何以解憂O唯有暴富
建議：不要買，沒有產證的房子產權是不清晰的，有很大的風險在裡面，而且沒有產證的房子也無法落戶，為什麼不要買，我下面給你分析一下。
1.先來算筆帳，你們當地的新房是4200一平，你朋友的房子可能是老房子（具體是哪一年的不太清楚），就給你按新房一半的價格來算吧，2100元/平，130平也是27萬，但這個房子你朋友卻只要8萬塊錢，不知道你們關係好到什麼程度，但我認為親兄弟還明算帳呢，不得不讓人懷疑。
2.房子可能已經被抵押，因為沒有產證，你完全沒有辦法去查詢房子的具體情況，我認為在利益面前，有些人什麼事都乾的出來（我不是有意要說你朋友不好，只是就事論事，望諒解）。
3.有可能這個房子也不是你朋友的，如果不是，那你花了錢，到時候房子再被別人收去，那是不是就虧大了？
買房子是大事，請勿貪圖小便宜，而吃了大虧，雖然8萬塊錢不多，但也不少，當然了，最終還是要你自己決定，我只是提供一些建議。
買房百事通
沒有產證的房子產權是不清晰的，有很大的風險在裡面，而且沒有產證的房子也無法落戶，為什麼不要買，我下面給你分析一下。
1.先來算筆帳，你們當地的新房是4200一平，你朋友的房子可能是老房子（具體是哪一年的不太清楚），就給你按新房一半的價格來算吧，2100元/平，130平也是27萬，但這個房子你朋友卻只要8萬塊錢，不知道你們關係好到什麼程度，但我認為親兄弟還明算帳呢，不得不讓人懷疑。
2.房子可能已經被抵押，因為沒有產證，你完全沒有辦法去查詢房子的具體情況，我認為在利益面前，有些人什麼事都乾的出來（我不是有意要說你朋友不好，只是就事論事，望諒解）。
3.有可能這個房子也不是你朋友的，如果不是，那你花了錢，到時候房子再被別人收去，那是不是就虧大了？
所謂可以買，是指就是差錢，我也不想給自己壓力貸款，還想買房住，也不考慮以後賣，就自住。在這些條件都滿足的情況下，可以買，反正就是自己住。也不考慮那麼多了。
值不值買，就是另外一回事了。肯定不值。因為房子除了居住屬性之外，他也會保值增值（其實是土地，房子本身有損耗是貶值的），如果是小產權，因為土地性質的原因，幾乎沒有增值的空間，因為屬於“非法”，限制流通的。所以在售出的時候，會非常困難，說白了就是賣不上價。
另外，即便買了是自己住，因為不是商品房，所以無論是房屋品質，還是後期的物業管理，檔次都會是中等偏下，談不上居住品質。
140平的電梯房售價接近60萬，朋友賣給你的步梯房再怎麼舊，也不可能才值7、8萬，你拿大產權房做比較，就說明房子除了沒有產權證，其他方面條件應該還可以。但這樣的“便宜”你不要佔。
臨沂山叔
沒房產證房子值不值得買？
這位朋友。你說這個問題。怎麼說了。你說的那些應該是私人的房子。或者說離你們不遠的。要不然就是朋友介紹的。顯然，這種房子。要說價格倒是便宜。主要根據情況。所以要分清楚問題。但是你的描述不夠清晰。所以不怎麼好回答。大概給你說一下。我的看法是，還是不要買。雖然說價格便宜。但是房子的主人。不知道他心裡也是按的什麼心。舞曲是房子的主人現在有錢，他在外地。或者說，他又建了一棟房子，或者說他在外邊買房子了。才會有房子賣，大概是這樣吧，但是。不管怎麼樣。你要小心。人心隔肚皮，對吧？你的心目中想的，賣房子的房東應該不會。但是誰又能猜得到呢？人要吃虧就是一瞬間。所以不要貪小便宜。也變大麻煩還在後面。你要想這麼多年都過去了，還怕後面嗎？小孩慢慢的就長大了。能為家裡佔一點積蓄。所以你不差那麼一點。對吧？現在說一下我們地方最近兩年。也是給房子有關的事。我們的親戚。前四五年買了一個地基。就放在那裡沒有建房。去年才把房子建起來。在建房的之前，去年早賣地的。說自己要建房子呀。然後那家怎麼說，他說你建房子可以。但是你還要加幾萬。要是你不加我就不賣給你。後來沒辦法，以前已經交了幾萬，沒有一次性把錢款付清。所以最後付尾款的時候。你不補，人家就不幹。他們當時。還是洗了一個活動。只是說他那個合同寫的有一點漏洞。所以就憑那一點小毛病。就坑他幾萬塊錢。最後沒辦法還是把尾款付掉。才給他借房子。所以我也說了那麼多。希望你相信。就這樣。
