读高中的时候，常挂在老师嘴边的两个地方，一个是湖北黄冈，一个是江苏启东，离得更近的启东，更是成了传说中的“别人家的学霸”，常常被拿来作对比，当年启东中学的试卷可没少做。
再一次对启东感兴趣，已经是20年后，好不容易订到恒大海上威尼斯的房间，带着孩子家人来到启东海边，感受这个长三角的网红海滨度假地。
可以说，恒大海上威尼斯，改变了启东在我之前印象中的“高考工厂”的形象，原来这里还可以这么浪漫，这么惬意。
PART 01环 沪
以上海为圆心，画一个车行时间在90分钟内的圈，启东刚刚好在里面。
这个圈里面基本上包含
南通：启东；
苏州：常熟、太仓、昆山、吴江；
嘉兴：嘉善、平湖；
这些城市也形成一个概念叫“环沪”，依靠和上海的联动，开始崛起。这些小城市凭借着与上海的连接成为新的亮点。
↑ 示意图
比如环沪的第一个热点城市，昆山，随着上海轨道交通11号线的联通，昆山花桥已经成为了名副其实的“上海后花园”，非常受宠。
要说环沪城市，启东并不是最优秀的。
就位置而言，启东和上海市区隔着个崇明岛；就交通而言，没有快速铁路，只能乘车或自驾；就经济而言，启东的GDP距离昆山、太仓等还有一定的距离。
但是，启东也有个独一无二的优势——环沪城市中唯一靠江又靠海的城市，这也为启东发展旅游地产埋下了伏笔。
PART 02提 速
从直线距离上来看，启东和上海实在太近了，只有六十多公里，但多年来，受制于长江天堑的阻隔，启东到上海的交通并不便利，要坐轮渡。
直到2011年底崇启大桥的开通，跨越了天堑，也跨越了时空和心理的距离。
这对启东来说，是巨大的利好。
而上海联通启东的交通利好，崇启大桥只是第一阶段，一张更大的交通网，正在快速铺开。
北沿江高铁（新沪汉蓉高铁）工程已列入浦东“十三五”规划，这一过江通道串联起浦东、长兴岛、崇明岛和启东。建成后，该铁路时速将达350公里/小时，从浦东到启东仅需25分钟。
随着北沿江铁路、宁启铁路二期、沪通铁路的不断建成，沪崇启铁路的获建，以及四通八达的高速公路……启东正在逐渐形成一张庞大的立体交通网，到2035年，基本可实现一日联通全球、半日通达全国、2小时畅行江苏。
还有，传说中的“上海第三机场”，似乎有落户南通的架势，如果真如传言，那启东的发展更是启动了“飞行速度”。
除了交通利好之外，启东还凭借沿江靠海的地理区位优势，在
一带一路、长江经济带、环上海一小时经济圈等多重利好的叠加下，成为了承接上海产业、技术、资源等外溢的第一站，目前，已有多个世界500强知名企业落户。PART 03超级 IP
作为长三角城市群唯一一个沿江靠海的城市，启东的发展目标是成为华东地区最好的海滨度假城市之一。
可以说，恒大是有先见之明的，作为旅居地产的先行者，早在2010年恒大就布局启东，一个长三角的旅居超级大IP就此诞生。
↑ 恒大海上威尼斯实景图
上海人了解启东，很多都是从恒大威尼斯开始的。这个项目，也给了启东一张全新的“名片”。
周末带着孩子去度个假，就被这个地方惊艳了。
蓝海、白沙、椰影，宏伟大气的欧式建筑群落，丰富多彩的配套生活……
上海人也是有远见的，当初恒大威尼斯首开，90%的购房者都来自上海。
↑ 恒大海上威尼斯实景图
2012年，海上威尼斯首次开盘，以逾20亿的销售成绩创下了当时市场的奇迹；2016年项目三期入市，开盘当日以28.3亿的成绩再次红遍全国，成为“神盘”的代言。
如今，恒大威尼斯已经经过了9年的精雕细琢，更是焕发出一个成熟项目的魅力。
8.5万方的五星海景酒店， 5.6万方的国际会议中心，2.6万方娱乐中心圣马可演艺中心，1.4万方乐世界儿童王国，以及商业中心、健身中心、美食街等等，还有长三角极奢华的五国温泉小镇、在建的恒大童世界水乐园……
↑ 国际会议中心实景图
↑ 乐世界儿童王国实景图
↑ 网球中心实景图
↑ 美食街实景图
大部分已经真实地展现在眼前，你可以实实在在体验到这种惬意的度假旅居生活。
当然，不仅是度假，除了高端休闲配套，这里还具备了第一居所的所有条件。
教育配套，目前一二期小高层区域的恒大苏国外启迪国际幼儿园和苏州国际外语学校（小学）已经开学，启迪外国语学校的初中高中正在火热招生中。
↑ 启东启迪外国语学校实景图
医疗配套，规划建立优秀社区医院，将来海上威尼斯还将跟国际医疗机构合作，建立服务于全城的健康医疗体系，让业主健康得到更多保障。
海上威尼斯的户型更是涵盖了所有功能需求。从40平方米的小型公寓到650平方米以上的别墅，单身贵族的一房、老两口的养生两房、三代人的叠墅、顶级收藏大别墅……
目前，恒大海上威尼斯在售面积约128-193平方米的精装叠墅，均价18000元/平方米左右（截止到2019年1月价格）；面积在约51-140平方米精装高层公寓，涵盖1房到4房，均价11000元/平方米左右。
↑ 恒大海上威尼斯住宅区实景图
这个价格，在启东也是非常有竞争力的。启东的房价在南通也是出类拔萃，今年2月，二手房挂牌均价在15000元/平方米以上。
启东各方面的提速，上海外溢的人口，都为这座城的未来描绘出了一幅美好的图景，而这幅图里，恒大海上威尼斯将成为最聚光的焦点之一。
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