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青岛插图画家
各位开实体店的同仁，现在生意不好做，是不是每天忧心忡忡，想着出租转让店铺呢？我有多年开店经验，这些事情也许我能帮到你。
这位提到合同还有五个月，想转让店铺。我注意到你说的是转让，不是出租，转让是要转让费。你首先为难的不是房东不让你转，而是有没有人接手你的店铺。因为只有五个月就到期，而且马上就到淡季，没有明确能不能续签的情况下，一般是没人租的。而你还要转让费，那么是你店铺位置，租金很有吸引力吗？
这种情况，一般只能临租，租给别人临时清货，也许位置好，有人愿意租。合同时间只能签五个月，没有转让费。这种事情房东一般会同意的。
如果有人想长租你的店铺，你就要跟房东商量，要承租人跟房东签长期合同。你如果当初给了转让费，那么现在也可以要求要转让费，看你们当地的行情，双方协商。当然要给房东茶水费，让他也有利可图。
还有一种办法，就是如果有人租你的店铺，你就跟房东说你们是合伙经营的，这样房东也没办法了。我租顺德一个店铺就是这样的，业主规定不能转租，上一个经营者就说我们是亲戚，合伙开的。合同期满之后，原经营者竟然押金也不退给我，人也找不到，这当然是另一个话题了。
总之，如果当初约定不能转租，那么你只能跟房东好好沟通，求得他的谅解。
我是开鞋店的沧浪之水，欢迎大家共同探讨，别忘了评论点赞哟！
沧浪之水197297
按合同，房东有权利禁止转让。
店家想转让之前，通常要做以下工作。
（1）发布转让信息，寻找下家。
下家不明的情况下跟房东谈转让，被拒绝是大概率。
（2）签订转让合同，收取转让定金。
合同上注明如房东不同意，定金退还。
双方互不违约。
（3）打电话给房东，说有点东西给他。
中华烟，茅台酒，都可以。
不要直接给钱，给贵重礼品效果更好。
（房东只要收下了，转让的事情就十之八九了。）
（房东不肯收，就是不想同意。
那就想办法送给点东西给他老婆儿子或者女儿，只要他们收了，也就成功了五六成）
（4）约房东谈转让事情。
先打电话说自己家里有事，再说有亲戚想要店，绝对靠得住的亲戚。再说出来见面吃个饭，认识一下。
饭桌上，买家卖家，各准备两条中华。
只要饭吃了，烟收了，事情就完成了。
房东不同意转让，无非两个原因。
（1）没得到好处，徒增麻烦。
（2）下家人品情况不清楚。
这两个问题解决了，房东肯定同意。
飞天麻子李小刀
现在的房东都很怪，吃在碗里看在锅里。看你生意好，租期到了马上给你猛涨房租，行情不好生意难做，他们当着没看见，你跟他们说没生意，他们冷冰冰的回答你: 你做不下去可以有人。这样他们又可以重新吃下一家的转让费了。在这里我想对那些见钱眼开的房东们说句心里话: 黑心钱吃多了，哪天会有报应的！
Ryan6915
自己偷偷转让好了，和接盘者说清楚，什么押金合同各种凭证交由接盘好了，和房东说改行交由亲戚或朋友打理有事联系你(如果接手的人接手营业不改行的话都不用跟房东说)，如果接盘者愿意配合一般没问题！
hbht
我现在也是给房东租房合动也是不能转租，做可以自已做下去，没有生意，房东就在旁边，不做就走人， 转租就危约。头资做餐饮的。
孙大坡367
你之前和房东签订合同的时候就要把允许转让写好，不好说话的房东，宁肯不租，这年头做生意的，赚钱的少，亏的多，作为商铺来说，和住房不同，好多都是出了转让费的，或者从房东手里租过来自己进行了装修，投入不小，如果不允许转让，万一生意不好，就硬亏!
安安4346671588475
和房东商量？？？一边去，那个房东不想钱，就是不让你转，你想想，转让费几万甚至几十万，房东自己不知道转吞了这笔钱？我亲身经历。恨死房东
叶子
跟房东好好商量商量
寻沐柔
和房东谈判：店既然开不下去，就要尽快止损，讲明店铺对房东的利益关系，现在的店铺亏损，势必会严重影响到下个租客，生意差没有收入、没有租金付给房东，到头来双方都损失。再不行，就要趁早关店，及早处理设备设施，最快的速度处理好债务，不要再白付租金。
