4月28号，也就是十多天前，随着升龙天汇最后一批房源的售罄，南京不少业内人士及房媒纷纷发出飞机稿，并伴随着无限感慨：再见，3万5的河西南！
而河西南鱼嘴商务区首个新盘鱼嘴金茂悦以3.98万元/平米的均价入市，似乎也更加验证了河西南3万5时代已经终结的说法。
然而，就当所有人以为，河西南的房价真的要告别3万5，就要破4、奔5、冲6之时，河西南的3万5却突然调了个头，又要重新杀回来了！
但，这似乎对其他板块的开发商来说，可能是个“悲伤的消息”！
壹
在河西新城滨江沿岸，毗邻南京青奥中心，双子塔旁，青奥村正在拔地而起。据了解，项目占地约14万㎡，总建筑面积约50万㎡。
根据规划，青奥村是公寓设计，不过属于70年产权住宅性质。项目共有6幢居住楼和4幢配套建筑，共有1900多套公寓，公寓都是9层裙楼和27层塔楼组成。其中底层是沿街商铺，2-9层为简装公寓，10层以上均为毛坯公寓，面积在70-200㎡之间。
▲项目楼栋分布图
资料显示，早在2015年初，南京市委、市政府办公厅印发了《南京河西国际人才社区建设实施方案》。方案中明确表示：青奥村转型为国际社区，重点服务有国际化生活环境需求的外籍家庭，将实行国资持有、租赁为主的运营模式。同时尊重外籍人士、外资企业置业意愿，适当销售小部分公寓。
而在今年2月末，南京市规划局网站却公示了青奥村G幢规划设计方案调整公告。屡次传出即将上市的青奥村，终于要上市了。
青奥村即将上市，大家最关心的就是其价格了！
最新消息显示：青奥村确定限价3.5万/㎡，具体销售方案将在本月底给出消息。
不过，本平台了解到，青奥村房源发售的对象，也是有要求的，并不是所有人都能具备买房资格。
据悉，青奥村户型面积段在70—200㎡，主力户型在90—150㎡，首次开盘将推出D栋200多套房源。批房源发售群体主要针对博士，且五年之内没有购房记录。
青奥村有优越的地理位置，堪称是河西南的仁恒江湾城，可直瞰南京眼风光。毕竟是曾经国际化赛事公寓，想必在2014年也是南京建筑设计中的佼佼者。项目地理位置优越——南京儿童医院、南京国际医院就在周边；此外，还有一所为5#9年一贯制学校，就在小区对面；此外，民办的青奥村小学就在住宅旁！
青奥村户型图参考如下：
▲建筑面积约73.02㎡
▲建筑面积约93.78㎡
▲建筑面积约156.78㎡
▲建筑面积约151.01㎡（户型图来源于网络）
值得一提的是，小区的绿化、外立面、设计、密度在同类产品中均有较大优势，且还是现房无需等待！这样的一个产品想必也会受到极大关注。无论如何，等到月底，销售方案出炉，先看看自己有无购房条件吧！
贰
如果说青奥村真的需要博士或以上学历才能购买，那么，普通人真的和3万5的河西南无缘了吗？未必！
本平台了解到的最新消息，河西南今年还有一家新盘要上市，均价或将限价在3万5！
对于绿地华侨城海珀滨江，买房人应该相当熟悉。尽管项目户型较大，总价相对也比较高，但也存在无数铁粉多次陪跑后，仍然买不到不罢休一直坚持摇号的案例。
不过，由绿地打造的前两期住宅已经售罄，项目三期，也就是华侨城G61地块，将由华侨城打造。在项目规划指出，项目也宣传华侨城打造的住宅将会是更为高端的江景豪宅，定位也会高于前者。
据悉，项目三期住宅紧邻南京华侨城欢乐海岸，这也是河西南极具规模的大型综合体住宅项目，如果上市，关注度一定不会低。
最新消息，项目预计下半年上市，最快6、7月份开盘。
河西南G61地块项目分为G、H两个地块：G地块方案设计总建筑面积约为10.7万㎡，其中地上约为7.2㎡，包含一栋商业楼、部分低层街区式商业，以及4栋16F住宅；地下约3.5万㎡，主要功能为车库、人防设施及相关配套辅助用房。
H地块方案设计总建筑面积约为19.2万㎡，其中地上约14.3万㎡，包含9栋30F住宅。地下约4.9万㎡。主要功能为车库及相关配套辅助用房。
整体看来，华侨城河西南这个项目是除了海峡城以外靠近鱼嘴CBD最近的住宅项目，既能享受鱼嘴的CBD辐射，如果最终仍然限价在3万5，对于购房者来说，确实是好消息。
叁
河西南3万5又回来了，这对绝大部分买房人来说，是个好消息，但对其他板块的开发商来说，就未必高兴起来了。
河西南卖3万5，是什么概念？
今年以来，南京多个板块房价已经站上新台阶，3万成了门槛，也成了绝大多数。眼下最红的江北核心区房价3万，但是非核心区房价也是3万；岱山的新盘也卖到了3万，板桥也开始冲3万，铁心桥已然是3万9！
南京房价失去了阶梯，全市各板块接近统一价。带来的结果，必然是旱的旱死，涝的涝死。
不信，你看最近开盘的一些新楼盘，销售成数不敢提，能提销售金额的都是卖的还凑活的了，更多的在打马虎眼，因为卖个20套都算多的了。
当然，除了开发商，这对于一直看涨河西南的买房人来说，也是一大利空。
事实上，不仅仅是青奥村和华侨城住宅的即将上市，前不久鱼嘴商务区首个纯新盘以不到4万的均价上市，就已经让买房人对于河西南的预期有所降低。
不可否认，前两年的时间，河西南二手房价直线飙升，有房源报价超5万、甚至达6万。尽管，后期二手房价格有所下降，但是整体还是在一个比较高的水平。
毕竟，冲着楼面地价4万5的中国府和3万7的金茂府，在他们心中，这里的房价应该会上到一个很高的台阶，比如新房价格超5万甚至6万。
在信心比黄金更重要的楼市里，预期没了，结果又会是怎样呢？
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