來源 | 覓窩（微信公眾號：cdmiwo）
作者 | 牙牙
2017年中，成都市將二圈層各區域納入主城區，出發點自然跟建設“國家中心城市”戰略密切相關。從原先的圈層結構看，人流、物流、信息流、資金流均呈階梯狀往外遞減，比如一圈層核心區人口密度達1.4萬人，但三圈層還是人口淨流出。
顯然，這不利於成都區域均衡發展和提升國際競爭力。打破舊有格局以來，輿論也出現不同聲音，最直觀的現象是各大開發商最積極，都將自己近郊、遠郊的項目努力往主城兩個字上面靠。
紅線以內為中心城區，圖片來源於網絡▲
按規劃來說，近郊確實算主城，但對於有主城情節的購房者來說，近郊還是太遠了，無論是生活氛圍還是配套都與傳統的五城區有一定差距。
五城區價高地少，能買到的新盤更是少之又少，不少購房者會退而求其次選擇二手房。但是近期，一則號稱“首付8萬買進建設路”的房企廣告吸引了覓窩君。
一看位置，東二環、電子科大旁邊，確實是真正的主城區，貨真價實的建設路！但是8萬的首付會不會太誇張了？帶著這個疑問，覓窩君去這個號稱首付8萬的樓盤探尋了一番。
01
公寓先行 剛需為主
-基本情況-
朗基城也叫中電瑞成軒，規模不大，由1棟住宅、1棟商業樓以及底層商業體組成，佔地約20畝，目前正在修建中。
修建中的朗基城▲
從沙盤我們可以看到，朗基城的自持商業規模較大，建成之後體量不會小於附近的龍湖三千集。但同時也由於底層商業體的存在，所以基本沒有小區環境。
小區沙盤圖▲
據現場的職業顧問介紹，廣告上說的8萬買進建設路，主要針對的是公寓，公寓的面積範圍在36-80m²，價格在1.3-1.6萬/m²之間，根據位置不同價格會有所不同。清水交付，帶統一的中央空調。
公寓平面圖▲
從平面圖可以看到，朗基城的公寓均為開間，且為板式佈局，用於辦公，目前不用搖號，可以直接認購。
而令人悲傷的是，
覓窩君瞭解到，開發商準備把公寓賣完了才開始推住宅，下半年能開盤的可能性很小。據現場置業顧問透露，總公司甚至還沒有開始對住宅銷售進行培訓......
目前只知道住宅項目分為59-96m²的平層和126-181m²的躍層，價格參考周邊二手房。So...還得等！
02
成華區小CBD 無地鐵但交通便利
-看區位-
小區位於東二環，附近有龍湖三千集、SM廣場、伊藤洋華堂、東郊記憶公園、電子科大沙河校區，平時人流量比較大，周邊住戶也很多，算是成華區的小型CBD。
區位▲
交通方面，雖然附近沒有地鐵，但是小區緊鄰二環高架，開車出行很方便。附近的公交車站比較多，線路齊全，還有BRT快速公交，住戶出行還是很方便。
二環高架▲
03
方便！方便！方便！
-看配套-
雖然朗基城只有1棟住宅，而且基本沒有小區環境，但是根本不妨礙想住主城區的人買它！因為真的太方便了！
小區樓下自帶的5層大體量商場，旁邊的龍湖三千集、SM廣場、伊藤洋華堂，有電影院，有KTV，有吃飯的地方，有逛街的地方，也有小朋友玩的地方。關鍵這些地方很近，走路就可以到達。
龍湖三千集▲
學校：小區對面有個艾毅多遠智能幼兒園，300米左右就是建設路小學，但是具體劃片要等教育局通知。
04
居住氛圍濃厚 次新小區為主
-看氛圍-
主城區的新盤，總是逃不過被一堆老破小包圍，比如覓窩君之前寫過的融創公館、西派浣花都是如此。
但是朗基城不一樣，它的周邊幾乎都是次新小區，雖然規模不大，但都是正兒八經的高層，城市界面乾淨，基本沒有老破小。
小區周邊▲
附近住宅多，還有學校，所以來往人群一般都是附近的居民和學生，生活氛圍濃厚。同時，距離小區1.5公里有東郊記憶公園，周邊的居民也喜歡過去散步、休閒。
小區周邊▲
05
不會低於周邊二手房價格
-看價格-
目前朗基城只公佈了公寓的價格，但據置業顧問透露，住宅的價格可以參考周邊的二手房。
周邊二手房價格▲
據貝殼找房數據顯示，建設路商圈和SM廣場的二手房均價在1.9萬。
06
位置優越 值得關注
-總結-
朗基城是一個典型的主城剛需盤，位置好，沒有小區環境，戶型種類多，有大有小，住宅清水交付的可能性很大。
對配套要求高，喜歡熱鬧，想住在主城區的購房者可以重點關注。
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