智慧家居控
这倒不是聪明人不买二手房，而是二手房有些人并买不起，因为二手房的首付来说相对还是比较高的，新房现在政策上有一些漏洞，可以把首付分期来付。
同时新房价位相对二手房要低一些，最后两个方面的原因造成一个是新房的位置没那么好，都在市郊或者边缘地带建设的新楼盘位置当然在价格上有一定的优势，同时另外一个就是交房比较晚，对于二手房来说交房的时间要早的情况下，能节省很多租金，而对于新房就不一样了，两年或者三年之后才交房，这对于很多人来说也是一种压力，同时要交的月供和还要支付自己租房的租金。
所以说在资金不宽裕的情况下，买二手房还是有一定压力的。
我认为很多人不买二手房是有这样一些原因存在的。
郑州房产市场东方
题主怎么知道聪明人不买二手房？
一手房。无非就是交个智商税。先把钱给到开发商。两三年后得房。甚至还有不得房的。又或者得到不满意的房子。比如漏水。装修不合格。又比如门发霉的。这些新闻满天飞。
一手房又不是处女。很多购买者大多都是处房这个情节。当然也有一些历史原因。即在2008年前。二手房确实不好。但在2008年前建成的房子。都和现在没有什么差别。
真正刚需的聪明人。都是买二手房的多。
什么是刚需？
结婚。生娃，上小学。非买不可。
他们买来是过日子的。不是用来投资与空置。
新房与二手的差别。
第一，入住时间。
新房从买到入住。最少是三年。二手是3个月左右。假如刚需的人。买新房。那么。三年后再结婚？还是结婚了租别人的房子住？结婚意味着有小孩。月供加房租加借款的首付。还生小孩，再养娃。现在一般的三线城市，家庭月收2万以上可以。但两万以下月收就免了。在入住前这段时间大多数人都没这样的收入。所以买二手房比新房少三年的房租帐单。
第二，地理位置。
新房的地理位置比较偏远。公交。地铁都需要更多的时间成本。好的公司与单位都在核心区。如在北京6环买的新房。到234环上班。那么？每天六点半前要出门？晚七点回到家？如果这样。你的家人可能一辈子都比别人每天少2个小时。
第三，配套。
包括菜市，幼儿园，小学，真正生活的人才懂这些。小区菜市一般是菜品较少。单价贵30%这样。生活一两个月没什么，但一辈子成本就比别人多30%生活成本。
幼儿园和小学。通常是在小区建成后才开始。那么等到人住多了才能成型。一所小学从建成到成熟，至少需要7年。即使带班一轮之后的老师。才是合格的。我家后面的小学就是前几年建成的。全是新老师带班。刚毕业的老师占8成。试想再好的新房吹牛说周边学校好。那也是吹的。等到交房后哪个还管你小孩的教育问题。二手房你可以看到现有学校。公还是私，好不好一目了然。
第四，质量问题。
二手房看到满意才买。看得见摸得着。很多房子都是近几年建成的。都是炒房客赚了这个正常增值的钱。甚至好多毛坯房。现在市场上一手房全都是精装。开发商又多赚一笔。而且装修建材根本没得选。但假如买了毛坯的二手。一切装修什么的都放心多了。
新房验收维权难。二手看到有一点问题就不买。在买二手的时候上网可以查到小区的质量情况。居民反应等。质量有保证。
总之。会买的就买二手。省钱省心。负担小，风险低。聪明人不交一手房的智商税。
至于房价会不会跌，现在的新房。基本上炒房团已经不买了。因为，炒房团不需要精装。他们的炒房成本高了。
毕竟他们不是用来住的。装修又不能抵押，不过现在有些房地产开发商也给装修贷款了。其实这都是到了价格的顶峰。
顺眼er
因此就产生了另种情况，将目标投向二手房，从而导致这些年的二手房市场非常火爆，但是聪明人都不会买二手房，这是为什么呢？内行人表示：只有住进去的人才知道，那时已经完了！听内行人说完：我后悔当初买错了！
一、基础设施不够完善
