房价，这个词近几十年来都是一个热搜榜上的前几位，它的涨与跌都让十几亿人关注着，对它展开研究的各类专家学者也实在是太多了，说法各异，到底该相信谁也是个大问题。但每一年，都会有一个相同的议题，只是，时间变了！那便是，2019年的房价走向，是怎样的？首先，我们来看看央媒在2018年年初和年末的两次表态。
「平稳」成为了整个房地产行业的大势所趋
首先是2018年年初的时候，人民日报撰文《社科院预测：全年将平稳回落》，全文表达了对于今后楼市走向的方方面面，指出在社科院发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告》中，对房产发展进行了评定分析，分析认为，今后楼市将会以“平稳”为主，随着房住不炒的进一步落实和长效机制的稳妥建立，市场大环境逐渐平稳，各大城市的房价会在稳定中出现回落。
现在看来，这个预测算是成真了！随着房住不炒的逐渐落实，从去年的下半年开始，各大城市的房价开始稳中有降，平稳成为了整个房地产行业的大势所趋也是必然走向。
然后是2018年底的时候撰文指出,2019年房地产、房价仍然以“稳健”发展为主要趋势,提出“不要再指望回到依靠房地产拉动经济的老路。”住建部也一再表态,“3稳”成为主要目标。其中表现出来的两个值得关注的点一个便是「随着全国楼市进一步稳定,房价则更加向刚需倾斜,更加有利于刚需了」。
在过去的二三十年里,刚需是房地产行业最坚实的支撑群体,也是房产的追逐着,年年追着房价跑,却总也追不上。在房地产追求量的年代里,今天看上了一套房子,首付款不够,凑了个月,三个月回来“全款变成了首付款,首付款变成了定金。”这句话是实实在在的写照，而这一点，适用于全国各地，汕头也是如此，我们在此之前说了太多汕头房价与工资的比例关系的话，每个刚需购房者应是对此有深切体会。
止住上涨过快的速度，汕头房价跌了吗？
汕头房价上涨的情况和全国不少城市类似，上涨幅度较大的情况主要是在2017年，由于政策的利好、城市的规划等因素的影响下，那一年，无论是地价、还是房价，都翻了个跟斗，让许多没有出手的购房者后悔不已，也让很多舍不得出手的购房者咬紧了牙关出手，深怕会再涨，那一年，房价涨了将近1000元左右。
而就在大家都以为汕头房价要要突破3万大关的时候，2018年，全国楼市大调控，各地房价逐渐恢复理性，这使得许多欲出手的买房人重新进行了观望，在政策以及购房氛围的影响下，汕头房价应该是止住了上串的速度，但是，价格下跌了吗？
据统计，2019年4月汕头住宅均价为9115元/平，其中龙湖区均价在10555元/平，而2018年全年的住宅均价是在9213元/平，其中最高的月份为9443元/平，而龙湖区的均价则是在10763元/平，或许从这几个数据，我们看不出什么。
但是如果将数据扩大到5年，近5年来，汕头新房成交量的走势基本是平衡上升的，而2017年的多项成交都是大幅突破了前几年的数据，而这个趋势在2018年之后或是由于房贷利率的上涨，或是由于公积金房贷慢，或是由于购房者的观望以及更加理性化等原因，又回落到原先的上升值，回落到原来的基调。
同时，汕头作为「省域副中心城市」以及「亚青会举办城市」，在这过程中，城市建设利好还在逐步进行着，这些因素对于楼市的影响是无法忽视的，抛开这两个方面，人口，也会是一个重要的因素。
4月8日，国家发展改革委印发了《2019年新型城镇化建设重点任务》指出，城区常住人口100万~300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制，房天下翻了下《2017年城市建设统计年鉴》，到2017年，共有65个城市的城区常住人口规模位于这一区间，而汕头也名列其中。
根据广东省统计局提供的数据，去年广东省常住人口增加177万，连续四年达百万级。东翼地区新增常住人口5.55万，其中汕头新增3.03万。与广州、深 圳、佛山、珠海等城市近年来的人口急速增长相比，汕头市新增常住人口呈现持续稳定的态势：从2009年到2018年的十年间，汕头市常住人口数量从 522.02万增加至563.85万，增长41.83万人，平均每年增长超4万人。
房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。大部分人都认为，只要人口流入够持续、够充分，楼市上涨是迟早的事，而这个说法，目前为止不说在京沪深这些超 一线城市，就武汉、成都这些二线省会、合肥、郑州这些人口流入较快的省会都是基本能站得住脚的。
而在汕头过去的十年里，应也还算是合乎说法之内的，因此，从种种现象来看，汕头房价的发展，目前应还是处于「稳健」发展的状态，应是不会有太大的大起大落。
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