莉莉朵
笔者对于购房者的建议是有现房尽量买现房，如果没有现房就买期房，但是一定要查看开发商是否有五证两书，同时所购买的楼栋是否取得预售证等相关售卖资质。
为什么笔者要这样建议？毕竟眼见为实耳听为虚，对于买房也是如此，一些开发商为了快速的回笼资金，往往会提前售房，然后购房者需要两三年的时间才能够拿到房子入住，但是这期间会不会发生一些不可控的因素对于购房者来说说不准，所以买房前一定要查看开发商是否具备五证两书等资质，这是最基本的。另外有些开发商可能会出现在开发的过程中销售不佳导致资金链吃紧的情况，也会影响交房的时间，第二点就是一些开发商取得的预售证可能只是其中某些楼栋的，有些楼栋可能没取得相关资质，可能就会影响到后期办理房产证的情况，最后就是看看开发商的实力及信誉度等方面了，如果以上的这些标准开发商都还可以，那么购买期房还是可以的。
所以我建议楼主查看该开发商是否具有五证两书等资质，另外看看自己所买的那栋是否具备相关资质可否办理房产证，在就是看看开发商在当地开发的楼盘的口碑如何，仅供参考！
楼盘网
我就是买的三年交房的期房。2017年10月交的首付，2020年4月就可以交房了。
我觉得买期房这个时间可以等的，关键点不在时间上而是房子上，三年真的挺快，当时买的时候还在感叹要等三年那么久，但是一转眼就过去两年了。
关键点是这个房子的资质怎么样，就是房地产商怎么样，大不大，有没有资金保证，房子的位置户型和整个小区配套等等怎么样，好饭不怕晚的，不要纠结时间问题，如果没啥着急的话。考察开发商才最重要。我们买的房是世茂的，而且老公表姐在那做财务方面的工作，也给我们说这个房地产商不小，也还行。去考察过小区建好了不少房子也有人住，我们买的三期已经建到三四层了吧，就是找业内人多问问，自己多考察下。
但是我表哥在北京河北地界买的吧就比较无语了，五年过去了貌似还只有个地基在…… 买的时候好像是三千多还是几千，现在那边的房价已经翻倍了，开发商说可以退钱要么就等，很尴尬，具体什么开发商我不清楚。
我另外一个朋友买的是我们市一个小开发商的，房子交房延期好几次，交房了车库还没弄好，拖拖拉拉的，入住率不高冬天开暖气都需要挨家走访动员开通，不过还好搬进去了没有出现那种极致的情况
考虑开发商资质很重要，想住新的房等几年很快的。
牛爷爷的广播站
我来回答！
题主期房一般都这样，快的年而半载，慢的二三年，我是16年下半年买的房也是今年五月才交楼，买期房不像现房都是时间比较长，根据我买房的情况自己总结了以下几点，仅供参考！
1、买期房最好选择大开发商，大开发商资金雄厚有实力后期出现资金链断裂烂尾的概率小。
2、选择在业内口碑好的开发商，现在一般都是精装交楼，网上不断曝出某某楼盘漏水、裂缝、空鼓、园林缩水等一系列质量问题，装修问题还好解决大不了自己花钱砸了重装，最怕裂缝、下陷等主体质量问题，双方不断找机构鉴定，陷入漫长的扯皮中，口碑好的开发商会减少发生大问题的几率。
3、交定金前一定要上房管局官网查清所买房屋的预售证情况，没有取得预售证的坚决不买，有预售证的也要看下所买房屋是否是可售状态，国土证的土地出让年限，土地用途、房屋主体峻工日期等等，房管局网站上一目了然，不要光听销售顾问的一面之词，口说无凭，防止上当受骗！毕竟现在房价这么高，我们大部分人都是掏空全家积蓄，背上几十年的贷款才能买套房！要慎之又慎，大家有好的买房意见欢迎留言
地平线88866
准备买房，开发商说要到3年后才能交房，也就是21年交房，靠谱吗？
期房的话一般会等几年才会交房，三年的话也在正常的期限内，靠谱不靠谱的话，主要看楼盘五证是否齐全，开发商实力和信誉如何。
现在很多地方，楼盘盖到七层以上就可以拿到预售证，楼盘就可以进行销售，这也造成了期房为什么会需要几年才能交房，刚开始售卖的楼盘会通过排号预售给予一定的优惠政策，但是相应的也会承担一定的风险，等到后期房子成为现房，价格肯定也会提高不少。
买房靠谱不靠谱，首先要看开发商是否有预售证，有预售证的话说明五证已经齐全，在一定程度上可以权益受到保护。其次，要选择那些口碑比较好的开发商，如果开发商口碑不好，新开的楼盘又比较便宜，那你就要注意了。
现在房屋预售一定程度上可以缓解开发商资金压力，有利于缩短开发商资金的回笼周期，但是对于购房者来说期房不仅是交房时间的延迟，还会有一定的烂尾隐患。
新乡身边事儿
我自2014年从事房地产以来都是一直从事一手楼盘的代理营销，根据题主的问题我从两个方面来解答。
一、期房三年时间是否正常？三年后交房？不知道题主想购买的楼盘是毛坯房还是精装房？一般楼盘的建设周期都是在两年半的时间，从开发商取得预售证一般毛坯两年的时间就能够完工，如果是精装的话就要延长半年的时间，这个正常的时间周期。一般有实力的开发商都会比合同期提前2-3个月交房（工期不受影响的情况下）。
二、是否安全？对于是否安全这个问题，首先要查验开发商的五证是否齐全？如果五证齐全的情况下一般都没有多大的问题，五证包含哪五证，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》或《商品房销售（现售）许可证》，期房就是预售许可证，现房就是现售许可证。
祝题主购房顺利！！！！
南宁梦源地产林涛
3年后交房是否靠谱，主要看现在是否五证齐全。五证主要指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》
