程阳岗
房价和人口有重大关系，人口数量和人口质量又是人口的两个关键纬度。房价和三个方面有重大关系，短期看金融政策、中期看土地、长期看人口。
1、短期金融政策
这对房价的影响是立竿见影的，短期内可以迅速改变购房的成本，比如首付比例的提高，100万的房子，首付20%比首付30%少了10万元。房贷利率上浮30%的时候会增加购房者的成本，相当于房价上涨13%，金融政策的变化对楼市有迅速的影响。
其实这是在影响需求方，通过“降低”或者“增加”购房者的成本来影响需求方。
2、中期看土地
土地的供应是从供给方影响房价，土地供应多了，房子自然也多了，房子多了，想涨价也难，土地供应少了，房子就少了，房子供不应求，想降价也难！
最明显的就是重庆市场，因为“地票”的存在，政府拥有大量的土地，并且一直是控制土地供应和市场需求的平衡，这也导致了重庆的房价多年保持平稳，作为一个直辖市，重庆的房价成为了一个异类。
长沙也是一样的，在土地供给方面也是不遗余力，数百万方的超级盘也不在少数。长沙做为GDP排名全国12位的城市，又是湖南的省会，他的房价还算比较平和。
现在国家对土地供应提出了明确的对策，那就是库存周期超过36个月的停止供地，库存周期18-36个月的城市，适当减少供地。库存周期在12到18的城市供地不变。库存周期6到8个月的城市要适当增加供地。库存周期小于6个月的城市要大幅增加供地。这也是“一城一策”的最好表现。
3、长期看人口
人口才是最终的需求方，没有人口流入的城市是很难支撑起房价的，比如最近的鹤岗，因为资源产业的衰落，人口流失，房价也变得岌岌可危。
但是对于深圳这种人口流入的城市，房价有坚挺的理由，比如西安，通过户籍制度的放开，一年之内就吸引了几十万人口，成为了房价上涨的推动力。
人口流入有两种情况，第一种是吸引全国或者周边城市的人口，北上广深是吸引全国人才的，局部的大城市是吸引周边城市人口的，比如一些省会城市。
还有一种情况就是这个城市原来的户籍人口大量的外出打工，成为其他城市的常住人口，但是随着大城市的生活成本的提高，这些人又回到了户籍地工作和置业。比如像贵州贵阳，早年人口大量外出务工，现在这些人又回来了。
所以长期决定房价的是人口，是这个城市常住人口的变化。
壹号股权
按照经济学关于商品交易的基本理论可知，供需关系决定了商品的价格，需求是商品价格的第一决定因素。房子虽然不像普通商品那样，但它终究还是属于商品，具备商品的一般属性。人口和房价会相互制约。
1，人口因素是影响房价的第一因素
我们都知道一线城市特别是上海和北京价格奇高无比，那么高的房价但他的需求量和交易量却居高不下，究其原因就是人口因素，上海作为国际化大都市，常住人口达到2500万，而地域面积不到6340.5平方公里，单位面积人口数极大，决定了市场需求的，需求量的增加必然会带动房价的上涨。因为一二城市人口的高度集中，这是一二线房价高于其他城市的原因，也是东南沿海城市价格高的原因，因为在人口经济版图上，人口是从内陆向东南沿海迁移，内地人口向省会城市便宜，人口的集结增加需求量。
2，政策只是短期影响房价的工具
虽然国家这个无形手一直在房产市场游动，政策调整会带动一波价格的变动和销量的变动，一个政策的制定和执行都有特定的历史局限性，他不可能长久发挥作用，政府无形手不可能一直操控房价，政策有时会失灵，是商品他都有特定的属性，最终会回到他特定的属性上。
3，高房价会制约人口的增长
我们都知道房子不是一个普通商品，价格的不断上涨，拉高了整个社会的物价水平，加大了居民生活成本，育儿成本和教育成本都大幅度提高，一定程度制约了生育率的提高。生育率的降低最终也必将反过来制约房价上涨。
4，房产金融属性被超高
全国范围内各种炒房团，高杠杆的投资房产，一定程度上推高了房价的上涨，投资者短期内获得高额回报，于是有人说房子是金融产品，和需求量没有太多关系，这种观点是错误的，可能在短期内这种金融工具的加入会推高价格，但长远看必将失效回归理性，举个简单的例子，为什么没有开放商去偏远山区开发，炒房团为什么不去偏远地区？究其关键因素还是人口因素，东南沿海等一二线城市人口众多必然有需求，操作起来，有利可图。
