镜舟看世界
关于这个问题，因为我的认知有限，很难做一个比较准确的回答，我只是单纯聊一聊我的看法。很可能是错的，大家可以一起讨论。
大家前几年应该都听说过供给侧改革吧。为什么做供给侧改革？其本质还是因为现在很多的商品供过于求了。大量的商品被生产制造出来，但是又没有什么差异化的东西，没有创新性的东西。同样的牛奶，几百个工厂在生产，换个牌子就行了。同样的衣服，也是成百上千的工厂生产，换个吊牌而已。
消费者对这些同质化的商品，消费能力饱和了。于是大量的商品生产出来以后，卖不出去。
所以就会出现很多的工厂停产，倒闭，库存严重积压。然而创新性的，附加值高的产品却一直生产不出来。
怎么办？所以国家要搞供给侧改革，需要去掉很多同质化严重的生产能力。
可是哪有那么容易，创新性的东西往往需要时间的积累，不是马上说创新，马上说附加值，就马上可以做到的。这也是前几年所谓的工业4.0提出来的设想，也可以说是马云提出的新制造想要做的事情。
可是国家经济要增长，可不能等着你所谓的工业4.0来吧，你丫的10年不来，难道国家的经济就要停滞10年，这显然是不可能的。
这里要注意的是，互联网本身不会创造经济，所以它并不会直接带来经济的增长，对GDP是没啥太大的用处的，虽然他很大程度改善了信息传输的效率，但是这种效率主要体现在日常消费者，商品的中间商上面，我们可以看看今天BAT所有的产品体系就知道，今天互联网发展主要改造的是以前的商业模式。集中体现在B端和C端，对于工厂的生产能力，生产效率，几乎是没有太大的影响的。
换句话说，互联网的发展，并未给国家的经济增长带来直接的好处。
可是国家的经济是一定要增长的，一个国家如果经济开始停滞，接下来很可能就会有战争，历史告诉我们这几乎是必然发生事件。
所以怎么办？
大家可能已经想到了吧，那就是房地产。
在国家供给侧改革没有完成之前，在创新性，高附加值的产品还未成型生产之前，在新制造，工业4.0还未普及之前，房地产是一定还会继续增长的，国家需要它来带动经济的增长。
只要大环境下房子还在涨价，那不管你实体店生意怎么难做，租金依旧会继续增长。
虽然看起来很畸形，可是这就是现实。
租房开店的应该都明白，其实你的房东要给你涨房租，跟你实体店活得好不好是没太大关系的，你就是关门了，他依然会涨，所以这些年，因为房租涨价倒闭的实在不要太多，只要开店的，几乎都会遇到房租涨价的魔咒。
这样子来看的话，我们又会明白另外一个问题了，就是为什么马云说未来十年房价如葱？
其实跟几年没有关系，10年也好，20年也好，什么时候，国家的供给侧改革彻底完成了，什么时候工业4.0成熟了，什么时候人工智能能帮助实现新制造了，那么房价如葱的那一天就到来了。
其实房租成本，是目前几乎绝大多数的实体店一系列问题的核心，什么服务意识差，没有对消费者的敬畏和尊重，实体店的老板们只看中利益，不懂得客户，等等问题，把原因归咎于这上面我觉得是非常业余的想法！
任何一个老板本质上还是想要赚钱的，如果他发现改善服务意识，研究消费者心理，做好客户体验，多请几个客服，等等方式，如果能为他带来更多的收益的话，他们肯定会去做的，那么之所以这些方面做不上来，就是因为实体店的运作成本太高了，他们很难在同样的利润结构下，去做到网店同样的服务和效率。
但是一旦实体店的成本能够降得下来的话，那么实体店的服务意识，天然优势，消费体验都会远胜过网店。
毕竟，马云的淘宝做的那么好，他不是自然不断布局线下零售吗！
小扒说房
