順義衛星城各項配套完善，城區內商業業態豐富，市政公園環繞，教育上，更是薈聚眾多國際院校。順義別墅區短短一個月價格上漲4000元/㎡以上，如此增幅在現今北京樓市非常罕見。
抬頭看飛機來來往往，想來一場說走就走的旅行。
北京首都國際機場，位於順義與朝陽交界處，T1、T2兩個航空港口屬於朝陽區，順義城區緊靠機場，穩步發展。
作為北京衛星城市，順義承載著人口分流重任。東城區安置房設在順義，未來預估增加人口30萬+。
順義衛星城大致可分為三個區域：後沙峪別墅區、減河以北順義新城，減河以南順義舊城。
三個區域發展境地各不相同，中央別墅區主要是高淨值人群居住區。順義新城依託金融和高端製造業規劃建設，順義老城區則維持商業、居住一體化。
01
交通便利 T2線生死未定
順義新舊城區位於東六環開外，東西、南北道路交通線齊整，可以快速抵達昌平、通州城區，進入北京城區主要有京承高速、京沈路和機場高速三條線路。還坐享首都國際機場，遠距離出行非常便利，旅行說走就走。
區域內有地鐵15號線穿過後沙峪和順義城區，是進入北京六大城區唯一地鐵線，直通望京、奧林匹克公園，與地鐵13號線、5號線、8號線等線路接駁。
未來區域規劃有地鐵31號線，連接未來科技城和後沙峪，還有地鐵21號線，串聯順義新城與機場及通州、大興、房山等衛星城。地鐵31號線通車時間未定，地鐵21號線預計2021年通車。
順義T2線路圖
T2線對於後沙峪、天竺市民來講，是一條城市貫穿線，連接地鐵15號線，可以快速通往機場。T2線備受順義市民期待，之前不少媒體報道該路線將在2019年底通車，現已變得遙遙無期，不少市民在網上發出T2是否還能開通的質疑。
順義區發改委、交通局回覆道：目前有軌電車T2線項目尚未正式開工，市、區有關部門正在對項目進行可行性論證，具體開工、竣工日期暫不確定。
02
配套完善 國際學校扎堆
北京順義國際學校
海嘉國際雙語學校
從教育配套來看，後沙峪和天竺區域中央別墅區聚集了北京德威英國國際學校、青苗國際雙語學校、海嘉國際雙語學校、順義國際學校等多所國際學校，給孩子提供著優質教育環境。
除了國際學校外，順義還有北京市第四中學順義分校、北京市順義區第三中學、第四中學、第八中學、首都師範大學附屬順義實驗小學等優質教育配套。
北師大附屬實驗學校順義校區效果圖
順義還通過名校開辦分校形式，給區域提供優質教育。北師大附屬實驗學校順義校區，也已選址後沙峪鎮，目前正在建設，設有72個班3600個學位。
從醫療來看，順義三大城區有北京兒童醫院順義婦兒醫院、北京順義醫院、北京文昌中醫醫院、順義區空港醫院，不少醫院已經達到三級醫院水平。
之前規劃的北京友誼醫院順義院區，2016年底開工建設，因遲遲沒有兌現，不少順義市民也以為友誼醫院順義分院被通州截胡。
不過，從順義區發改委、交通局回覆瞭解到，友誼醫院順義院區目前已完成基礎施工，計劃2022年竣工並投入使用。相比之前所計劃投入使用時間稍有延遲。
馬坡魯能購物中心
順義三大城區商業豐富，未來也有多個商業購物中心投入使用。三大區域現有新世界百貨、BHG Mall北京華聯順義金街購物中心、隆華購物中心、國泰廣場、中糧祥雲小鎮、楓尚奧特萊斯、馬坡魯能購物中心、歐陸時尚購物中心等休閒購物娛樂場所。
智慧城沃爾瑪山姆會員店
位於後沙峪國門智慧城沃爾瑪山姆會員店也已於今年4月25日開業，是繼石景山、亦莊店後，第三家位於北京門店，滿足大家一站式購物需求。國門智慧城打造的是集影院、娛樂休閒、電子商務、互聯網金融、辦公於一體的商業中心。
順義新城濱河森林公園
羅馬湖溼地公園
順義城區沿著城北減河、潮白河打造了臥龍公園、減河公園、順義新城濱河森林公園，在溫榆河一線打造了優山美地河堤公園、麗宮體育公園。
區域內還有順義公園、仁和公園、奧林匹克水上公園、羅馬湖公園、龍騰世紀文化廣場、光明文化廣場等市政配套供大家休閒娛樂。
03
樓市整體平穩 墅區變化大
兔博士數據顯示，順義3月新房成交價45964元/㎡，環比增長3%；二手房成交價38440元/㎡，環比增長1%。
貝殼網4月二手房房價數據，順義三大城區，後沙峪掛牌整體均價48398元/㎡、馬坡二手房掛牌均價39334元/㎡、順義城二手房掛牌均價42266元/㎡，。
其中順義中央別墅區二手房3月掛牌均價為56854元/㎡，在4月掛牌均價達到61166元/㎡。1月之內增加了4312元/㎡，漲幅達到了7.6%。
從房天下了解到，順義三大城區有16個住宅新盤在售，以洋房別墅為主，佔到13個，還有一個共有產權房，風雲地產界列舉了區域在售住宅新盤大致信息，供大家置業參考。
綜合來看，順義三大城區圍繞首都國際機場，北方產業園區和高端製造業群，產業經濟發展前景值得期待。後沙峪、天竺別墅區是北京城區高淨值人口主要流向區域。規劃公共設施建設滯後，不少提上日程建設歸期未定或是延遲，對區域發展不利，未來具體配套模樣存在很大變數。
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