子上，踏實將房子蓋好。其實兩個小故事能反映很多問題，海信在房子上從來沒有減配、剋扣過，甚至還會升級、增配；而在其餘費用上是嚴格把關的，將錢合理用在刀刃上。接觸久了，自然被海信的務實所感動，買下了賢文世家的房子。
海信賢文世家的教育、物業也是片區內屈指可數的，綜合企業、樓盤各種因素舍此其誰呢？
我要收房了 歡迎來做鄰居
今年春天我收房了，小區的景觀、物業、質量，沒有一處我可以挑剔的瑕疵。
秀一下小區的綠化，真的越看越歡喜，看小區的綠化、健身設施、兒童設施，海信真的是很務實，從來不吹噓：
小區的景觀鬱鬱蔥蔥，家門口就是公辦幼兒園，不遠處是奧體中路小學，海信自己的物業讓小區服務更有保障，小區西側一牆之隔還有一佔地3.68公頃城市公園。
現在整個賢文世家還有70套精裝房源，戶型面積110、125、143平米，單價23000-25000元/平米，五月份部分房源總價優惠25萬，先到先得，關鍵還是現房，現在買，貸款辦完即可交房入住。
相比周邊動輒25000+以上的毛坯，海信賢文世家簡直就是撿漏的價格。錯過濟南這個核心片區，這個“誠實”的樓盤，再無搭乘的機會了。
總結：從挑選潛力住宅的角度，必須要選擇產業聚集的片區置業，住宅用地與產業用地的比例決定這個區域的未來。海信賢文世家周邊已經規劃且建設了大量的商業性辦公寫字樓，可以提供大量的工作崗位，賢文片區、CBD片區的工作人群更傾向於就近購房或者租房居住，這裡的租金和房價也都有了很高的保障。
再加上海信賢文世家本身的軟硬件配套，不管從投資還是自住角度，海信賢文世家都是有潛力的績優股，我更偏向於讓自住的人置業這裡，你肯定會為這次置業打100分。有意向的不妨，到售樓處、進小區裡親身感受下。
——END——
有問題請留言提問，提醒提問的朋友一定要將問題描述清楚具體不要太籠統：1.房屋擁有狀況 2.剛需、改善、投資 3.資金預算，首付、總價 4.區位：東西南北 5.學區配套需求6.其它主要需求，歡迎搜索關注我的個人微博——賀小泡，留言討論。謝謝！
閱讀更多 幾樓 的文章
