其实有时候不得不佩服中国的实施政治的智慧，14年、15年开发商降价都卖不掉的房子，大部分城市去化周期超过24个月，经过一顿操作猛如虎的去库存、去杠杆、棚改货币化安置补偿神操作之后，房子价格非但没降反而继续上升了一个阶段，而且被一抢而空，开发商的债务成功转移到购房者身上，完了还拉动了各地经济增长，这种脑洞大开的操作估计世界顶级的经济学家也预料不到吧？但靠出卖土地融资发展城市的模式，靠透支城市未来换来地产一业繁荣，真的是长久之计吗？但是近期三个重要信号显示，房地产“回暖”没戏了，开发商和炒房客期盼已久的楼市火热重启，再一次泡汤无疑了。
信号一：五一关键营销节点40城楼市成交大跌55%，房子没那么好卖！历年的五一、十一都是地产商借势营销的关键时间节点，尤其是一些营销不景气的公司，都会利用这个关键节点，抓回款促销售，更借此鼓舞士气，提振斗志，今年也不例外。都说市场回暖了，各大城市陆续迎来“小阳春”，但是统计数据显示，今年的五一销售行情竟然比调控高压的18年同期还要差。
信号二：中央一锤定音，调控再收紧，楼市火热难启！最近一段时间大家说得最多的莫过于“发改委要求超大特大城市放开放宽落户”对楼市的影响了，很多媒体和专家也解读此为“给楼市输血，为开发商寻找接盘侠，利好楼市”，中介开发商们自然会咬住这个好机会不放，大肆放大政策的作用。但一切都在5月6日戛然而止——发改委一锤定音，放宽落户不等于放松对房地产的调控。坚决不允许对政策的误读或者曲解，不能片面理解为这是抢人大战，也不能片面地理解为这是放松房地产调控。其中着重提到了，坚决避免炒房投机钻空子利用落户的可能，可见中央对于市场的违规操作是有应对之策的，还是有远见的。
信号三：开发商拿地步伐放缓，地价下跌，房价走势明确房价上涨的原因是多方面，炒房客低买高抛蓄意扰乱市场，开发商捂盘惜售捆绑违规营销，国人对房子近乎于宗教般的痴迷狂热，房子金融属性被不断放大等都对房价上涨有积极影响。但小编始终认为只有土地价格才是房价涨跌的关键。
其实中国房地产发展到今天，早已是积弊深重，房价与居民收入的差距有目共睹，房地产之于经济的作用也在削弱，正如经济学家马光远所说，房地产自身不出现问题已经是对经济的最大贡献了。反正任何一个有良心的专家都没理由再鼓吹房价上涨，夸大房地产之于经济的作用，叫嚣房地产继续迅猛发展了。在我看来，但凡这么做的都不是真的为国家大局着想，而是在伤口上撒盐。
作为刚需，我理解大家想在购房上省钱的心情，但是如果所有人都想通过买房赚钱，那“房住不炒”就是一句空话，房价下跌永远都不可能实现，怀揣着这种念头去买房，你很难买到自己心仪的房子。买一套房子要花费过去十几年的积蓄，还会搭上未来一二十年的绝大部分收入，价格因素固然重要，但我觉得大家更应该关注的是楼层的选择，户型的好坏，周边配套设施的优劣等，总结起来就是“不能买错”，而不是被利益左右的“不能买贵”。
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