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国家公积金中心：二套房贷款实行“认房又认贷”、首付最低六成且最高贷60万
政策内容：
4月12日，中央国家机关住房资金管理中心印发的
《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》，住房套数的认定标准由“认房不认贷”调整为“认房认贷”。“房”为借款申请人名下在北京市的住房，“贷”指在人民银行个人征信系统中全国范围内的商业性住房贷款记录和住房公积金贷款记录。新政自2019年4月15日起执行，以网签日期为准。
政策解读：
此次公积金调控最核心内容为“认房又认贷”政策，旨在保护首置刚需客户群体，遏制投资投机性炒房需求，对首都楼市影响较大，同时改善型楼盘销售将受到一定影响。
西安房产市场：
4月12日，融360大数据研究院发布报告显示，2019年3月全国首套房贷平均利率为5.56%，环比上月下降1.24%，为连续四个月回落，回归至2018年4月水平。
具体来看，3月全国首套房贷利率最低城市TOP10榜单中，厦门超越上海居于首位，目前已降至基准水平（4.90%）；第三名和第四名分别是福州、天津。预计受银行流动性利好影响，后期房贷利率有望继续下行。西安方面看，暂时并未下调利率。
西安土地市场：
1、供应：本周供应土地2宗，面积258.7亩，其中，商住用地1宗，面积80.8亩，位于长安，商服用地1宗，面积177.9亩，位于溺河新区。
3、成交：本周成交土地3宗，面积278.2亩；
其中，奥园摘得南三环与子午大道交汇处东南角100亩商住用地，成交总价45399万元，折合楼面单价1710元/m㎡；旭辉溢价54.25%通过司法拍卖拍得西安产满138亩住宅用地，楼面地价3834元/m，国港区40.2亩安置房用地成交，成交总价款22770万元，由西安国际港务区秦华投资有限公司摘得，楼面地价2825元/m㎡。
商品房供销关系
市场供销继续下滑，成交价格趋稳
2019年第15周，西安商品房市场供应量19.96万m，环比下降20.45%，成交量29.26万m㎡，环比下降19.05%，成交价格12850元/m㎡，环比上涨0.54%。
商品房区域供应
1、供应量方面：本周曲江供应12.09万㎡，供应量最大，其次是长安和沪溺，分别供应3.39万m㎡和2.96万㎡；
2、成交量方面：沪潮、港务区、曲江成交居前三位，依次成交5.66万m㎡、5.04万m㎡和4.28万㎡；
3、成交价格方面：位居前三位的依次是城内55000元/㎡，高新15582元/㎡及城南15178元/㎡。
根据信息反馈，供需关系是中签率低的重要因素之一，如开盘100套房，有1000人想购买。
个人见解。！
