對於布吉的印象，大多數人會想到城市管理混亂、交通擁堵等，尤其是交通擁堵這一問題，讓大家頭疼不已，常常用“英雄難過布吉關”、“布吉=不急”來調侃布吉。但是近年來，布吉卻在悄然發生變化。
在交通方面，2015年深圳啟動所有二線關口交通改善工程，2016年11月布吉關改造工程已經完工，還啟用“自動化潮汐車道”，關口的撒消，讓布吉與羅湖融為一體，布吉交通通行狀況也得到極大改善。除此之外，布吉相關政府部門制定了深圳東站及其周邊片區規劃並報批了相關建議，已就老街片區和大芬油畫村片區的整體開發規劃與華僑城集團達成合作意向。近年來，布吉片區將主力舊改，未來的城市更新讓人期待！
樓市解讀：
2018年二手住宅均價破“四字頭”
布吉，屬於龍崗比較核心的商圈，而深圳東站的輻射力，讓布吉更加充滿生機。布吉臨近羅湖和橫崗，基本是通往深圳關內的必經之地，它的地位自然不可忽視，加之近年來多箇舊改規劃、交通路線規劃，布吉片區早已不是當年那個髒亂差、被人質疑會被深圳拋棄的布吉。豐富的教育資源、多個大型商圈、多條地鐵線等等利好因素讓布吉片區二手住宅均價在近5年來快速上漲，據樂有家研究中心數據顯示，布吉片區二手住宅均價從2015年的28378元/㎡上漲到2019年的39180元/㎡，漲幅達到38%。2018年，布吉片區二手住宅成交價終於破“四字頭”，達到40611元/㎡，相比2014年的20900元/㎡，價格翻了一番。而由於2018年深圳“731新政”的落地，布吉片區二手住宅均價開始進入下行通道，至2019年4月二手均價都未能重回“四字頭”。
從近12月的數據來看，2018年以來，布吉片區二手住宅均價突破4萬/㎡，且在7月以前一直處於居高不下的態勢，但其顯然受到政策調控的影響，在731新政過後，8月二手住宅成交均價就跌破4萬/㎡，8月均價39747萬/㎡，環比下跌3.4%。據樂有家研究中心數據顯示，布吉片區二手住宅均價經歷了731政策後，價格連續三月走低。
據樂有家研究中心數據顯示，近5年來，布吉片區每年租金漲幅均比較穩定，2015年-2018年，每年的年度租金漲幅均保持在8%左右。2019年，租金漲幅有所減緩，該片區均租一直保持在69元/㎡左右，同比漲幅約5%。當前布吉片區租金較為便宜，租房人群能以2100元左右的價格租到一套裝修較好的30㎡的小區房，另外布吉片區離市中心較近，交通十分便利，也有多個諸如華潤萬象匯、沃爾瑪、萬科紅、星都裡的大型商超，在這裡租住是上班族的不二之選。
從近12個月布吉片區各類成交量佔比來看，60-90㎡的戶型面積佔比達到了59%，該片區熱門戶型為2房，佔比達到60%；60%的人群所購買的房屋單價區間在3-4萬/㎡；以250-350萬的總價成交的房屋佔比最大。
豐富教育資源：
百合外國語連續四年摘全市中考第一
布吉片區有豐富的教育資源，據樂有家研究中心不完全統計，當前布吉片區有10所公辦小學、15所民辦小學，4所公辦中學、9所民辦中學。
值得注意的是，布吉片區有深圳數一數二的傳奇中學——百合外國語學校，該校自2002年籌建以來，以傳奇的中考成績樹立了深圳民辦教育的標杆，先後被評為深圳市一級學校、深圳市優質民辦學校，是深圳五大名校中唯一的民辦學校，從百合外國語近幾年中考成績來看，四大錄取比率基本保持較高比率，而八大錄取補錄是節節高升，一年勝過一年，且已連續四年摘得全市中考第一的桂冠。
生活配套齊全 大型商超集聚布吉
醫療：布吉是深圳發展較早的片區，生活配套都比較齊全、成熟。醫療方面有龍崗區第二人民醫院、深圳第三人民醫院以及多家社康中心，其中深圳第三人民醫院是是由深圳市政府創辦的一所大型現代化“強專科，大綜合”的市屬三級甲等傳染病專科醫院，2018年醫院獲廣東省高水平醫院，並獲得國家結核病臨床醫學研究中心（深圳唯一）。目前已成為深、港、澳及珠、莞、惠等珠三角地區規模最大、設備最先進、功能最完善的感染病與傳染病診療與研究中心。
休閒：布吉片區有不少供居民休閒、運動的場所，如充滿文藝氣息的大芬油畫村、國內單項面積最大的古玩珠寶藝術品交易中心深圳文博館、深圳旅遊景點求山水公園；如想購物、娛樂以及吃美食，布吉片區華潤萬家萬象匯、萬科紅、新一佳、天虹商場等大型商圈可一站滿足居民的各類需求。其中大芬星都裡、華潤萬家萬象匯是較大型的購物中心，這裡囊括了上百家品牌、餐飲，涵蓋潮流時尚、親子趣玩、輕奢體驗、美食尋覓等多元業態為一體。
未來規劃：
補齊交通短板+九大舊改
百年布吉突破瓶頸大爆發
交通規劃：
布吉片區的交通問題一直被人詬病，按照布吉的發展規劃，布吉片區目前已通地鐵3號線、5號線。近年來，為切實解決交通擁堵問題，布吉片區在東進戰略的背景下抓住機遇，突破瓶頸，完成了布吉關的改造，建成深圳東站，未來深圳東站周邊還將建680米的標誌性建築——布吉塔，此外，將來還會有14號線、17號線通過布吉。
龍崗城市更新“十三五規劃”布吉街道交通規劃圖
九大舊改
布吉片區因發展較早，也存在著較多的村鎮，現時布吉片區將主力舊改，例如打造大芬國際藝術社區、藝術大道，在深圳東站西片區規劃建設“布吉大道”、打造樞紐商圈和24小時活力城區等等概念規劃。當前規劃中有九大區域將進行大力度的城市更新工作，未來的布吉將是什麼樣很是讓人期待！
龍崗城市更新“十三五規劃”布吉街道更新潛力範圍圖
龍崗城市更新“十三五規劃”布吉街道更新空間範圍圖
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免責聲明：以上信息和數據更新於2019年5月8日，因時間、市場、政策等都會發生變化，以上信息僅供參考，不作為交易依據使用。
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