我是星叔，資深房產專家，多年深耕武漢市場，提供武漢買房各類問題諮詢，已成功幫助上萬人解決了買房困擾。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
關注“星叔房談”微信公號加入圈子提問，以下精選問答內容來自“星叔房談”圈子
提問： 星叔，首地雲夢臺、地鐵盛觀尚城、東原啟程、鄂旅投書院世家、地鐵時代雲上城。你覺得選哪個比較好哇？首套房，剛需自住，首付50-60w。你能幫忙分析一下大概的優劣對比嘛？謝謝你哦
回答：個人推薦首地 地鐵盛觀 東原這三個，因為雲上城是遠城區 鄂旅投絕對地理位置還是差了些
提問：您好，前幾天搶到1872大戶型（185）高樓層，今天有大佬跟我打電話願意給10萬-20萬讓我把房號讓出來，問題是自己有2個剛需名額300萬的現金。這個房號有沒有必要現在變現，讓了自己還是需要買套大戶型改善和買一套投資，現在除了買首地雲夢臺190平還有沒其他樓盤可以考慮的？
回答：感覺不靠譜，如果靠譜能變現是可以考慮的，不過就怕開發商不會同意你這樣做更名，還是就是這個人也沒準只是這麼一說的
提問： 我交上了東原啟程108的資料，也交了福星華府的資料，但是福星還沒開始線上交資料，這兩個盤，哪個盤的選擇好點，各個方面？
回答：從自住角度來講，兩個盤處於不同區域不好比較，從居住角度來講，福星華府各方面都更成熟。福星就是戶型差，其他都還可以。 如果東原漲到14500了，我認為福星的性價比更高。
提問： 星叔，請問一下國博適合投資持有嗎？
回答：16000偏高 覺得不太適合了
提問： 星叔，首付20到30純投資，買一個小戶型，位置不限制，有什麼好的樓盤推薦一下
回答：華星融城 要麼就到陽邏了基本
提問： 四新之光本次開盤大概價格會到什麼價位？自住怎麼樣？
回答：會漲一些的，13500-14000都有可能
提問： 請問星叔，萬科金域國際已交圈存，一直不開盤是什麼原因？真如他們所說是預售證還沒有下來嗎？能查到預售證下來與否嗎？
回答：是的，預售證還沒下來
提問： 星叔，我兒子今年大三，主城區集體戶口，目前首付60萬內，以投資為主，因為不確定兒子畢業後在武漢工作，地鐵盛觀尚城，福星華府，美好名流匯二期，首地雲夢臺，這幾個樓盤請幫我拍個序，還請問兒子集體戶口是在拿到房產證後才能落戶嗎？謝謝
回答：這幾個盤都可以，不過個人還是建議先考慮福星華府 首地這兩個，然後美好，再地鐵
是交房後才能把戶口落到房子上去
提問： 星叔，禹州朗庭元著和國博新城價格差不多，只相差一兩百，哪個好？
回答：那配套和品質感覺到的話可能是禹州好一些了
提問： 請問觀瀾一號東區13000精裝小高，143m2，值得買不？
回答：自住還可以 性價比不錯 可以入手
提問： 星叔，上車了翡翠中心的112平次頂樓，東邊單元，總層高23樓我買的22樓，這個樓層怎麼樣呀？週末愉快！
回答：我個人最喜歡的樓層，次頂樓 投資性價比不錯
提問：星叔，您好，華星融城的小戶型怎麼樣？45和58的，偏投資，或者以後家裡老人住一下。
回答：投資一般，因為這個盤單價不低
提問： 星叔，您好！請問當代雲谷容積率怎麼樣？一樓架空，買的三樓好不好？
回答：採光的話我認為問題不大，目前的這三棟樓，有兩棟是第一排的，另外一棟西側也沒有遮擋。
提問： 星叔，我名下有兩套房，一套房無貸款，另一套有房貸，但兩套房都沒有用公積金，現在想在陽邏不限購區購買一套，顧問說陽邏只認貸，那麼我能用公積金購買第三套房嗎？
回答：應該是不能用公積金的，不限購區商貸是隻認貸不認房 但公積金是又認房又認貸。
提問： 星叔，現在貸了100w，可以過幾年後提前還款到剩70w，再用異地公積金嗎？
回答：目前瞭解到，不支持異地商轉公。
提問： 星叔，您好，我是來武漢工作即將滿一年，首套房，想諮詢一下美好名流匯這個盤怎麼樣？有沒有什麼需要注意的，開發商有沒有什麼套路？剛需能買到嘛？謝謝
回答：整體還可以，臨地鐵，周邊配套也成熟，就是學校一般，一期口碑一般，想買有機會
提問：星叔，請問我老婆買房子，現在全商貸。三年後能否切換純公積金貸款，用他的武漢公積金 和 我的異地公積金
回答：異地公積金一般不行，本地公積金可以。
提問： 招商一江璟苑房子質量是不是有問題？上次去看房好多人在維權。這個房子能不能買啊
回答：但不是質量問題，就是品質太差了，他們提前了一年多交房，搞得很倉促。綠化呀，或者其他的一些東西都沒有做好。
還有一點就是他們實測面積有一些問題。業主認為開發商側面積有貓膩。把公攤做大了，使用面積變小了，他們覺得房子很小。
提問： 地鐵盛觀沒交上資料，今天開盤，置業說100平左右的一樓和頂樓可以撿漏 ，投資為主，可以撿漏嗎
回答：如果撿漏的話也建議頂樓，不太建議一樓。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
請大家關注“星叔房談”微信公號，加入圈子提問，有問必答並送贈送價值10000元的內部資料；重要信息只在圈子裡發佈。
幫助提供選盤，砍價，貸款，破限購等專業意見，全程指導買房。私人訂製最適合你的房產投資方案，比別人快一步實現財富自由。
閱讀更多 星叔房談 的文章
