在徐州主城房價平緩增長的情況下，剛需的選擇性越來越少！為了方便大家購房，我特地盤點了下徐州在售的剛需盤。
本次盤點我發現，處於徐州東西南北三環內均價1萬/㎡左右的樓盤只有2家，剛需還是要早上車。
下面我把徐州6個區剛需樓盤最新情況總結分享給你們：
1、銅山區16個樓盤：徐州剛需樓盤的房源大戶，有13家樓盤單價都在萬元內，本月將有一家純新盤盛業和園開盤；
2、鼓樓區6個樓盤：單價最低也是9字開頭，全部都靠近1萬/㎡，值得注意的是該區有一家純新盤中山府，目前設立了展廳；
3、泉山區3個樓盤：剛需盤極少，有一家純新盤魚先生的時代正在驗資；
4、金山橋開發區3個樓盤：該區的三家樓盤都很有話題性，全部9字開頭。
1、銅山區16個樓盤：徐州樓市剛需的房源大戶，預計本月有1家純新盤開盤。
重點：剛需房源佔銅山區房源主流，16家樓盤單價多8字開頭、戶型在100㎡左右，整體符合剛需需求，其中最低均價5800元/㎡。
1、楓林學府：目前在售戶型97-115㎡，均價10980元/㎡；下期加推3棟高層，戶型98-124㎡，價格未定。
2、楓林天下康城：預計6月份加推2棟高層，戶型99-132㎡，上批均價10200元/㎡。
編輯有話說：楓林學府和楓林天下康城是目前銅山區重點打造的大學路板塊內，唯二的剛需樓盤，附近有新市立一院、佛手山公園、大豐壹方城、南京師範大學附屬小學....配套很完善。
3、中駿雲景臺：中駿雲景臺在售12#樓還剩少量130㎡戶型，均價10500元/㎡；預計6月加推2棟高層，戶型為98、118㎡，預計10000-11000元/㎡左右。
4、中駿柏景灣： 在售19#樓，還剩少量房源，戶型99㎡、117㎡；預計5月底加推17#樓，戶型99㎡、117㎡，預計8700元/㎡左右。
5、金水灣：預計5月中下旬加推高層5#樓，洋房11、12、13、14#樓，高層戶型98、113㎡。洋房戶型120㎡，高層均價8500元/㎡，洋房均價9800元/㎡。
編輯有話說：中駿在徐州目前有5個住宅項目，其中麗景府和璟悅 已經賣完，剩下的中駿雲景臺、中駿柏景灣和金水灣全部分佈在銅山區。
相比較而言中駿雲景臺地理位置更優越些，北面是銅山區政府且該樓盤附近有2個地鐵口，但是單價也是這三個樓盤是中最高的。
中駿雲景臺樓盤北側楚河
6、頤居隱山觀湖：在售高層戶型120㎡、135㎡，均價8500元/㎡；在售洋房戶型137㎡，均價1萬/㎡。下批將加推5棟樓，戶型96-135㎡，銷許已領，開盤時間和價格待定。
7、銀城致享城：目前剩少量房源，高層戶型為97、98、108、110㎡，均價9000元/㎡；洋房戶型為127㎡，均價為10000元/㎡。
8、千禧城：133㎡還剩部分房源在售，均價為8400元/㎡。
編輯有話說：這三家樓盤都位於嬌山湖板塊，是銅山區重點打造三大板塊之一，共享未來的嬌山湖商業水街。
三家樓盤各有特色，
頤居隱山觀湖緊靠嬌山湖，自然資源更有優勢；銀城致享城緊靠地鐵3號線，出行極為方便；千禧城自帶15萬方商業和幼兒園，體量極大。
嬌山湖
9、珍寶島熙悅府：目前還剩少量房源， 在售戶型為102、130㎡，均價8500元/㎡左右。
10、小城故事：目前還剩少量房源，戶型為98、106、114、115㎡，均價為8050元/㎡。
11、藍城沁園：6、8、9#樓還剩少量房源。高層戶型110㎡，毛坯均價8500元/㎡；洋房戶型面積為124㎡、136㎡，毛坯均價9500元/㎡。
12、上水璞園：目前還剩部分房源在售。戶型為97-139㎡，高層均價5800元/㎡，洋房均價6500-7000元/㎡左右。
編輯有話說：這幾家樓盤房價在銅山區中最低，尤其是上水璞園，高層5800元/㎡。
上水璞園北側打造給業主的休閒公園
13、保利萬科和光城悅：目前還剩少量房源在售。高層戶型93、103、110㎡，
均價8700元/㎡左右；洋房戶型115㎡、131㎡，均價9500元/㎡。14、港利上城國際：目前剩餘少量房源在售，戶型98-128㎡，毛坯均價8550元/㎡。
編輯有話說：港利上城國際位於北三環附近，靠近快速路，但是均價卻不到9000元/㎡，低價吸引了許多剛需在這裡置業；保利萬科和光城悅緊鄰310國道、附近有規劃的地鐵4號線，通行也極為方便。
港利上城國際開盤
