其實有時候不得不佩服中國的實施政治的智慧，14年、15年開發商降價都賣不掉的房子，大部分城市去化週期超過24個月，經過一頓操作猛如虎的去庫存、去槓桿、棚改貨幣化安置補償神操作之後，房子價格非但沒降反而繼續上升了一個階段，而且被一搶而空，開發商的債務成功轉移到購房者身上，完了還拉動了各地經濟增長，這種腦洞大開的操作估計世界頂級的經濟學家也預料不到吧？但靠出賣土地融資發展城市的模式，靠透支城市未來換來地產一業繁榮，真的是長久之計嗎？但是近期三個重要信號顯示，房地產“回暖”沒戲了，開發商和炒房客期盼已久的樓市火熱重啟，再一次泡湯無疑了。
信號一：五一關鍵營銷節點40城樓市成交大跌55%，房子沒那麼好賣！歷年的五一、十一都是地產商借勢營銷的關鍵時間節點，尤其是一些營銷不景氣的公司，都會利用這個關鍵節點，抓回款促銷售，更藉此鼓舞士氣，提振鬥志，今年也不例外。都說市場回暖了，各大城市陸續迎來“小陽春”，但是統計數據顯示，今年的五一銷售行情竟然比調控高壓的18年同期還要差。
信號二：中央一錘定音，調控再收緊，樓市火熱難啟！最近一段時間大家說得最多的莫過於“發改委要求超大特大城市放開放寬落戶”對樓市的影響了，很多媒體和專家也解讀此為“給樓市輸血，為開發商尋找接盤俠，利好樓市”，中介開發商們自然會咬住這個好機會不放，大肆放大政策的作用。但一切都在5月6日戛然而止——發改委一錘定音，放寬落戶不等於放鬆對房地產的調控。堅決不允許對政策的誤讀或者曲解，不能片面理解為這是搶人大戰，也不能片面地理解為這是放鬆房地產調控。其中著重提到了，堅決避免炒房投機鑽空子利用落戶的可能，可見中央對於市場的違規操作是有應對之策的，還是有遠見的。
信號三：開發商拿地步伐放緩，地價下跌，房價走勢明確房價上漲的原因是多方面，炒房客低買高拋蓄意擾亂市場，開發商捂盤惜售捆綁違規營銷，國人對房子近乎於宗教般的痴迷狂熱，房子金融屬性被不斷放大等都對房價上漲有積極影響。但小編始終認為只有土地價格才是房價漲跌的關鍵。
其實中國房地產發展到今天，早已是積弊深重，房價與居民收入的差距有目共睹，房地產之於經濟的作用也在削弱，正如經濟學家馬光遠所說，房地產自身不出現問題已經是對經濟的最大貢獻了。反正任何一個有良心的專家都沒理由再鼓吹房價上漲，誇大房地產之於經濟的作用，叫囂房地產繼續迅猛發展了。在我看來，但凡這麼做的都不是真的為國家大局著想，而是在傷口上撒鹽。
作為剛需，我理解大家想在購房上省錢的心情，但是如果所有人都想通過買房賺錢，那“房住不炒”就是一句空話，房價下跌永遠都不可能實現，懷揣著這種念頭去買房，你很難買到自己心儀的房子。買一套房子要花費過去十幾年的積蓄，還會搭上未來一二十年的絕大部分收入，價格因素固然重要，但我覺得大家更應該關注的是樓層的選擇，戶型的好壞，周邊配套設施的優劣等，總結起來就是“不能買錯”，而不是被利益左右的“不能買貴”。
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