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青島插圖畫家
各位開實體店的同仁，現在生意不好做，是不是每天憂心忡忡，想著出租轉讓店鋪呢？我有多年開店經驗，這些事情也許我能幫到你。
這位提到合同還有五個月，想轉讓店鋪。我注意到你說的是轉讓，不是出租，轉讓是要轉讓費。你首先為難的不是房東不讓你轉，而是有沒有人接手你的店鋪。因為只有五個月就到期，而且馬上就到淡季，沒有明確能不能續簽的情況下，一般是沒人租的。而你還要轉讓費，那麼是你店鋪位置，租金很有吸引力嗎？
這種情況，一般只能臨租，租給別人臨時清貨，也許位置好，有人願意租。合同時間只能籤五個月，沒有轉讓費。這種事情房東一般會同意的。
如果有人想長租你的店鋪，你就要跟房東商量，要承租人跟房東籤長期合同。你如果當初給了轉讓費，那麼現在也可以要求要轉讓費，看你們當地的行情，雙方協商。當然要給房東茶水費，讓他也有利可圖。
還有一種辦法，就是如果有人租你的店鋪，你就跟房東說你們是合夥經營的，這樣房東也沒辦法了。我租順德一個店鋪就是這樣的，業主規定不能轉租，上一個經營者就說我們是親戚，合夥開的。合同期滿之後，原經營者竟然押金也不退給我，人也找不到，這當然是另一個話題了。
總之，如果當初約定不能轉租，那麼你只能跟房東好好溝通，求得他的諒解。
我是開鞋店的滄浪之水，歡迎大家共同探討，別忘了評論點贊喲！
滄浪之水197297
按合同，房東有權利禁止轉讓。
店家想轉讓之前，通常要做以下工作。
（1）發佈轉讓信息，尋找下家。
下家不明的情況下跟房東談轉讓，被拒絕是大概率。
（2）簽訂轉讓合同，收取轉讓定金。
合同上註明如房東不同意，定金退還。
雙方互不違約。
（3）打電話給房東，說有點東西給他。
中華煙，茅臺酒，都可以。
不要直接給錢，給貴重禮品效果更好。
（房東只要收下了，轉讓的事情就十之八九了。）
（房東不肯收，就是不想同意。
那就想辦法送給點東西給他老婆兒子或者女兒，只要他們收了，也就成功了五六成）
（4）約房東談轉讓事情。
先打電話說自己家裡有事，再說有親戚想要店，絕對靠得住的親戚。再說出來見面吃個飯，認識一下。
飯桌上，買家賣家，各準備兩條中華。
只要飯吃了，煙收了，事情就完成了。
房東不同意轉讓，無非兩個原因。
（1）沒得到好處，徒增麻煩。
（2）下家人品情況不清楚。
這兩個問題解決了，房東肯定同意。
飛天麻子李小刀
現在的房東都很怪，吃在碗裡看在鍋裡。看你生意好，租期到了馬上給你猛漲房租，行情不好生意難做，他們當著沒看見，你跟他們說沒生意，他們冷冰冰的回答你: 你做不下去可以有人。這樣他們又可以重新吃下一家的轉讓費了。在這裡我想對那些見錢眼開的房東們說句心裡話: 黑心錢吃多了，哪天會有報應的！
Ryan6915
自己偷偷轉讓好了，和接盤者說清楚，什麼押金合同各種憑證交由接盤好了，和房東說改行交由親戚或朋友打理有事聯繫你(如果接手的人接手營業不改行的話都不用跟房東說)，如果接盤者願意配合一般沒問題！
hbht
我現在也是給房東租房合動也是不能轉租，做可以自已做下去，沒有生意，房東就在旁邊，不做就走人， 轉租就危約。頭資做餐飲的。
孫大坡367
你之前和房東簽訂合同的時候就要把允許轉讓寫好，不好說話的房東，寧肯不租，這年頭做生意的，賺錢的少，虧的多，作為商鋪來說，和住房不同，好多都是出了轉讓費的，或者從房東手裡租過來自己進行了裝修，投入不小，如果不允許轉讓，萬一生意不好，就硬虧!
安安4346671588475
和房東商量？？？一邊去，那個房東不想錢，就是不讓你轉，你想想，轉讓費幾萬甚至幾十萬，房東自己不知道轉吞了這筆錢？我親身經歷。恨死房東
葉子
跟房東好好商量商量
尋沐柔
和房東談判：店既然開不下去，就要儘快止損，講明店鋪對房東的利益關係，現在的店鋪虧損，勢必會嚴重影響到下個租客，生意差沒有收入、沒有租金付給房東，到頭來雙方都損失。再不行，就要趁早關店，及早處理設備設施，最快的速度處理好債務，不要再白付租金。
