在徐州主城房价平缓增长的情况下，刚需的选择性越来越少！为了方便大家购房，我特地盘点了下徐州在售的刚需盘。
本次盘点我发现，处于徐州东西南北三环内均价1万/㎡左右的楼盘只有2家，刚需还是要早上车。
下面我把徐州6个区刚需楼盘最新情况总结分享给你们：
1、铜山区16个楼盘：徐州刚需楼盘的房源大户，有13家楼盘单价都在万元内，本月将有一家纯新盘盛业和园开盘；
2、鼓楼区6个楼盘：单价最低也是9字开头，全部都靠近1万/㎡，值得注意的是该区有一家纯新盘中山府，目前设立了展厅；
3、泉山区3个楼盘：刚需盘极少，有一家纯新盘鱼先生的时代正在验资；
4、金山桥开发区3个楼盘：该区的三家楼盘都很有话题性，全部9字开头。
1、铜山区16个楼盘：徐州楼市刚需的房源大户，预计本月有1家纯新盘开盘。
重点：刚需房源占铜山区房源主流，16家楼盘单价多8字开头、户型在100㎡左右，整体符合刚需需求，其中最低均价5800元/㎡。
1、枫林学府：目前在售户型97-115㎡，均价10980元/㎡；下期加推3栋高层，户型98-124㎡，价格未定。
2、枫林天下康城：预计6月份加推2栋高层，户型99-132㎡，上批均价10200元/㎡。
编辑有话说：枫林学府和枫林天下康城是目前铜山区重点打造的大学路板块内，唯二的刚需楼盘，附近有新市立一院、佛手山公园、大丰壹方城、南京师范大学附属小学....配套很完善。
3、中骏云景台：中骏云景台在售12#楼还剩少量130㎡户型，均价10500元/㎡；预计6月加推2栋高层，户型为98、118㎡，预计10000-11000元/㎡左右。
4、中骏柏景湾： 在售19#楼，还剩少量房源，户型99㎡、117㎡；预计5月底加推17#楼，户型99㎡、117㎡，预计8700元/㎡左右。
5、金水湾：预计5月中下旬加推高层5#楼，洋房11、12、13、14#楼，高层户型98、113㎡。洋房户型120㎡，高层均价8500元/㎡，洋房均价9800元/㎡。
编辑有话说：中骏在徐州目前有5个住宅项目，其中丽景府和璟悦 已经卖完，剩下的中骏云景台、中骏柏景湾和金水湾全部分布在铜山区。
相比较而言中骏云景台地理位置更优越些，北面是铜山区政府且该楼盘附近有2个地铁口，但是单价也是这三个楼盘是中最高的。
中骏云景台楼盘北侧楚河
6、颐居隐山观湖：在售高层户型120㎡、135㎡，均价8500元/㎡；在售洋房户型137㎡，均价1万/㎡。下批将加推5栋楼，户型96-135㎡，销许已领，开盘时间和价格待定。
7、银城致享城：目前剩少量房源，高层户型为97、98、108、110㎡，均价9000元/㎡；洋房户型为127㎡，均价为10000元/㎡。
8、千禧城：133㎡还剩部分房源在售，均价为8400元/㎡。
编辑有话说：这三家楼盘都位于娇山湖板块，是铜山区重点打造三大板块之一，共享未来的娇山湖商业水街。
三家楼盘各有特色，
颐居隐山观湖紧靠娇山湖，自然资源更有优势；银城致享城紧靠地铁3号线，出行极为方便；千禧城自带15万方商业和幼儿园，体量极大。
娇山湖
9、珍宝岛熙悦府：目前还剩少量房源， 在售户型为102、130㎡，均价8500元/㎡左右。
10、小城故事：目前还剩少量房源，户型为98、106、114、115㎡，均价为8050元/㎡。
11、蓝城沁园：6、8、9#楼还剩少量房源。高层户型110㎡，毛坯均价8500元/㎡；洋房户型面积为124㎡、136㎡，毛坯均价9500元/㎡。
12、上水璞园：目前还剩部分房源在售。户型为97-139㎡，高层均价5800元/㎡，洋房均价6500-7000元/㎡左右。
编辑有话说：这几家楼盘房价在铜山区中最低，尤其是上水璞园，高层5800元/㎡。
上水璞园北侧打造给业主的休闲公园
13、保利万科和光城悦：目前还剩少量房源在售。高层户型93、103、110㎡，
均价8700元/㎡左右；洋房户型115㎡、131㎡，均价9500元/㎡。14、港利上城国际：目前剩余少量房源在售，户型98-128㎡，毛坯均价8550元/㎡。
编辑有话说：港利上城国际位于北三环附近，靠近快速路，但是均价却不到9000元/㎡，低价吸引了许多刚需在这里置业；保利万科和光城悦紧邻310国道、附近有规划的地铁4号线，通行也极为方便。
港利上城国际开盘