内行人表示：二手房一般都是很多年前售卖的，一般小区周边基础设施都不怎么好，老旧小区的弊病大家一般都很清楚，老旧的小区道路损坏，车辆乱停，各种停车位紧张。像很多新做的小区都会有健身器材、绿化和操场等设施，二手房一般超过20年的房龄是没有这些的，小孩子没有玩耍的地方。
二、房子是否安全
对于二手房要面临的另一个问题就是安全性，而老旧的房子一般都存在着安全隐患，特别是超过20年的房龄，另外水电线路的老化，水管容易漏水，电路容易短路，这种情况是很容易发生的，同时也很容发生火灾，由于小区消防设施老旧，施救难度往往就更大。
三、物业管理不够完善
相比新小区的来说久小区的物业还不够完善，容易存在各种问题，在环境维护、安全保障方面没有新小区规划的好完善的完美。另外当住进去的时候物业很容易出现不管事的情况，那样对住房体验就非常的差啦。
四、二手房使用年限所和保值问题
对于所有的二手房来说使用年限都非常短啦，没有新房子住的久一点，而对于一套房子的产权年限是有明文规定的，也就那么长，上一任房主住的越久，你买的二手房就越不值当，对于之后的增值空间和保值空间也有很大的影响，缩短其价值，从长远的角度来讲，聪明人是不会考虑二手房的。
听内行人说完后，才知道自己被坑了几十年！最后大家也可以想想，聪明人是肯定不会把钱花在有很多问题的房子上的，只会希望买来的房子是新的或者今后可以增值。不过也不过影响二手房的售卖，毕竟不是所有人那么有钱，对吧？那么你会不会选择二手房呢？
智慧家居控
你说错了。
聪明人都会买二手房。
现在大城市里都是一环二环三环四环了，越往里走越是寸土寸金，而在这些地方的二手房基本上是各项配套措施最完善的了，无论是幼儿园学校还是医院公园菜市场超市，一般都不会超过两站地，为嘛买二手房的人不聪明？
如果你买的二手房列入拆迁规划，不用说就成了拆迁户了，马上就可以从普通阶层到富裕家庭，为嘛买二手房的人不聪明？
现在一手房大部分在市区边缘，不说生活设施建设，就说你上班下班是不是就🉐️比别人多走很多路？是不是得绕好多远？为嘛不聪明点买个市区内的二手房？
二手房也不全是老破小，所以说话一定得过脑子，不然真的不是聪明人了。
我的房子我做主
就标题而言，就已经是模棱两可，买一手房和买二手房，是否就可以判定他是否是聪明人呢？我不见得！
无论是一手房，二手房，只不过是一种概念，因为二手房也有全新没住过的，甚至有一些二手房业主都从来没看过一眼，又没有出租过，跟一手房是一样的，但是，一手房因为销售策略，价格一般来说会随着时间的增加还增加，但是一手房跟二手房每平方相差2千，甚至3000多每平方的时候，这套二手房是全新，没有用过，算下来，你可以省个50万左右到100万，这样的二手房在市场上是很普遍的，所以不见得买一手房的人就一定比买二手房的人聪明
卖房的菇凉
因为聪明人有钱……自己住的话有钱谁会买二手。还不是这破房价给逼的
Fatmelon
我就问你，聪明人是不是得给孩子买个好的学区房，现在你瞅瞅那个市区的学区房旁边有新房，他就是在聪明自己盖一个。
新房和二手房，相对
顾名思义，新房，当下最流行的设计元素、居住的概念也是新的、包括绿化、物业也会比之前大部分的存量房要好的，另外交易税费较少。
但存量房也有很多的好处，成熟。
农场主就是史志辉
不明白为什么聪明的人不买二手房，我就是买的二手房，感觉买二手房挺好的，小区已经成型，房屋也经过了几年的检验，有问题也暴露出来了，小区周围的配套也比较清楚了，如果能买简装或者精装的，装修都省了，也不用再怕甲醛，再凉房子了，随时都可以入住
追逐dy
提这问题的人就是傻逼，二手房都卖给傻子了？？？买新房合适？还是买二手房合适？？这是要看楼市行情的，上涨期间，买新房，下降期间，刚需会买二手房，议价空间大，
真诚246047519
聪明人选择性价比。一手如果天价也买，那叫自认聪明，呵呵。