我也是房东，我也有两套商铺，一套在上海，一套在苏州！在这几年里，我一共换了3个租客，其中有两个租客也是和我一直说生意难做，能不能降低房租！我的态度也是从开始的愿意，演变为现在的不行的！原因很简单：
1.租客有做实体的压力，但是我们作为房东的也有自己的贷款压力，如果说我们可以给租客降低房租，那么银行是否会给我们降低每月的还款呢？
2.我的第一个租客就是因为我心软给他降低了房租，最后还是没有撑过半年而走了，说明了降低房租不是最重要的问题，最重要的问题是盈利的模式和产品的销路！
3.降低房租其实并不能解决决问题，降低得多了我们房东不愿意，降低的低了，其实对于租客也没有太大帮助！
4.我的朋友有碰到过一个租客，给他降了一次，就出现了第二次，然后第三次，于是我的朋友再也忍不住了，毁约把他赶走！
5.买商铺就是看一个租金回报率，如果一个商铺的租金回报率连7%都没有，连市面上大部分理财产品都跑不赢，那么对于房东来说真的是没有投资的必要，何必还冒着风险，买商铺，不如买个理财还省心省力！！
现在的实体店确实是难做，但是房东不降房租也有自己的苦中！其实最大的原因还是一个房价过高的结果！要知道商铺的单价一半都是房价的1.5倍，如果房价大幅上涨，那么势必会导致商铺单价的水涨船高，那么结果势必就是加在了租客的身上！所以说，这不是一个双赢的结局，而是一个迫于无奈的趋势和结果！
琅琊榜首张大仙
近日，一些做实体商铺的朋友反映，现在做实体店越来越难，但是与房东谈了几次价格后，还是没有达成降价共识。在房东看来，房东出租房屋的租金，是与房屋所在的地段、人流等信息相关，与实体店的生意好坏没有关系，如果你觉得开实体店亏钱了，在合同结束后，就可以退出，自然还会有别人来接盘，想要降房租这是不可能的。
对此，我们也问也一些投资商铺的房东，他们反映不愿意降价的几个因素：一方面，房东也有贷款压力，如果说我们可以给租客降低房租，那银行是否会给我们降低每月的还款额呢？此外，投资商铺就是要看租金回报率，如果一个商铺的7%都没有，连理财产品都跑不赢，那房东就没必要冒着风险，来投资商铺。
另一方面，就算房东降了租金，也要租客的盈利模式和产品的销路，有的租客租了门面房生意越来越红火，房东还要加房租，但有的实体店由于受到电商的冲击，自己本身盈利模式过于单一，生意不好也在所难免。事实上，现在各行各业竞争激烈，如果单靠坐在商铺里面等着客户主动上门的生意，恐怕早已经过去。
不过，我们认为，房东与租房开店者的关系是相铺相成的，房东开的租金是否过高这可以由市场来决定，如果房东开价过高的结果就是商铺出租不出去，房东自然会适当下调商铺租金。但必须注意的是，租房开店者的利润空间会受到房租的影响，如果房租过高，租房者的收益会受到挤压。但是如果租房开店者一直处于亏损状态，那肯定也与房东的租金高低无关，即使房东降房租，也无挤于事。
案例一，前几天去一家蔬菜超市买菜，他们的老板告诉我，房东又涨价了，本来这个铺面租金7000元，现在涨到了10000元，而且要半年一付，他觉得快干不下去了。因为现在菜价在涨，房租也在涨，好不容易赚来的那些钱，都交房租了。租房开店者几乎在为房东打工。
在这种情况下，如果房东不要狮子大开口，胡乱涨价，房东和租房客还能实现互利双赢的。因为，如果房东把房租抬得过高，租房客要么选择退出，要么不得不抬高菜价，以分摊成本，导致买菜客户出现分流，蔬菜销量就会下滑，结果租房客不得不选择退出，最终受损的还是双方的利益。
案例二，像满大街开的服装店、百货店、网吧等，由于同质化竞争厉害，再加上电商平台冲击，即使开出一家，肯定是亏一家，做这类生意的亏损主要是盈利模式和产品的销路。即使房东把商铺价格降到最低，这类租房开店者，也不可能长期租下去的。所以，房东也只能劝其将店面转让出去。因为房东再降价也没有用。