如果现在五证不全，那肯定就是期房，那项目的交房时间肯定存在不确定性，尤其是如果连土地证都没有取得，那这个项目的交房时间会极其不靠谱，因为开发商连盖房子的地都没有取得，盖房更无从谈起。
如果现在已经五证齐全，项目已经取得了《预售许可证》，说明项目在手续上合法合规，交房时间可控。但一般取得预售许可证后，项目主体完工，再加二次结构，内外装修，加上小区园林景观绿化，有两年时间也足够，很难想象需要三年时间。
所以针对你这种情况，一定要先找开发商查看是否五证齐全，如果五证不全，尤其是连土地证都取得，一定要谨慎考虑！
张家口房地产观察
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现在市场上大多数楼盘房屋均是期房，2-3年的期房很正常，购房尽量选择大房开，或者当地的品牌房开！这样会更加安全一些，小房开资金链不稳固，一旦出现资金链断裂，将是资不抵债，完全不够赔偿购房者的损失！
说个真实的例子，我在贵阳，有个朋友购买了某不知名房开的房子，整个楼盘总共一期，六栋楼房，2012年购买的，签合约的时候注明是2014年六月份交房，结果到了2014年年初，房开商资金链断裂，直接跑路了，整个楼盘直接变成了烂尾楼，现在大楼还没封顶，到现在依旧没拿到房，可是房贷已经连续打了好几年了。得不偿失！
购买期房，务必打听清楚选择的楼盘五证是否齐全，没有拿到预售许可证的都不符合销售条件，不能购买！谨慎选择，选择性价比高一些的。
我来回答！
题主期房一般都这样，快的年而半载，慢的二三年，我是16年下半年买的房也是今年五月才交楼，买期房不像现房都是时间比较长，根据我买房的情况自己总结了以下几点，仅供参考！
1、买期房最好选择大开发商，大开发商资金雄厚有实力后期出现资金链断裂烂尾的概率小。
2、选择在业内口碑好的开发商，现在一般都是精装交楼，网上不断曝出某某楼盘漏水、裂缝、空鼓、园林缩水等一系列质量问题，装修问题还好解决大不了自己花钱砸了重装，最怕裂缝、下陷等主体质量问题，双方不断找机构鉴定，陷入漫长的扯皮中，口碑好的开发商会减少发生大问题的几率。
3、交定金前一定要上房管局官网查清所买房屋的预售证情况，没有取得预售证的坚决不买，有预售证的也要看下所买房屋是否是可售状态，国土证的土地出让年限，土地用途、房屋主体峻工日期等等，房管局网站上一目了然，不要光听销售顾问的一面之词，口说无凭，防止上当受骗！毕竟现在房价这么高，我们大部分人都是掏空全家积蓄，背上几十年的贷款才能买套房！要慎之又慎，大家有好的买房意见欢迎留言
海南买房经纪人大黎
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现在市场上大多数楼盘房屋均是期房，2-3年的期房很正常，购房尽量选择大房开，或者当地的品牌房开！这样会更加安全一些，小房开资金链不稳固，一旦出现资金链断裂，将是资不抵债，完全不够赔偿购房者的损失！
说个真实的例子，我在贵阳，有个朋友购买了某不知名房开的房子，整个楼盘总共一期，六栋楼房，2012年购买的，签合约的时候注明是2014年六月份交房，结果到了2014年年初，房开商资金链断裂，直接跑路了，整个楼盘直接变成了烂尾楼，现在大楼还没封顶，到现在依旧没拿到房，可是房贷已经连续打了好几年了。得不偿失！
购买期房，务必打听清楚选择的楼盘五证是否齐全，没有拿到预售许可证的都不符合销售条件，不能购买！谨慎选择，选择性价比高一些的。
千寻聊房
为什么最近几年买房子，特别是刚需一族，还是要选择现房，或者是二手房，可能更靠谱，因为期房有她自身的风险，开发商的资金情况，也会随着经济改革，货币放水，政策等影响，变得紧张或者宽松，如果货币紧缩，开发商资金紧张，而融资渠道，特别是一些手续不全的房子，变得困难。
这个时候你买期房，风险概率会增加，为了保障安全起见，凡事要购买期房，都要调查这家公司，或者是要选择大公司，大品牌，有支撑力的，否则购买期房的时候要慎重，慎重，在慎重，一辈子攒的钱不容易，买房的时候需要谨慎一些，哪怕买贵的，也要让自己购买的房子是安全的，前段时间海南的房子拆了，这些房子就属于不安全，五证都不齐全就敢买，也不去识别五证，买房前还是要去识别五证，特别是预售许可证，从网上查，也要识别五证上有没有你要买的楼栋号，一定要查清楚。
准现房也可以买，就是楼体盖起来，这样的房子也是可以购买，至少风险降了一半，但是要看五证，还要签正式合同，最好能立马按揭，交税款，同时去房管局办理好网签，如果这些手续都过了，说明开发商的手续是正规的，现在买房，比较忌讳全款购房，全款购房手续少，反而出问题概率大。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问，可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
乐福居
您好，新建的商品房，开发商只要取得商品房预售许可证，就可以进行预售，也就是卖楼花，这是我国以前城镇住房供应不足，开发商回笼资金，加快建设而产生的。时间是开发的的建设进度决定的。
2年或3年或者更长的时间都是有可能的，也是正常的，期房比现房的优势在于价格较低，挑选余地较大，但是由于是先付款后交房，因此，购房过程和结果要依赖于购房合同约定的权利和义务的履行。会受到开发商自身的经营的影响，还受到许多客观因素的制约，有利有弊。我建议如果买期房尽量买大品牌的开发商的房子，信誉度比较高。
