来源 | 觅窝（微信公众号：cdmiwo）
作者 | 牙牙
2017年中，成都市将二圈层各区域纳入主城区，出发点自然跟建设“国家中心城市”战略密切相关。从原先的圈层结构看，人流、物流、信息流、资金流均呈阶梯状往外递减，比如一圈层核心区人口密度达1.4万人，但三圈层还是人口净流出。
显然，这不利于成都区域均衡发展和提升国际竞争力。打破旧有格局以来，舆论也出现不同声音，最直观的现象是各大开发商最积极，都将自己近郊、远郊的项目努力往主城两个字上面靠。
红线以内为中心城区，图片来源于网络▲
按规划来说，近郊确实算主城，但对于有主城情节的购房者来说，近郊还是太远了，无论是生活氛围还是配套都与传统的五城区有一定差距。
五城区价高地少，能买到的新盘更是少之又少，不少购房者会退而求其次选择二手房。但是近期，一则号称“首付8万买进建设路”的房企广告吸引了觅窝君。
一看位置，东二环、电子科大旁边，确实是真正的主城区，货真价实的建设路！但是8万的首付会不会太夸张了？带着这个疑问，觅窝君去这个号称首付8万的楼盘探寻了一番。
01
公寓先行 刚需为主
-基本情况-
朗基城也叫中电瑞成轩，规模不大，由1栋住宅、1栋商业楼以及底层商业体组成，占地约20亩，目前正在修建中。
修建中的朗基城▲
从沙盘我们可以看到，朗基城的自持商业规模较大，建成之后体量不会小于附近的龙湖三千集。但同时也由于底层商业体的存在，所以基本没有小区环境。
小区沙盘图▲
据现场的职业顾问介绍，广告上说的8万买进建设路，主要针对的是公寓，公寓的面积范围在36-80m²，价格在1.3-1.6万/m²之间，根据位置不同价格会有所不同。清水交付，带统一的中央空调。
公寓平面图▲
从平面图可以看到，朗基城的公寓均为开间，且为板式布局，用于办公，目前不用摇号，可以直接认购。
而令人悲伤的是，
觅窝君了解到，开发商准备把公寓卖完了才开始推住宅，下半年能开盘的可能性很小。据现场置业顾问透露，总公司甚至还没有开始对住宅销售进行培训......
目前只知道住宅项目分为59-96m²的平层和126-181m²的跃层，价格参考周边二手房。So...还得等！
02
成华区小CBD 无地铁但交通便利
-看区位-
小区位于东二环，附近有龙湖三千集、SM广场、伊藤洋华堂、东郊记忆公园、电子科大沙河校区，平时人流量比较大，周边住户也很多，算是成华区的小型CBD。
区位▲
交通方面，虽然附近没有地铁，但是小区紧邻二环高架，开车出行很方便。附近的公交车站比较多，线路齐全，还有BRT快速公交，住户出行还是很方便。
二环高架▲
03
方便！方便！方便！
-看配套-
虽然朗基城只有1栋住宅，而且基本没有小区环境，但是根本不妨碍想住主城区的人买它！因为真的太方便了！
小区楼下自带的5层大体量商场，旁边的龙湖三千集、SM广场、伊藤洋华堂，有电影院，有KTV，有吃饭的地方，有逛街的地方，也有小朋友玩的地方。关键这些地方很近，走路就可以到达。
龙湖三千集▲
学校：小区对面有个艾毅多远智能幼儿园，300米左右就是建设路小学，但是具体划片要等教育局通知。
04
居住氛围浓厚 次新小区为主
-看氛围-
主城区的新盘，总是逃不过被一堆老破小包围，比如觅窝君之前写过的融创公馆、西派浣花都是如此。
但是朗基城不一样，它的周边几乎都是次新小区，虽然规模不大，但都是正儿八经的高层，城市界面干净，基本没有老破小。
小区周边▲
附近住宅多，还有学校，所以来往人群一般都是附近的居民和学生，生活氛围浓厚。同时，距离小区1.5公里有东郊记忆公园，周边的居民也喜欢过去散步、休闲。
小区周边▲
05
不会低于周边二手房价格
-看价格-
目前朗基城只公布了公寓的价格，但据置业顾问透露，住宅的价格可以参考周边的二手房。
周边二手房价格▲
据贝壳找房数据显示，建设路商圈和SM广场的二手房均价在1.9万。
06
位置优越 值得关注
-总结-
朗基城是一个典型的主城刚需盘，位置好，没有小区环境，户型种类多，有大有小，住宅清水交付的可能性很大。
对配套要求高，喜欢热闹，想住在主城区的购房者可以重点关注。
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