15、華美悅瀾灣：正式售樓處預計6月份將會開放，預計7、8月份首推4棟高層，共360套房源。戶型為98、102㎡、113㎡、117㎡，預計9000元/㎡左右。
16、盛業和園：預計5月18日首開1、2#樓11層洋房，戶型為105、114、124㎡，共計88套房源，備案均價7500元/㎡，銷售均價6500元/㎡左右。
編輯有話說：這兩家樓盤都是純新盤，華美悅瀾灣其實就是徐礦城二期，所處地段比較醇熟，不過交通不是特別方便且拿地時間比較長，產權有縮水，整體來說剛需可以上車。
盛業和園位於茅村，基本只能享有茅村鎮的配套 ，買房群體大多是周圍居民買來自住。
盛業和園沙盤
2、鼓樓區6個樓盤：神盤不少，每個剛需盤各有優勢！
重點：這個區域出現過很多神盤！
1、美的樂城：目前所有房源都已賣完，下批加推時間待定。
2、蘇寧悅城：三期首批正在定存，戶型90-140㎡，預計6月底開盤，上批9700元/㎡，三期房價待定。
編輯有話說：美的樂城和蘇寧悅城都非常搶手！前期基本都是開盤當天全部賣光的節奏，美的樂城位於下澱區，政府重點打造的板塊，距離高架很近，出行方便但也有一定程度的擁堵問題。
蘇寧悅城目前二期全部賣完，比較好奇三期首開的價格會達到多少。
美的樂城上批開盤現場
3、四季連城拾光：即將加推2棟高層，戶型98、119、135㎡，上批8732元/㎡起，這批價格待定。
4、四季連城錦宸：四季連城錦宸目前還有少量房源剩餘，戶型面積有92、92、113、128平米，均價9750元/㎡，精裝房源。
5、四季連城望悅：目前在售120㎡戶型房源，均價9767元/㎡，下批加推26#高層，戶型89、120、135㎡，價格待定。
四季連城望悅開盤現場
3、泉山區3個樓盤：剛需房源集中在西區，還有一家熱門純新盤！
重點：西區剛需盤現在有在售房源的樓盤不多，但是體量極大，整體價格適中。
1、融創玉蘭公館：目前在售房源集中在125㎡，均價10890元/㎡，下批加推12#、25#樓，加推時間待定。
2、榮盛城：在售戶型120、133㎡，均價9300元/㎡，榮盛城4期3#正在認籌落位，認籌金額1萬元。
3、魚先生的時代：首推2、5、6、7#住宅，共計436套房源。戶型為86㎡、100㎡、110㎡，精裝放風價9000元+/㎡。
編輯有話說：魚先生的社區和魚先生的時代為同個開發商，魚先生的社區作為曾經的神盤，雖然地理位置比較遠，但是以戶型小、總價低著稱，而魚先生的時代就像是升級版，戶型設計的更大，不知道還能不能延續之前的銷售神話
融創玉蘭公館緊靠桃花源溼地公園，未來生活環境會比較舒適；榮盛城顧名思義，榮盛在西區造了一座城，這個樓盤體量極大，目前已經開發到4期，未來還將自建一個榮盛城商業體。
桃花源溼地公園
4、金山橋開發區3個樓盤：剛需稀缺，三個樓盤各有話題！
重點：區域很熱、剛需盤極少，每家樓盤都自帶流量。
1、城置萬錦城：目前的房源已經賣完，下批預計5月底開始蓄客，戶型85-112㎡，預計上漲300-400元/㎡，上批均價9400元/㎡。
2、美的東湖天城： 預計5月首開A地塊1、2、5、6#四棟房源，戶型面積為95、105、115、125㎡，共計450套房源，具體首開時間和價格暫時未定。
3、領地融創宸公館：下批加推3、4、6、7#樓，高層戶型105、125㎡。洋房戶型為125㎡、143㎡。預計6月開盤，預計高層價格9200元/㎡，洋房價格10000元/㎡。
編輯有話說：徐州東擴勢頭猛烈，剛需已經逐漸夠不上東區的房價，所以城置萬錦城的出現讓一波想在東區上車的剛需們擠破頭，對外樓盤宣稱全款優先、貸款靠邊 但實際上即使全款也很難買到。
美的東湖天城位於的東湖新城板塊，最近也火了一把，新城以樓面地價4478.46元/㎡拿下高新路東側地塊，讓許多徐州人震驚。雖然目前該板塊配套並不完善，但是未來發展還有很有潛力的，不著急入住的剛需可以考慮。
美的東湖天城
領地融創宸位於大黃山，整體位於徐州東邊的區域，這個樓盤也是大黃山為數不多的品牌房企，未來有地鐵通行 ，客群有投資也有本地人改善置換。
現在的趨勢是房價越便宜=越遠離配套完善區域，隨著徐州剛需盤逐漸賣完收官，未來同等價位的房子距離主城更遠，建議剛需趁早上車。
（來自：直擊徐州樓市）
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