郑恩君
日本本不是移民国家，但随着人口老龄化的速度不断加快，劳动力出现了很大的缺口，加之全球范围的人才争夺战，日本政府对商业投资的政策也逐渐放宽。
投资者在日本投资一定额度的资金开设公司经营事业、或者房屋租赁等经营活动，获得长期居留签证，满足一定条件后可入籍和获得永居身份。
那么有人觉得在日本开设并经营公司相对复杂，达到一定的营业额有难度。中国人普遍喜欢购置房产，那么以房屋租赁形式经营公司的方法可行吗？
小帮告诉您，这种方法是可以的。日本投资经营签证的申请条件是，在日设立企业年营业额达到300万日币（约18万人民币左右）以上即可。
同理，如果在日本购置房产，房产放在公司名下进行租赁经营，若年收益达到300万日币以上是可以申请投资者经营签证的。
日本入管局是允许房屋租赁经营的，只要让当局知道申请人将在一定的时间内，其公司将确实产生收益就可以了。
近年来，日本的观光旅游业发展迅速，赴日旅游人数越来越多，京都府作为日本传统文化的地区之一，拥有相当丰富的历史遗迹，众多历史建筑被列为世界文化遗产，每年更是吸引了大量的游客来此。
因此京都府部分地区的地价和房价都处于上升阶段，投资房产作为民宿出租，房产收益率稳定有保障，而且购房还可获得身份，两全其美。
下面小帮就给大家推荐，日本京都府南部地区的HOPETREE伏見房产投资项目。
京都府地区介绍
京都府作为世界知名的古都有许多世界遗产，每年有大量的游客到此，因此近年来京都府的酒店入住率非常高。
2017年京都府酒店平均入住率到达了88.8%，在4月的枫叶季和11月的红叶季都到达了94.8%和94.1%。伏见区作为京都府的观光区，是游客最喜欢停留的地区之一，有数十个观光景点，其中又以伏见稻荷大社、十石舟等最为知名。
因为旅游业的带动，京都府近年来地价不断上涨。其中京都府北部也是当地人愿意居住的区域，房价本就较高，因此上升并不明显。
京都府的南部区域，在观光旅游业发展之前房价较为便宜。但是南部区域集中了大量旅游资源，并且距离京都站较近（本项目距离京都站地铁十分钟），因此大量的投资人都在南部区域投资民宿，造成地价迅猛上涨的局面，被本地人称为“民宿泡沫”。
而后，又有东京奥运会的举办及大阪的赌场建设，因此京都府南部区域的地价及房价还会不断上涨。
HOPETREE伏見房产项目
本项目是酒店式公寓，位于京都府南部的观光地伏见区，单价大约在100万人民币/套，购买后作为旅游区民宿出租即可获得出租收益。项目距离伏见车站2分钟，伏见车站到京都站地铁9分钟。
项目土地面积233.43平方米，建筑物施工床面积729.48平方米，一共有27个客房，全部自带卫浴及厨房，还有一个管理室。
外观效果图
株式会社HOPETREE或旗下管理公司会为投资者提供包租服务，无现地管理费、清洁费、维修基金等，年收益可达7%。
小帮来帮您算笔账，一套房产单价100万人民币左右，年收益为7%则为7万人民币。若达到18万人民币的营业额要求，则需购买三套房产，年收益达到21万人民币。
因此，购买房产申请移民的话则需300万人民币左右。您只需购买房产，开发商承诺包租，购房后即可申请投资经营管理签证。
中国人对于买房置业情有独钟，除了自身的安家之外，毕竟房产是最稳定的投资方式之一。除了价格，位置是尤为重要的。只要房产持续出租，获得收益。
“日本投资经营签证”申请条件
1、无年龄、无语言、经商背景、资产来源等要求；
2、无犯罪记录；
3、在日本成立公司，注册资本金500万日元以上（约合人民币30万元） ；
4、在日本有固定的办公场所设立的在日企业每年营业额至少为300万日币。
注：配偶和未成年子女可以随行。
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项目优势：
快审批：办理快速，要求低，申请周期约6个月；
易申请：项目政策稳定，历史悠久，成功率高；
低风险：投资金额合理、经营形式丰富，投资不动产回报高； 续签要求低，保持每年公司营业额达到300万日元；
高福利：医疗、教育福利好，离中国近，往返便利； 入籍要求低，无明确居住要求。
护照高性价比：投资满五年之后申请入籍获得日本护照。而日本护照是全球最好用的护照之一，在2019年亨利护照指数排名中，日本免签/落地签189个地区排名全球第一。
详情欢迎随时来撩哈~
移民帮
作为一个已经在日本定居，并且从事日本投资移民，房产投资相关从业者角度，针对你的问题简单做个回答吧，希望能帮助到你。
1、首先第一步就是去到日本，然后才有定居日本的可能。所以想要移民日本的话，需要先在日本拿到长期签证，居住５年后可以移民。我前年也申办过国内医生来日本投资做医疗体检项目，以经营体检项目首先取得经营管理签证。之后在日本经营好项目，只要居住满５年就可以申请移民。
2、申请移民时条件有以下几点：
A，5年内在日本纳税３年以上。
B、日语水平日本小学３年级(作为医生学习能力都能强，到日本后语言关应该很快能过)
C、每年一半以上时间在日本居住，而且不能连续３个月以上离开日本。
只要达到这几项条件基本移民90%以上成功率。
我建议您想来日本的话，取得经营管理签证或工作签证为第一步，如果能拿到工作签证是最好的，因为工作签证比想经营管理签证稳定。但是工作签证比经营管理签证门坎会高许多，
工作签证条件：
１、工作签证需要日本聘用方出具聘用证明.
