作为城市发展的狂热关注者，华仔发现一个有趣的现象。
“长江新城”、“长江主轴”，这两年是武汉的高频热词。
但沿长江主轴，建设力度最大的区域，却不是长江新城。
而是汉阳滨江。
那也有一个城——200万方新港长江城。
平安、龙湖、金茂、碧桂园、越秀、世茂、复地、中建、恒大，济济一堂。
滨江、名企、豪宅扎堆，有人说那将是武汉最大的富人区。
先打一个问号。
汉阳
1
汉阳滨江是个神奇的地方，从一出生，落地的项目就跟“豪宅”沾上了边。
它们有个共同点，都是2016年拿地，高位接手。
碧桂园晴川府，2016年拿地时楼面价20021元/平，至今保持武汉地价之冠。
而当时，周边新房住宅仅有世茂锦绣长江一个盘，价格只在15000元/平。
敢以高出周边新房售价35%的价格拿地，那时楼市之疯狂，可见一斑。
整个2018年上半年，有关碧桂园晴川府的备案价，成了武汉楼市最大的悬念。
有意思的是，在蓄客阶段，坊间价格一直在降，4万+、3万+、2万+、1万+……
7月份开盘时，毛坯备案价，从传说中的19000元/平，增加到25000元/平，勉强保本。
如果不是额外4000元/平装修、选装3000元/平米智能家居，只能赚赚吆喝。
房源上，清一色170平以上，显然意在主攻富人阶层，卖得慢点也可以理解。
不管愿不愿意，它已经是这一轮楼市调控一个绕不开的经典案例。
当然，还有少不了的争议。
汉阳滨江
2
麻烦在于，碧桂园晴川府还只是一个开始。
如果你有空，沿汉阳滨江大道溜达溜达，就会发现，这是武汉“豪宅”最扎堆的地方。
一路往南，汉阳第一盘世茂锦绣长江、复地海上海已先期在售。
龙湖春江彼岸、滨江金茂府、越秀汉阳星汇云锦，也已处于在售、蓄客、在建阶段。
2016年11月，平安联合体以110.65亿拿下新港长江城P（2016）118号地块，楼面价13588元/平，当时也是一个面粉高于面包的典型个案。
参与者如雷贯耳，平安、中建、越秀、金茂、龙湖联合开发，全部非富即贵。
按分工，龙湖负责住宅J地块和商业K地块，金茂负责住宅F地块，越秀负责住宅G地块。
目前，滨江金茂府、龙湖春江彼岸样板间已经开放，近期有望开盘，越秀汉阳星汇云也在建。
价格方面，因为有碧桂园晴川府做参考，预计都在2.5万-3万左右。
新港长江城
3
在武汉楼市，汉阳历来是个莫名其妙的地方。
一是开发体量超级大，前些年是沌口、四新，几乎是“焕然一新”。
二是改造范围特别广，看看整个汉阳，除了钟家村、王家湾，其他基本上都是推倒重来。
对汉阳来讲，哪怕是在最核心，房子销售速度，也永远赶不上供应速度。
前几年，四新片区大批楼盘一哄而上，结果是至今都为三环房价“站岗”。
眼下，仅在汉阳核心区域，百万量级以上的在售区域，至少就有3个。
离新港长江城不远，就是240万方的远洋东方境世界观，同样主打高端。
稍远一点，保利庭瑞联合开发的燎原村项目，也是总面积136万方的大盘。
港湾江城、奥山经开澎湃城、武汉绿地城等近20个项目，簇拥着经开区。
经开区不断膨胀的消费力，汉阳终究指望不上。
要说武汉最苦逼的楼市，非汉阳莫属，多少年没有过一天舒心的日子。
但愿，此次调控风口下，奋起直追的汉阳滨江，不要扎进凼子里。
新港长江城
4
长江新城每一个规划、每一次签约，总能引发全城瞩目，尖叫阵阵。
已签约项目，都集中在大健康、金融等产业领域，房地产彻底被边缘化。
有人评论，项目落地宁缺毋滥，以质量换速度，这是对城市发展负责。
新港长江城则是另一个极端，放眼望去全是房子！
新港长江城的目标，是建设成为集游乐、商业、文化、码头于一体的滨江综合体。
最大的产业支撑，是330米高的武汉航运中心大厦，目标是成为形象窗口和标志。
但是，钟家村、归元片、王家湾、燎原村、四新片……漫山遍野的汉阳楼市，谁来买单？
过去10年，全武汉的刚需，都在支援汉阳四新。
而超过10年时间内，整个汉阳地区的有钱人，还没喂饱一个世茂锦绣长江。
这一次，超过400万方的豪宅“管涌”，拿什么抵挡？
地段、价格都差不多，说汉阳滨江是武汉竞争最激烈的豪宅区，一点都不为过。
豪宅有了，汉阳滨江就能成为武汉最大的富人区吗？
答案是——特么太难了！
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