所以，在降价问题上，房东可以根据自己实际情况来决定，比如要想降低商铺租金可以，但是租房开店者必须要签一份商铺租赁的长期合同，原则上，商租租得时间越长，房东可以让利越多。这样既可以缓解短期房租过高，挤压实体店铺生存空间的问题，又可以确保房东一直有租金的稳定的回报率。这样租房开店者与房东就能够达成双赢共识。
不执著财经
本人家中在浙江数一数二的城市，原有4套店面，这个最有资格谈。
一，早先店面持有成本低。在过去实体经济红火的几年中，受上届政府大搞房地产，随之租金疯涨。早已赚了好几倍于早年持购店面成本的利润。所以将不降，能否出租，也不造成实际亏损。
二，后来者，高位入套。降价出租，租售比可能还赶不上稳定安全的理财产品，货币基金等的利息，如果赶不上通胀，那就是赔钱买卖。这可不是70年产权的主宰商品房！
三，有多个二手房东，实际为机构持有，形成垄断。垄断，价格自然不可能降！
在彼端打盹
实体店生意难做，要求房东降房租，这是把租户、房东从整体营商环境中剥离开，对单一个体提出的过分要求。作为实体行业的两个不同群体，无法撇开整体圈子让单方让步来寻求共赢：
1、高速上涨的房价背后，是消费群体数量急剧减少和消费能力大幅下降，房贷重压之下，群众不敢消费无钱购物，实体店生意自然难做；商品房价格上涨同时，商铺价格同样上涨，房东投资成本增加，租金价格上涨在所难免。
2、货币在不断贬值，投资自然为了跑赢通胀，如果连银行理财产品收益都达不到，投资就会亏本；而回本时间不超过15年，年租金回报率不低于7%，这是由货币贬值情况决定的；投资都是为了盈利，房东也不可能赔本赚吆喝。
3、网店兴起和群众消费习惯的转变，大幅挤压了实体店的生存空间，在网上能买到物美价廉的商品，自然没人愿意多出钱去实体店购物；即便房东降房租，降的只是自己的利润，但降不来消费人群。
4、对商铺市场的过度开发，导致的后果是产能过剩和消费人群分流；市场饱和，消费群体范围缩小，租户经营利润自然降低；相同项目重复经营，相互间就会拼价格，市场竞争越激烈，租户利润越薄，生意越难做。
5、租户不能与时俱进，及时调整营销策略，扩大产品销路，提高服务质量，转变坐商思维，房东再怎么降房租也于事无补；员工工资、水电等费用不断增加，实体店经营成本也在不断提高。
因此，实体店生意难做，与房租有一定关系，与高房价、网店冲击、同质化竞争、租户经营模式僵化等整体营商环境关系更大，即便房东降房租也无法实现双赢。
抽时间来看看
实体店难做不假，但是房东却不愁房子没人租，凭什么牺牲自己利益和你达到一个所谓的双赢呢？
随着城市管理日益强化，城管已经成功的将绝大部分的路边摊挤进了门面房，随之产生的后果就是房租费用大幅上涨，再加上前几年投资公司泛滥成灾，不惜成本的在一些繁华路段租赁门店，也导致整个房租水平居高不下。
门面房作为稀缺资源，尤其是地段好的门面房，房租自然是只会年年增加，不要奢求房东能和你共患难的好，还是从自身开源节流，做好生意吧。
钱龙竞彩商丘
您好！实际上，实体店生意难做与房租高没有太大的关系，打败实体店的不是房租，不是电子商务，而是实体店经营者的思维和眼界。
不同时代有不同的经营方法。原来物质缺乏的时代，只要有货源，就可以坐等收钱；而现在这个信息透明、产品过剩、需求多样的消费时代，原来的方法都行不通了。全民创业，万众创新，创业的人越来越多，而创新方式却没有质的飞跃，导致越来越多的人，用同样的方法、同质的产品赚同样一群人的钱，这样的生意能做好才怪。
