從十一月初開始到現在，已經近百名購房者在私信或者在後臺詢問這個問題：
目前是樓市的敏感期，什麼樣的項目具有較好的“性價比”？
想必這也是目前廣大購房者們心中一直存疑的一個問題，那麼今天我們就來解答一下！
·項目剩餘尾盤·
其實很簡單，你如果安全感很低，可以去一些項目的在售尾盤“淘寶”，往往這些項目大體已經初現雛形，配套可見！
這些項目在力推剩餘庫存的時候也會放出實實在在的優惠，相比附近的平銷項目更具有性價比。
缺點就是樓棟位置可能不是最好的、樓層剩餘也可能不是你希望的、或者僅剩戶型方面可選性會比較小，這樣你心裡難免會有一些小情緒，但其實細想也無所謂，性價比嘛~
總結：尾盤淘寶比較看個人運氣~
·項目首推房源·
還有一種方式就是：多去市場上轉一轉，特別是去新項目轉一轉，項目首批房源往往是價格最低的，在首推房源方面他們也一定會放出一部分好樓棟和好戶型出來吸引購房者，打好入市第一槍！
要是萬一正巧撞上他們首推房源中有洋房，恰巧你的資金又夠買到了，那真的恭喜你！因為就產品而言，大部分項目的首推房源的洋房產品是利潤點最低的~
但你沒有這麼好的運氣這麼多的資金，其實買個首推的高層也很好，因為首推的優惠足夠吸引你，基本上首推優惠≥清盤優惠＞平時優惠（僅針對於優惠力度）
像菏澤一項目首推對外報價均價5500元左右，但首推當天的成交價基本在4900-5600元/㎡之間！還有就是我們的B房企，從拿地起對外放風一直是9000元起的單價，在開盤當天成交價大部分卻在7000-9000元左右~
這些足以說明：除了首推當天確實有較大的優惠外，項目對外報價是基本上是基於他們最好的樓層和最好的戶型的報價，普通樓層的成交價要減去200-500不等，頂層和底層更甚！以造成低於購房者心裡預期的價格，以促成交~
其缺點也顯而易見，除了要承擔由時間帶來的一定的風險之外，還要眼疾手快打敗同一批競爭的購房者，再加上部分關係的運轉，那種一眼看見就覺得好的絕佳首推房源也是比較難搶得到！
總結：新盤搶房看個人實力~
·找準需求定位·
說了這麼多，但我們還有必要告訴大家：
上述所言，並不是說那些平銷的項目不行，我們只是單單從“性價比”上來說的。
因為購置房產是個大事情，不能單單考慮性價比這個問題，還要根據個人情況考慮生活環境習慣、工作通勤成本和家庭成員構成等一系列因素。
比如一個老家在西關，在那裡生活工作好多年的人，突然為了個性價比要去大東邊買房子住，如果不是投資的話 是不是顯的有一點虎？
所以說：購房一定要找準自己的需求！
·關於購房時機·
時刻關注市場動向，車慢下來了就上車吧！
雖然菏澤下半年的銷售情況並不景氣，但這也是購買力觸頂造成的暫時現象，這些問題會隨著城市的發展成為浮雲。
大家想必也知道一部分大城市已經有下調利率的動作，這也是ZF在樓市銷量下行的時候來刺激內需的一種有效方法。不說其它的，就單看這個政策的積極程度，就說明樓市在城鎮化進程沒有大體完成之前還會在經濟領域佔重要的位置~
目前菏澤樓市算得上是一個窗口期，剛需上車不乏是一個明智的決定！
那些投資炒房的人要是不想成為犧牲品，還是快點跑吧~
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