15、华美悦澜湾：正式售楼处预计6月份将会开放，预计7、8月份首推4栋高层，共360套房源。户型为98、102㎡、113㎡、117㎡，预计9000元/㎡左右。
16、盛业和园：预计5月18日首开1、2#楼11层洋房，户型为105、114、124㎡，共计88套房源，备案均价7500元/㎡，销售均价6500元/㎡左右。
编辑有话说：这两家楼盘都是纯新盘，华美悦澜湾其实就是徐矿城二期，所处地段比较醇熟，不过交通不是特别方便且拿地时间比较长，产权有缩水，整体来说刚需可以上车。
盛业和园位于茅村，基本只能享有茅村镇的配套 ，买房群体大多是周围居民买来自住。
盛业和园沙盘
2、鼓楼区6个楼盘：神盘不少，每个刚需盘各有优势！
重点：这个区域出现过很多神盘！
1、美的乐城：目前所有房源都已卖完，下批加推时间待定。
2、苏宁悦城：三期首批正在定存，户型90-140㎡，预计6月底开盘，上批9700元/㎡，三期房价待定。
编辑有话说：美的乐城和苏宁悦城都非常抢手！前期基本都是开盘当天全部卖光的节奏，美的乐城位于下淀区，政府重点打造的板块，距离高架很近，出行方便但也有一定程度的拥堵问题。
苏宁悦城目前二期全部卖完，比较好奇三期首开的价格会达到多少。
美的乐城上批开盘现场
3、四季连城拾光：即将加推2栋高层，户型98、119、135㎡，上批8732元/㎡起，这批价格待定。
4、四季连城锦宸：四季连城锦宸目前还有少量房源剩余，户型面积有92、92、113、128平米，均价9750元/㎡，精装房源。
5、四季连城望悦：目前在售120㎡户型房源，均价9767元/㎡，下批加推26#高层，户型89、120、135㎡，价格待定。
四季连城望悦开盘现场
3、泉山区3个楼盘：刚需房源集中在西区，还有一家热门纯新盘！
重点：西区刚需盘现在有在售房源的楼盘不多，但是体量极大，整体价格适中。
1、融创玉兰公馆：目前在售房源集中在125㎡，均价10890元/㎡，下批加推12#、25#楼，加推时间待定。
2、荣盛城：在售户型120、133㎡，均价9300元/㎡，荣盛城4期3#正在认筹落位，认筹金额1万元。
3、鱼先生的时代：首推2、5、6、7#住宅，共计436套房源。户型为86㎡、100㎡、110㎡，精装放风价9000元+/㎡。
编辑有话说：鱼先生的社区和鱼先生的时代为同个开发商，鱼先生的社区作为曾经的神盘，虽然地理位置比较远，但是以户型小、总价低著称，而鱼先生的时代就像是升级版，户型设计的更大，不知道还能不能延续之前的销售神话
融创玉兰公馆紧靠桃花源湿地公园，未来生活环境会比较舒适；荣盛城顾名思义，荣盛在西区造了一座城，这个楼盘体量极大，目前已经开发到4期，未来还将自建一个荣盛城商业体。
桃花源湿地公园
4、金山桥开发区3个楼盘：刚需稀缺，三个楼盘各有话题！
重点：区域很热、刚需盘极少，每家楼盘都自带流量。
1、城置万锦城：目前的房源已经卖完，下批预计5月底开始蓄客，户型85-112㎡，预计上涨300-400元/㎡，上批均价9400元/㎡。
2、美的东湖天城： 预计5月首开A地块1、2、5、6#四栋房源，户型面积为95、105、115、125㎡，共计450套房源，具体首开时间和价格暂时未定。
3、领地融创宸公馆：下批加推3、4、6、7#楼，高层户型105、125㎡。洋房户型为125㎡、143㎡。预计6月开盘，预计高层价格9200元/㎡，洋房价格10000元/㎡。
编辑有话说：徐州东扩势头猛烈，刚需已经逐渐够不上东区的房价，所以城置万锦城的出现让一波想在东区上车的刚需们挤破头，对外楼盘宣称全款优先、贷款靠边 但实际上即使全款也很难买到。
美的东湖天城位于的东湖新城板块，最近也火了一把，新城以楼面地价4478.46元/㎡拿下高新路东侧地块，让许多徐州人震惊。虽然目前该板块配套并不完善，但是未来发展还有很有潜力的，不着急入住的刚需可以考虑。
美的东湖天城
领地融创宸位于大黄山，整体位于徐州东边的区域，这个楼盘也是大黄山为数不多的品牌房企，未来有地铁通行 ，客群有投资也有本地人改善置换。
现在的趋势是房价越便宜=越远离配套完善区域，随着徐州刚需盘逐渐卖完收官，未来同等价位的房子距离主城更远，建议刚需趁早上车。
（来自：直击徐州楼市）
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