回到问题上来，房东出租房屋的租金，是与房屋所在的区域、地段、人流、等信息相关，与实体店的生意好坏无关。另外一个角度，同样的一个店，换做一个思维处在高维度的老板来经营，一定会比原来的生意好，高维碾压低维。
至于如何站在更高的维度去经营好现有的实体店，并不是我们这个问题重点关注部分，这里不做赘述。
Tony48964184
的的确确，商铺价格这么多年一直是稳步上涨，即便是近几年生意不好做，但降房租的还是少数。
不信？来组数据吧。
2018下半年，一线城市中租金环比上涨的商业街占63.0%，环比下跌的商业街占18.5%。
二线城市中租金环比上涨的商业街占75.7%，环比下跌的商业街占10.8%。
涨幅排名中，其中成都建设路环比上涨3.40%，涨幅位列首位；成都春熙路、北京簋街等5条商业街环比涨幅在2.1%-2.8%之间。
跌幅靠前的商业街里，上海七宝老街环比跌幅最大，为1.86%；上海老街和重庆南坪商业街等9条商业街环比跌幅在0.7%以内。
虽然说以涨为主，但是绝不意味着就不能降！
你看，七宝老街不也跌了吗？我多次去过七宝老街，之前这里还想搞景区收费，后来也不了了之了，估计收费后就没人去了吧，对人气打压较大。现在人气也没以前旺了，很多都是几元店，卖一些小东西。
不过，那些热门商街，想降价还是有点难，比如成都春熙路，北京簋街，吃的东西多啊，不像七宝，特色小吃并不多。
所以，国家GDP每年都在涨，人均收入也在涨（你说你没涨不算，统计局说涨就涨了），为什么商铺得降？这不打脸吗？
真正降的，一定是实在租不出去了，真的没人气的地方。
赵冰峰财经
从表面上看，房东和租房开店者的关系就是一种相辅相成、相互依赖的关系：因为房东的房租要靠从租户身上收取，而租户想开店做生意则要靠租用房东的门面才能实现。……
但从实际中看，房东和租户的关系，却是两个不同利益体的关系：也许房东的这个门面是在投资房产中，以贷款还月供的方式购得的，他还等着收取每个月的租金去还月供呢！所以，房东所考虑的是，他投资房产能否产生收益的利益链条，他对租金的期待和要求，当然是越高越好；而租房开店者所考虑的是投资开店能否产生收益的利益链条，他对租金的要求和期待，当然是越低越好。
当两个以相辅相成、互相依懒存在的个体，却代表着两个不同利益链条的房东和租户，根本就没有在租金上倒向任何一方的可能：作为房东不会因为租户开实体店的生意不好做而去降低房租，而他却可以在看到租户的生意变好后增加租金，因为他要实现的是把自己的利益做到最大化；而租户也不会在合同期内因为自己实体店的生意变好而主动多交租金，可是，在合同期满，碰上房东要涨租金，也只能默默的承受，因为自己开实体店所付出的巨额投资还要依靠房东的门面来保全和发展！
所以，现在实体店的生意不好做，想寄希望于房东降房租实现双赢，是不现实的；因为房东和实体店租户代表的是各自不同的利益链条，他们都想把自己的利益实现最大化，谁又肯做出让步呢？
知足常乐1284922
房东心有不甘，但是最后会投降。
任何东西的价格都决定于两个方面。就是供结和有效需求。如果供结大于需求价格必然下跌。但是在下跌之前，很多物主会观察一段时间，只有当判断准确无误的时候才会付诸行动。因此你看到房东不愿降价属于观察期。只有观察一两年，还没有人租用，才会考虑降价。
另外，不知道你是否听说过资本家把牛奶到下水沟的故事，有些人宁可空关也不会降价，因为她们认为就值得这个价格，所以不会降价。只有形成大趋势，才会考虑出手。
