今年以来，全国房价总体上比较稳定。在一线城市中，北京上海虽然3月份形成了一个“小阳春”，但是进入4月份价格趋稳，上涨缺乏力度。可是就在总体稳定，“房住不炒”的大政策下，依然有几个地方“逆势上涨”，首当其冲的就是苏州。
有数据显示，“小阳春”3月份，北京上海等一线城市价格平均环比上涨1.8%；而苏州上涨3.3%；4月份，苏州房屋成交均价同比已经上涨约15%；在全国范围内领跑，而同样大热的重庆房价也只上涨11%。至于苏州工业园区更是非常热门，二手房挂牌价格一度突破单平米6万元！
与房价“一枝独秀”相比，苏州的普通老百姓可是苦不堪言。因此，昨天下午，苏州政府终于出手了！出台了限售5年、限售3年等一系列措施。这无疑是对炒房客的重拳打击！
首先，炒房客最希望的就是短期房价快速上涨清盘，而限售几年，将极大地限制房屋交易速度，从根源上抑制投机需求。特别是非常热的工业园区，直接限售五年，彻底杜绝短期炒房！
其次，释放了明显的调控信号，让市场交易回归理性。应当说，这次苏州房价上涨的确有合理的一些因素。比如十大都市圈里包括了上海和南京，而苏州地理位置处于两大城市之间。同时，上海宣布地铁接入苏州，更是对苏州的一种利好。苏州属于放宽户籍限制的大型城市，也对房价形成了一种支撑。但房价短期上涨，更多的是炒房客、房屋中介、自媒体等的集中“炒作”，通过制造市场“恐慌”情绪，影响市场形成上涨的“一致预期”。
最后，政策明确了完善学区制度，也会形成一定的抑制作用。二手房市场之所以有“金三银四”，主要就是为了满足6月份入学需求，而进行学区房交易。这次调控政策里明确了对学区入学政策的调整完善，将对未来几年学区房交易产生一些影响，让一部分群体从购买变成观望，从而抑制学区房交易。
这次苏州政府及时出手，值得点赞！在“一城一策”的大背景下，地方政府的调控压力确实很大，需要未雨绸缪，做好平衡。那么在此我也“大胆”预测一下，因为苏州调控之后，还会有游资寻找下一个“猎物”。“最危险”的是广州、深圳、东莞等地区，因为“粤港澳”提出了1小时交通圈，与上海地铁接入苏州有异曲同工之妙，并且广东、深圳也在放宽落户吸引人才。而且，随着广东省内部产业转移调整，省内其他城市也将迎来更多的人口、发展红利。
“大湾区”城市，也请注意了！
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