2、工作签证对您的学历要求比较高。
３、工作签证一般的纯体力劳动或普通等职种不容易下签证。经营管理签证会比较容易点，只要真正想来日本投资经营只要符合条件都有可能可签证。但是经营管理签证虽然前期签证会好下点，后期签证维持很难，主要有是后年签证靠前年度的经营内容来定，经营不善等签证就不好拿。所以后期的经营活动往往就能定夺签证续签可能性。投资签证对于来日本创业的人来说，创业风险就等同于签证风险。但是对于有充裕资金的人来说，现在投资日本房产酒店以及旅馆等风险就相对会小很多，因为日本这几年房产价格稳键爬升。房产交易以及房产投资收益等都很不错。所以如果资金充裕的话可以考虑这一项目。您去北海道也应该知道，也多多少少了解过这方面信息吧。具体怎么规划投资等说起来话长。
有其他疑问的可以关注后给我发私信沟通。
吴炎平随口说日本
如何才能在题本定居！那就是需要永驻，很多人说在日本买房就能定居，其实在日本买房子和申请永居是两回事，他们没有一定的关联，现在很多广告为了吸引消费者到日本投资房产，打了很多广告误解消费者。
在日本要是获得日本国籍需要连续居住5年时间以上，如果是申请永居的话更是需要连续居住10年以上，而拿到日本永居，还需要持有之前所说的经营管理签证，在日本买房只能说明你有了一个住所，你可以在这个住所住够10以上，所以在日本买房子是不能达到申请永居的条件的。
可以申请日本经营管理签证，但是日本经营管理签证就像大家所说的需要开公司的，公司的设立资本金大于500万日元；确保办公和营业地址和办公设备真实存在并使用；除代表取缔役之外还要有2名或以上居住在日本的正式常勤员工；业务具有可行性，稳定性和连续性，并且有实质性的经营。（日本东宁地产）
首先，经营管理签证首次发签的时间长为一年。一年期满之前，申请人需要递交相关材料完成续签，续签根据每个公司和申请人的情况不同，分别续签的时间有1年，3年和5年三种。
在实际情况中，公司设立一年之后就开始盈利的情况就很少见了，更何况利润有多少，通常入管局在审核的时候，会着重考察公司业务开展的平稳性和合法性，只要公司业务平稳，并且能看到在未来几年内盈利的希望，通常就不会在这方卖弄过于难为申请人，但是如果公司在一年之内就面临较大的财务危机，那么续签的几率就会变得很低了。
所以在没弄明白之前一定要好好了解。（日本东宁地产）
株式会社东宁
如果想在日本定居并继续从事医生的职业的话，恐怕需要重新考证才可以，因为日本是不承认中国医师资格证的。
如果想定居的话，最便捷的渠道就是投资500万日元在日本，成立事务所或饭馆，申请投资经营签证，刚开始可能会给你一年或三年的居留权，到期前三个月需要到日本入国管理局申请更新。一般在日本工作5年以上就可以申请日本国籍了，入籍后可以享受日本国民待遇，医疗保险可以报销70%，自己只需要负担30%。同时，还可以把配偶或孩子以投资经营签证主要申请人配偶或子女的身份带到日本去，工作上学均可。但很多中国人难以接受加入日本国籍，因为加入日本国籍后必须要给自己起一个日本名字，而且日本名字所使用的日本汉字必须是常规使用的，如果使用生僻字的话，需要附带情况说明。加入日本国籍后，中国的户口本、身份证就不能用了，每次回到中国必须申请签证才可以。
另外，如果不选择加入日本国籍的话，那就是在日本工作满十年以上可以获得居留权，拿到的是居留签证，除了不享受日本国民的选举权和被选举权以外，其他待遇均和日本国民一样，并且也可以在第一次拿到签证后就可以把配偶孩子带到日本去。
近年来，为了缓解日本年轻劳动力减少的问题，逐渐放宽了外国人来日本工作的签证要求，并对高学历人才采用打分制，只要满80分以上的外国人就可以缩短年限，很快能拿到长久居留权。
