回音88888888
全国两会关于楼市的政府文件，可以说是楼市的风向标。在2017年，楼市的关键词是“去库存”、“因城施策”和“棚改货币化”；2018年，关键词变成了“房住不炒”、“房地产税”、“租售并举”；2019年，关键词：
关键词1：“一城一策”
从“分类调控”或“差异化调控”，到“落实地方自主体责任”，再到“城市主题责任”，多个城市已经表态将实施“一城一策。从今年1月开始，福建厦门、武汉、河南等多个城市编制、推进、施行“一城一策”方案。
关键词2：促进房地产市场平稳健康发展
2018年底城镇人口占总人口比重(城镇化率)为59.58%，城镇化还有很长的道路要走。促进房地产市场平稳健康发展，大涨和暴跌都不是稳定健康发展，像苹果降价过快这类的情况，我国的楼市是不会出现这种情况的。
关键词3：房地产税
3月5日，总理在政府工作报告中明确提出“稳步推进房地产税立法”；3月8日，十三届全国人大第二次会议上，房地产税法再次被提及。如今，破除开征房地产税技术障碍的步伐正在大步迈出，不过全面开征至少还需要较长时间和合适的时机。
值得一提的是，多地强调“三稳”，“三稳”分别是：稳地价、稳房价、稳预期。这是大部分省份明确提及的政策关键方向，
孟祥远
坐标杭州。
2019年，房地产市场最冷淡的一年，未来房价主要以稳定为主。既不会大涨也不会大跌，稳定是主基调。
从政府的相关政策表明，目前的调控立场不变，只是根据一些特殊城市，进行适当放松。而这也是怕少数区域会因为楼市崩盘，而引发一系列的社会问题，影响当地经济的发展和社会的和谐。
而目前你看到的所有回暖现象，都是中介的炒作。金三银四一阵风，这阵风很快会过去的。
楼市还是以稳定为主，毕竟稳定是一切。
阿九扒楼市
2019年及未来楼价总体会保持稳定，价格会在合理区间小幅浮动，一线城市和部分二线城市未来房价会温和上涨，空置率较高、无人口和产业支撑的三四线以下城市会小幅、慢速下降，任何城市的楼价都不会出现剧烈波动：
房地产市场发展至今，已将开发商、银行、政府三方紧密连接在一起并结成利益共同体，市场任何风吹草动都将引起强烈反弹；中国的房地产并非完全市场化，未来也不可能形成独立的纯市场化体系，这是由土地国有性质所决定的；市场出现剧烈震荡，受影响的不仅仅是供需双方，对金融系统的稳定和国民经济的健康稳定发展影响至深；作为目前甚至未来一段时间内拉动内需、提振经济的支柱产业，地方财政收入的重要依靠，各级政府都不会允许房价出现大幅下跌，否则上级部门会对其问责；房地产行业发展同时带动上下游数十家行业共同发展，房价大起大落牵一发而动全身，由此产生的骨牌效应还会迅速蔓延至各行各业；持续不断的政策调控，大方向始终围绕一个“稳”字，稳定压倒一切；调控的目的绝对不是打压房价、打压市场，而是让市场保持稳定发展，房价涨跌趋于合理区间。这是未来房地产市场发展的总体趋势。
抽时间来看看
2月22日国家统计局公布了1月份70座重大城市房价数据，其中4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%。
也就是说，从环比的角度看，北上广深全线上涨！
那么北上广深，什么时候是上车买房的好时机，北上广深买房又该挑选什么区域？
至于买房的时间，暴哥认为如果是刚需，看到喜欢的房产，今年可以考虑上车了。
因为今年的货币政策相对宽松。下面是中国货币发行情况历史回顾，比较突出的是2008年和2014年之后，而2009年和2015年是楼市的两波涨幅比较明显的起始年份。
但是如果是纯投资，如果国家没有较大程度放松限制政策，今年则没有很大的机会。
广东是中国的经济大省，2018年广东省的地区生产总值高达9.73万亿，排名全国第一位。而中国的四大一线城市，有一半来自广东，分别是广州和深圳。
关于区域的选择，在这暴哥先跟大家聊聊广州和深圳，以后有机会再聊聊北京和上海。
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广州是一座历史名城，如果要追溯历史的话，可以追溯到公元前214年，在清朝闭关锁国时代，广州又是中国唯一的对外通商口岸。
在广州买房的一个优势是在广州去全国各地都比较方便，因为广州的交通做得比较好，而且未来广州对于交通枢纽方面的规划也很不错。