房价的最终走势必将是围绕人，以及由人的需求带动房价上涨，短期内可能会受到若干外在因素的影响，长期只能是受到人口因素制约。
鸟眼阅世界
若果有关系的话,前些年高生育率应该高房价才是,现在低生育率应该低房价才对呀……房价说白了与大老板关系最大,大老板才是真正的控股股东,二老板顶多是个执行董事,三老板顶多算个财务总监（壶是借的,酒是赊的）……房地产、借贷融资、发债涨房价、债房债车……“成也何萧,败也何萧”……才大气粗的老美都不敢只谈金融地产、借贷融资,发债涨房价……好掉过头去大抓农业、实体、科工……某些人么是耗子亲猫嘴……什么什么学历什么什么家什么什么长什么什么者……不养儿不知父母恩,不当家不知柴米贵,不做劳动者不知劳动者的苦……他们那种水平么好不如个老农民尼……老农民好认得为儿为女为后代……那些人么小路生啦吃嘴不顾身,只要我好过……
用户551056335193
理论上说，房价跟当地城市人口有直接关系，并且受供需关系影响会出现价格波动。比如一个城市有100万人口，房子建了80万套，一家三口住一套绰绰有余，剩下的房子应该降价才是，其实不然：
首先，自从进入商品房时代，房子已经不再单纯具有居住属性，还具有金融属性，作为一种可以进入市场自由交易的商品，就不能简单以居住属性来进行价格定位。
其次，房价与人口不对等，是因为房子背后的附加值。除了居住，房子还与教育、医疗、就业、养老等社会资源相关联，比如，没房入不了户口，小孩上不了学，就业机会多，挣钱更加容易些。附加值越高，位置越好，房价越贵。
其三，投资性需求占比太大。市场不仅有自住需求，还有大量投资需求。当闲余资金没有比投资房产更好的选项时，就会集中流向房地产市场，房子成为投资热点后必然形成卖方市场，价格上涨在所难免。
其四，房子价格与预期值有关。比如有人口和产业支撑的大城市，是人口汇聚之地，有广阔的发展前景，房价始终有升值潜力，购房者对对此存在看涨预期，资金就会向这些城市流动，推动房价上涨。
抽时间来看看
现在中国处在房地产崩盘的前夜！中国的生态环境处于崩溃边缘，各行各业都已过剩，经济已经到顶，中国的房地产泡沫空前绝后，今后几十年的房子都已经盖完了，据统计中国大城市的高楼大厦几乎够三十亿人居住都绰绰有余，中国收入房价比是日本当年房地产崩盘时的两倍，崩盘是肯定的事！中国经济也要受其所累，出现经济倒退都是大概率的事情！当年股市在六千点时，很多专家还在鼓吹可以涨到一万点，结果是降到了一千多点，直到现在也还是在三千点左右徘徊！物极必反，这是恒古不变的自然法则
幡然志清
肯定是直接关系，你想想:北京:
500万人囗时的房价
800万… 房价
1500万… 房价
2000万… 房价
2500万人现在的房价
过几年2亿人时的房价
北京5亿人时的房价…?
手机用户52333341275
房价只和当地官员爱民为民的程度有关
用户321565660421
有人气，才有财气，有高科技，有大型实体企业，才能留得人住，交通便利，公共设施齐全，人民好就业，缺失一样就成鬼城，不久的将来很多三四五线城市像农村一样慢慢凋谢，房子是做得人住的，不是摆设好看，人极现挑一百来斤，把两百斤三百斤你挑得动？你在北京打工在你县城买房，一年住多一个月有的一天没住，房价上万七八九千，还房贷几十年，物业费照交，不于在自己家乡做一栋别墅楼，没贷款压力，没有物业费，空气又好，平时就看得出来，三四五线城市有多少人
张大侠105
一定有关系，人口数量决定了购买力的多少，但也不是绝对关系，还要看这个城市的库存和供求关系比，例如:一个城市虽然有1000万人口，但房子却有800万套，那就没有购买的必要了，房子明显过多，反之1000万人口房子200万套那就赶紧买房子吧，这个要是不涨价那就怪了。
雲中森
记得曾经看过一篇野史，讲风水学的，讲房子需要人来养，也就是所谓的人气。那么从城市的角度，有了年轻人口，就有了经济发展的可能，也就有了人气。有人的地方就有吃喝拉撒，就有消费，有消费就有产业，有产业就会有人来，这就是一个良性循环。
