房價，這個詞近幾十年來都是一個熱搜榜上的前幾位，它的漲與跌都讓十幾億人關注著，對它展開研究的各類專家學者也實在是太多了，說法各異，到底該相信誰也是個大問題。但每一年，都會有一個相同的議題，只是，時間變了！那便是，2019年的房價走向，是怎樣的？首先，我們來看看央媒在2018年年初和年末的兩次表態。
「平穩」成為了整個房地產行業的大勢所趨
首先是2018年年初的時候，人民日報撰文《社科院預測：全年將平穩回落》，全文表達了對於今後樓市走向的方方面面，指出在社科院發佈的《房地產藍皮書：中國房地產發展報告》中，對房產發展進行了評定分析，分析認為，今後樓市將會以“平穩”為主，隨著房住不炒的進一步落實和長效機制的穩妥建立，市場大環境逐漸平穩，各大城市的房價會在穩定中出現回落。
現在看來，這個預測算是成真了！隨著房住不炒的逐漸落實，從去年的下半年開始，各大城市的房價開始穩中有降，平穩成為了整個房地產行業的大勢所趨也是必然走向。
然後是2018年底的時候撰文指出,2019年房地產、房價仍然以“穩健”發展為主要趨勢,提出“不要再指望回到依靠房地產拉動經濟的老路。”住建部也一再表態,“3穩”成為主要目標。其中表現出來的兩個值得關注的點一個便是「隨著全國樓市進一步穩定,房價則更加向剛需傾斜,更加有利於剛需了」。
在過去的二三十年裡,剛需是房地產行業最堅實的支撐群體,也是房產的追逐著,年年追著房價跑,卻總也追不上。在房地產追求量的年代裡,今天看上了一套房子,首付款不夠,湊了個月,三個月回來“全款變成了首付款,首付款變成了定金。”這句話是實實在在的寫照，而這一點，適用於全國各地，汕頭也是如此，我們在此之前說了太多汕頭房價與工資的比例關係的話，每個剛需購房者應是對此有深切體會。
止住上漲過快的速度，汕頭房價跌了嗎？
汕頭房價上漲的情況和全國不少城市類似，上漲幅度較大的情況主要是在2017年，由於政策的利好、城市的規劃等因素的影響下，那一年，無論是地價、還是房價，都翻了個跟斗，讓許多沒有出手的購房者後悔不已，也讓很多捨不得出手的購房者咬緊了牙關出手，深怕會再漲，那一年，房價漲了將近1000元左右。
而就在大家都以為汕頭房價要要突破3萬大關的時候，2018年，全國樓市大調控，各地房價逐漸恢復理性，這使得許多欲出手的買房人重新進行了觀望，在政策以及購房氛圍的影響下，汕頭房價應該是止住了上串的速度，但是，價格下跌了嗎？
據統計，2019年4月汕頭住宅均價為9115元/平，其中龍湖區均價在10555元/平，而2018年全年的住宅均價是在9213元/平，其中最高的月份為9443元/平，而龍湖區的均價則是在10763元/平，或許從這幾個數據，我們看不出什麼。
但是如果將數據擴大到5年，近5年來，汕頭新房成交量的走勢基本是平衡上升的，而2017年的多項成交都是大幅突破了前幾年的數據，而這個趨勢在2018年之後或是由於房貸利率的上漲，或是由於公積金房貸慢，或是由於購房者的觀望以及更加理性化等原因，又回落到原先的上升值，回落到原來的基調。
同時，汕頭作為「省域副中心城市」以及「亞青會舉辦城市」，在這過程中，城市建設利好還在逐步進行著，這些因素對於樓市的影響是無法忽視的，拋開這兩個方面，人口，也會是一個重要的因素。
4月8日，國家發展改革委印發了《2019年新型城鎮化建設重點任務》指出，城區常住人口100萬~300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制，房天下翻了下《2017年城市建設統計年鑑》，到2017年，共有65個城市的城區常住人口規模位於這一區間，而汕頭也名列其中。
根據廣東省統計局提供的數據，去年廣東省常住人口增加177萬，連續四年達百萬級。東翼地區新增常住人口5.55萬，其中汕頭新增3.03萬。與廣州、深 圳、佛山、珠海等城市近年來的人口急速增長相比，汕頭市新增常住人口呈現持續穩定的態勢：從2009年到2018年的十年間，汕頭市常住人口數量從 522.02萬增加至563.85萬，增長41.83萬人，平均每年增長超4萬人。
房地產長期看人口，中期看土地，短期看金融。大部分人都認為，只要人口流入夠持續、夠充分，樓市上漲是遲早的事，而這個說法，目前為止不說在京滬深這些超 一線城市，就武漢、成都這些二線省會、合肥、鄭州這些人口流入較快的省會都是基本能站得住腳的。
而在汕頭過去的十年裡，應也還算是合乎說法之內的，因此，從種種現象來看，汕頭房價的發展，目前應還是處於「穩健」發展的狀態，應是不會有太大的大起大落。
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