用户3708573353
4月楼市数据显示，洛阳新建商品房市场稳定，二手房市场波动较大
第一、新建商品房供应稳定增加，市场价格基本稳定。4月份公布的数据显示，洛阳共有19个项目取得预售许可证，新增商品房有6107套。但是房价基本上维持在之前几个月的开盘价，图上所示是开元壹号楼盘的新建商品房开盘价走势图，可以看到从2018年11月份后，基本上房价就没有上涨过。这样的情况基本是洛阳如今大多数新开楼盘的现状。
第二、二手房市场供应明显增多，后期降价销售或是常见现象。图上所示是4月洛阳二手房挂牌价走势图，可以看到经历了短暂的价格上浮后，进入月底后房价开始回落。可以说明一个问题：洛阳如今的二手房不好卖，有价无市的情况还将长期存在。想要借助所谓“楼市小阳春”（个人不认可的）来赶紧出手的朋友估计要失望了，或者说如今能够出手就是赚了。
维持房地产市场整体稳定，是洛阳这样是三线城市2019年最大的挑战
第一、相比于2017年和2018年而言，今年的房地产形势更加严峻。40座左右的一二线城市或许还好，但是对于其他的三四线城市来说维持房价稳定和房地产市场健康发展就是一件难事。以洛阳为例，虽然说本身的经济和产业实力在河南省尚可，但是因为距离郑州过于近的原因，被人口和资源虹吸是在所难免的。2018年数据显示，洛阳总人口713.67万人，常住人口688.85万人，也就是说人口流失数量在24.82万，虽然比起来2017年的27.8万流出来说有所减少，但是这种局面想要彻底改观还是需要加倍努力才行。
第二、市区人口不足一直是洛阳的硬伤。虽然说如今的洛阳地铁已经在建了，但是因为市区人口不足的原因导致后期其他地铁项目获批的概率就小得多。市区人口数量不足，自然会影响洛阳未来城市经济和产业发展。2017年洛阳市区人口201.0万人，2018年仅仅为202.97万人，一年增长不到2万人，不得不说距离300万人口的大关，洛阳还需更加努力才行。
第三、房价的最终体现应该是产业和资源配套（教育、医疗等），不是单单靠投资拉动。一个拥有好的产业和周边配套的区域，房价肯定低不了。这也是为什么洛龙区能够成为洛阳房价最高的区域的原因。但是对于其他区域来说资源配套不足（尤其是新建区域，伊滨区等）是不可忽视的现实，加上本身的人口流入有限，自然导致住房需求不足。
综上，目前来看洛阳的房价或许稳定，但是确实是高了。起码对于洛阳目前的市区人口数量来看，是很难支撑得起这么高的房价的，毕竟人口数量才是决定住房需求的根本因素。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、转评哦。
勇勇晓谈房产壹贰叁
洛阳市各区4月份房产成交均价，据洛阳房管局统计，2019年4月18-4月25日洛阳商品房成交364套，成交面积41641.52平方米，成交均价8240.19/平方米
一日奇遇记
5个字，去他达那蛋
用户443917037438
这个只要我国其他经济还没上升太大，房产这块经济大头就一天不会降，而是稳定发展