在2019年1月10日，《广州综合交通枢纽总体规划（2018-2035年）》发布，目标将广州建设成全球交通枢纽。
目前广州的房价均价大约是32830每平米。从行政区域上看，广州的房价均价最贵的是越秀区和天河区，都在7万多以上。然后以这两个区域扩散开来，均价逐渐减少。
而比较受到重视的两个区域是南沙区和增城区。因为这两个区域的概念比较多，所以这两个区域是比较受投资客欢迎的区域。
南沙：对于南沙区来说，南沙区是自贸港，也顶着粤港澳大湾区核心湾区的光环。
增城：增城区的主要优势就是在交通方面，广州对于增城的定位在于：
“以建设广州东部交通枢纽中心、广州新东站、增城货运站“三大枢纽”为契机，为广州枢纽型网络城市建设贡献力量。”
从长期来看，这两个区域的发展空间还是挺大的，所以对于部分工作岗位是在这些区域的人来说，选择在这两区域买房也是不错的。
但是从地图上其实可以看出，这两个区域都比较偏远。所以对于在主城区工作的刚需来说，如果在这些地方买房可能会使自己的通勤时间变得比较长，居住有诸多不便。
所以，对于这部分刚需来说，选择靠近主城区，又不是非常中心的区域会相对实际一些，因为房价相对来说不会太贵，通勤时间也不会太长。
下面是广州市未来对于广州主城区范围的总体规划。
就房产而言，一般越靠近主城区的区域，其发展空间还是不错的。所以大家可以以这个主城区为核心，向外扩展，选择自己经济实体能承受，通勤时间又不会很长的区域购房。
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深圳可以说是新起之秀，因为当年中国改革开放总设计师在小渔村画了一个圈，成就了今天的深圳。
这是深圳各区的房价，可以看出福田区和南山区是房价均价最贵的两个区域，均价都在9万以上。
罗湖区、盐田区、宝安区和龙华区处于中等位置，均价在5万到8万之间。均价最低的两个区域是龙岗区和坪山区。
对于一部分不是很了解买房技巧的刚需购房者来说，或许在他们眼里，龙岗区和坪山区的房子最值得买，因为相对便宜。
或者是福田区和罗湖区，因为这两个区域是老城区，人口密集，配套完善。
但是，因为福田区和罗湖区是以前深圳的中心区域，大多是老城区，虽然人口密集，配套完善，但是这两个区的再建设大多靠旧改，而旧改的成本很高，难度也大。
而龙岗区和坪山区虽然房价相对低，但是龙岗区山比较多，工业区也比较多，坪山区则在整个深圳的位置地处偏僻之地。
下面是乐有家统计的2018年全年深圳各区的二手住宅情况，二手住宅比较比较能代表楼市的真实情况，其中宝安区的房价涨幅最大。
而宝安区的房价处于中等位置，对于很多刚需购房者来说购房压力没有那么大。
并且，从城市变化来看，深圳的城市中心有向南山区方向转移的倾向，而南山区的房价经过这几年的发展我觉得已经很高了。
反而宝安区紧挨南山区，房价相对适中，涨价空间也大，并且去年的房价涨幅也是跑在前面位置。
所以综合对比评价之后，在暴哥的眼里，暴哥觉得刚需更适合在宝安区购房。
暴财经
2019年房价走势还是看政府。如果政府不以土地财政为主，房价调控会有力度。房价会稳中趋降。如果基础经济发展不力，税收不支持地方财政支出。有些地方还是会力推土地财政。房价还会被推高，因为房价高，财政收入才会高。另外看中央态度，如果意识到高房价带来的隐患，严控土地财政，房价也会稳中下降。总之，还是看政府。
山东有线东阿分公司
这个问题，咱们就不展开讨论了，我直接说我的看法吧
坐标：郑州
2019年：房住不炒不是说着玩的，稳依然是第一位的
未来走势：从人类居住洞穴开始，只要是不是兵荒马乱，社会动荡。人类活动中心的房价真没掉过。
白话楼市
跟距2019西安新政策，3年清零城中村，新房必须精装修来看，这是还要涨的节奏。做为才转入西高新的新西安人，要买房子，这是事实。但是买不起，这更是事实。所以只能呵呵的看着
名字能干啥
房子是用来住的！如果要投资的话就去一线城市买肯定可行。比如我现在住的东莞市就可以
志远179390876
一线稳涨、二三线看城市位置、四线别碰
家庭教育行知者
跌📉跌📉，没什么好问的，持续下跌两年，跌幅少的50%，跌幅大的70%。一线城市可能跌幅较大
