今天看了一篇文章特别有意思，就是教给小白们是如何通过各种表象去置业，其中包括成交量变化、房价变化、中介活动、大妈对楼市反应、开发商拿地节奏、地段、产业、热力图等多种因素，这所有的表象综合起来，判断楼市的冷热、趋势、房子的区域选择。讲的浅显易懂，文章却很长，接近5000字，我耐着性子看完了。
如果一个普通老百姓能够综合上面这些买房，这可就是一个”老房精“了，而不是普通购房者，有时候你分享枯燥的各种经验，总是会有一批人依然会问你“你直接点，告诉我买哪里，什么时候买。”
自住的房子总会斟酌再三
回想一下买过的房子，大体可分两种心理：自住的房子斟酌再三，因为你会考虑很多因素；投资的房子，相对果断很多，低价买入，买大部分人能接受的房源即可，因为你卖的时候要让大部分人能接受。
一般我是平稳期买自住房子，这样我考虑的更充分一些。因为济南的大部分开发商都了解一些，自住的房子自然会避过那些涉雷的品牌和楼盘，挑选施工、产品、物业相对靠谱的开发商。我还没到时间自由的阶段，考虑的会更具体一点，比如我还会结合自己的便利性，比如孩子上学、家人上班，以及朋友们的聚会等因素，还要考虑自己从事行业客户的集中区域、商务便捷性等。
当然我还要考虑房子保值增值，以及择邻而居等的软性因素。综合下来，这些就让你的目标更具体，从里面挑选2-3个做最后的选择。
不买最贵的 买稳妥的潜力盘
或许大部分人与我的情况差不多，就是资金相对有限，能买得起被宣传吹上天最贵的楼盘（但是有点吃力），再综合这两年的楼盘交付情况，最贵的不见得就是最好的。所以我们落在更务实的楼盘身上，现在济南最热的片区莫过CBD片区，这里交通四通八达，这里聚集各种产业，这里各种高大上……然而这里在特定的几年内依然还会一直是工地。
而在CBD周边还有这么一个楼盘，现房、精装、口碑很不错，位置也超赞——海信贤文世家。在讲楼盘之前我先说两个海信的小故事：
记得2016年的时候，那时候海信贤文世家的房子一月涨价1000元/平米，开盘即售罄，很多人抢不上，销售很火爆。到了接近年底的时候，跟他们的营销负责人聊天，他说我们提升了一下景观、大堂、以及地下大堂，大约每平米成本花费在200-300元/平米，我说为什么？他说海信是做事的企业，不仅要注重品质和质量，我们还要为每一个海信业主提供更舒适的环境和体验，回家进小区的第一感觉就应该是是温暖、舒适。其实从开发商的成本角度，这些工作不做，也不会影响海信的销售。结合第二个小故事你会发现海信的务实。
我工作上与海信有业务往来，每一次推广合作海信都要考量费效比，在跟海信的每一次合作中成本部都会让我们脱层皮，海信追求的是真正的推广效果，不要虚的曝光或者展示。有心的人可以看看海信的广告π或者线上推广，海信现在济南有九个楼盘，海信的广告又有多少呢？他们更喜欢将费用用花房子上，踏实将房子盖好。其实两个小故事能反映很多问题，海信在房子上从来没有减配、克扣过，甚至还会升级、增配；而在其余费用上是严格把关的，将钱合理用在刀刃上。接触久了，自然被海信的务实所感动，买下了贤文世家的房子。
海信贤文世家的教育、物业也是片区内屈指可数的，综合企业、楼盘各种因素舍此其谁呢？
我要收房了 欢迎来做邻居
今年春天我收房了，小区的景观、物业、质量，没有一处我可以挑剔的瑕疵。
秀一下小区的绿化，真的越看越欢喜，看小区的绿化、健身设施、儿童设施，海信真的是很务实，从来不吹嘘：
小区的景观郁郁葱葱，家门口就是公办幼儿园，不远处是奥体中路小学，海信自己的物业让小区服务更有保障，小区西侧一墙之隔还有一占地3.68公顷城市公园。
现在整个贤文世家还有70套精装房源，户型面积110、125、143平米，单价23000-25000元/平米，五月份部分房源总价优惠25万，先到先得，关键还是现房，现在买，贷款办完即可交房入住。
相比周边动辄25000+以上的毛坯，海信贤文世家简直就是捡漏的价格。错过济南这个核心片区，这个“诚实”的楼盘，再无搭乘的机会了。
总结：从挑选潜力住宅的角度，必须要选择产业聚集的片区置业，住宅用地与产业用地的比例决定这个区域的未来。海信贤文世家周边已经规划且建设了大量的商业性办公写字楼，可以提供大量的工作岗位，贤文片区、CBD片区的工作人群更倾向于就近购房或者租房居住，这里的租金和房价也都有了很高的保障。
再加上海信贤文世家本身的软硬件配套，不管从投资还是自住角度，海信贤文世家都是有潜力的绩优股，我更偏向于让自住的人置业这里，你肯定会为这次置业打100分。有意向的不妨，到售楼处、进小区里亲身感受下。
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