根据我在日本生活并接触到的日本人和华人，日本生活和到日本旅游的感觉是完全不同的。日本看起来很繁华，但很多时候会让人感到孤独和索然无味，至少吃的东西没有中国的多，也不怎么可口，更重要的是，在日本呆上一段时间后会很怀念中国的美食和中国式的热闹。
Cici看世界
说到移民日本，这个就是西洋君的老本行了呀。
虽然日本是非移民国家，很多人想到移民都是美加澳等欧美国家，从来都没考虑过日本，导致很多人错失了移民良机。为什么说是良机呢，因为移民日本，真的非常简单，对个人的要求 ，对资金的要求，可以说是最低的了。
答主提到在日本定居也可以，移民也可以，那西洋君的建议就是移民。因为日本这个国家和欧美国家不太一样，日本是入籍比永居要简单……可以说有点奇葩了，办理日本移民成功所需要的时间大概是5年，而不加入日本国籍，只是永居日本，这个办下来起码要10年。
因为日本是非移民国家，所以日本是没有开设各种投资移民、技术移民类别的，除了找个日本人结婚意外，最简单的方法就是办理经营管理签证。
办理经营管理签证顾名思义就是到日本投资经营一个公司，只要能合法经营5年，就能申请加入日本国籍了。有的人可能会觉得，开公司啊，那岂不是要求很多钱，其实真的不多，官方要求是注册资金至少500万日元，折合成人民币还不到30万，更关键的是，这500万日元只是注册资金用，不是上交给日本，之后你可以继续用这500万日元用来经营你的公司。
有的人可能又要说，那我不会经营公司啊，没干过，会不会赔钱？这里其实也有很多种方法，比如最稳健的，就是到日本投资房子，然后把房子拿来做民宿出租，这也是一种经营，而且只要房子位置选的没问题，那么基本上不用费什么心思在经营上。
就这样干个5年，期间你在日本的时候，你的家里可以办理家族滞在签证，一同留在日本，子女的教育医疗都可以无缝对接，完全不是问题。
是不是觉得可行性很高？如果您感兴趣想了解更详细的信息，可以在评论中向西洋君提出哦。
西洋参考
美国研究机构不是说日本列岛要滑向马里亚纳海沟吗，还权日本人赶紧移民中国和印度呢，干嘛还想着去日本定居啊。
小邱牙医也有大情怀
日本有很多方法可以定居。
1.日本留学，或者在日本就职5年后可以申请入籍，10年后可以申请永驻。
2.跟日本国籍人士结婚
3.日本最近出台高级人才奖励永驻签证制度。
只要达到日本法务部规定的高级人才积分
最短1年可以取得永驻签证。
积分条件包括:日语水平，年薪，学历，职位（高管，企业家等）
4.在日本申请投资经营签证
目前最简单取得投资经营签证的方法是
在日本购入房地产，成为房东。
一般投资经营签证是6个月或者1年续签
续满5年后可以申请国籍，10年后可以申请永驻。
韩国中介服务
在日本定居的概念可能是比较广泛的
1 取得日本中长期签证 这其中包括留学-经营管理-就值-海外公司驻日本办公室 等等 以上集中签证都可以缴纳国民健康保险 也可以租房 签证内容只要一直持续就可以一直续签 其中比较低成本的是海外驻日本办公司
2取得永驻资格-这个就有一些基础限制条件了 比如在日十年 连续五年工作(缴税) 申请时有3-5年签证 等等 永驻和别的签证比的好处最重要的是可以有资格以个人身份贷款买房 利息很低 还有就是不用每年频繁去更换签证
3取得日本国籍 这个个人不赞成 因为要放弃中国国际
我个人目前属于经营管理签证 也就是开公司
强子株式会社安川商事
千万别移民，日本特别排外，而且那里的物价也很高，偶尔去旅游很有趣，不过在那里定居就很苦了，而且在那里每年回国七大姑八大姨全都得抻得你在日本，再加上国内和日本的大环境，在那里定居其实真的是猪八戒照镜子。这是一条一个在日本留了5年学，又在那里工作了三年的的我给你的一点建议
熊猫酱啊
我在日本读过书，负责任的告诉你，只有日本人适合在日本生活。了解一个地方，不是你去旅游几天足够的。不信你就去留学试试看，保证你觉得日本还不错，但是一丁点都不会想定居。不信你问问你的亲戚。
