樱桃小核子66
临沂的房价为什么出现几连跳。大致临沂在省内排名一致比较低，原来排名13左右。所以上涨空间加大，和当地经济相当。当地政府又持续低价供地加侍。地价低促使开发商拿地热情，开发商众捧，势必会引起接盘侠围城效应，刚需守不住寂寞会从容疯狂上车。别的地方地价高出现地王，促使高房价。而临沂属于后发力现象，虽然临沂房价几连跳，涨幅喜人。静观三线城市房价走势，不难发现的共同点，棚改货币化、地价低以及各大名星房企进驻，才是推动三线城市新的一轮疯涨的推手，临沂做为三线城市也不例外。
飞龙一把刀
最近只要在临沂，总会有人会聊起房子，南坊的那块地王炸醒了临沂人的房产意识。不到两月，南坊无房，众人高呼房价将过两万；河东近乎无房，某望府绑定40万车位，经开某楼房开盘，2000人抢400套房子。一时间临沂的刚需风声鹤唳，炒房客摩拳擦掌。
临沂房价上涨无非最近三年。2016年以前，临沂城区均价不过五千，光南坊近百楼盘在售，供给已经严重大于需求，2015～2016年，在电视上出现最多的一句话叫做去库存，不光其他城市需要去库存，临沂更是，300多个在售楼盘，南坊上演着百盘大战。但去库存喊了一年多依旧变化不大，有聪明人想到了棚改，拆迁后获得大量货币的拆迁户也需要房子，兴冲冲拿钱去买房，差不多一年，到了2017年，临沂的商品房库存基本消化，南坊的房价也冲上了8000。
劫后余生的那些人开始反思，大批量的土地供应，带来的是商品房供给的增加，在消费者一定的前提下下，必然供大于求。买方市场不是他们想要的。于是又有能人想到了绝佳的主意：减少土地供给。
随着南坊房价的上涨，越来越多的人将视线转移到了南坊。2017年中旬南坊终于火了。越来越多的购房者走入那为数不多售楼处的大门，交钱排号，目睹了一次又一次类似于500人抢100套房子的胜景。眼看着房子从七千涨到八千再到九千，再到一万，此时的购房者已经不去考虑配套、楼层、户型，他们只需要能摇到选房号码，抓紧交钱，生怕晚了就选不到了。此时有一部分非自住的投资性炒房客开始入场。
2019年5月位于西安路以北，配套还处于规划中的地块以1380万横空出世，四个二还是带着一对王出了。似乎南坊的房价不过两万誓不罢休。卖房的房东要么毁约要么涨价，开发商想尽办法捂盘，绑定商铺共同出售，收取高额定金，绑定高价车位。
至此刚需彻底退出南坊，南坊成为炒房客的欢乐场，买到房号转手就赚几十万已经不是传说，在南坊已经变成一个个现实。南坊的均价不负众望，倔强的突破一万五，头也不回直奔两万。
现在又有多少人压榨融资极限，通过借贷、套现凑上首府入场准备大赚一笔？金融政策收紧将成为致命风险。长期来看，临沂房价具备上涨的基础。但这两年房价的快速上涨已经透支了临沂未来的潜力。
现在临沂本地的小型房企基本只能吃下边边角角，目前临沂市场不仅考验项目的运作能力，还考验这融资能力和资金抗压能力。在土地供应不变的前提下，临沂将会成为大型房企的欢乐场。
青年说教育
说实话我对临沂住房刚需的群体深表同情，他们未来面临的还贷压力会很沉重。临沂的危机在于，大部分的工薪阶层薪资和昂贵的房价不匹配，这必然削弱消费，削弱人才落户，削弱市区人口增长。对未来临沂经济的伤害会在未来几年内展现出来，希望临沂房价能够迷途知返。
K2981哈
简单补充，相关政策、产品升级、市政规划是临沂未来发展潜力…