我希望明天會更美好的
也分情況，一般不建議買，稍微麻煩多些。
很多地方，拆遷回遷房都沒有房產證，這個買來住沒有什麼問題，交易時候麻煩些，但因為也是商品房，也沒啥大問題。
還有一類是小產權，北京周邊也很多，雖然不合法，但居住沒問題，交易麻煩些。小產權房，未來究竟如何，要看具體的處理措施來定。
還有其他類型的一些產權性質，自己區分下就可以，沒有房產證總是不舒服的，交易比較麻煩，不適合投資。
淡定的犀牛
所謂可以買，是指就是差錢，我也不想給自己壓力貸款，還想買房住，也不考慮以後賣，就自住。在這些條件都滿足的情況下，可以買，反正就是自己住。也不考慮那麼多了。
值不值買，就是另外一回事了。肯定不值。因為房子除了居住屬性之外，他也會保值增值（其實是土地，房子本身有損耗是貶值的），如果是小產權，因為土地性質的原因，幾乎沒有增值的空間，因為屬於“非法”，限制流通的。所以在售出的時候，會非常困難，說白了就是賣不上價。
另外，即便買了是自己住，因為不是商品房，所以無論是房屋品質，還是後期的物業管理，檔次都會是中等偏下，談不上居住品質。
綜上，我個人建議還是不要買，寧可少貸點款，買個商品房。
老劉侃房
1、能夠低出市場價很多賣給你，可能是你朋友生活中遇到麻煩了。如果真是這樣，能幫忙儘量幫忙，幫不上解釋說清，沒有雪中送炭能力，也不要“乘人之危”佔朋友便宜，把財富建立在朋友困難之上，有失為友之道還會背後遭人議論（沒有批評意思，假設朋友有困難）。
2、房子類似於小產權房性質，購買存在很大風險。首先 ，房子不能過戶，無法取得不動產登記證書，也無法入市二次交易；其次，一旦遇到拆遷，你不是房子合法所有人，想得到拆遷補償款比較麻煩；再者，若房子屬於違章建築，可能被強拆，存在房、款兩失風險；另外，今後你家子女無法繼承，原房主子女有合法繼承權，可能存在產權爭議糾紛，由於買賣合同不受法律保護，將無法維權。
3、朋友相處再好，倘若涉及經濟層面交往，必須清清楚楚，明明白白，做事情大家心安理得，不留遺憾；現實生活中，發生小產權房被拆遷，賣方要求“分羹”的例子屢見不鮮，雙方大度還好說，如果斤斤計較，可能朋友也沒得做。
因此，不建議購買。
抽時間來看看
你說的是小產權或者農村的房子 建議別買，小產權是為村裡人口擴張準備的，說改就改，平了房子也一分錢拿不到，別聽銷售瞎說，告訴你法不責眾，房子不會有事，其實深點想你應該看得到，賣這樣房子的都是外地人，騙完一批換一批，買了以後維權沒戲，平房更別說了，本身宅基地外地人就沒資格買，你買了也就改個名字，臨時住沒事，後期不好說，改了也和你沒關係，現在農村都開始確權了，產權問題越來越明確，還是找大產權吧。
新鮮事兒事兒的
建議不要買，沒有房產證的房子從產權上沒有法律保障，以後無論拆遷還是再交易，都存在一定的風險。
沒有房產證，可能三四五線的城中村自建房比較多見，再就是部分小單位自己集資在劃撥的土地上蓋的房子，只有單位內部的人才享有部分福利。
萬一涉及到拆遷，你買的這種房子就是一個糾紛，戶口落不了，很可能無法獲得補償。
便宜歸便宜，但是不要因為貪便宜，造成更大的損失。
老白看房
我一很好的朋友，老家縣城一套步梯房，130-140的樣子，頂層6樓，他要7 、8萬塊錢賣我，但是是沒有房產證的。當地房價電梯房大概4200左右。這樣的房子值的入手嗎？
何以解憂O唯有暴富
現在的房價上漲等於去搶平民百姓的錢，
