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提问： 星叔，首地云梦台、地铁盛观尚城、东原启程、鄂旅投书院世家、地铁时代云上城。你觉得选哪个比较好哇？首套房，刚需自住，首付50-60w。你能帮忙分析一下大概的优劣对比嘛？谢谢你哦
回答：个人推荐首地 地铁盛观 东原这三个，因为云上城是远城区 鄂旅投绝对地理位置还是差了些
提问：您好，前几天抢到1872大户型（185）高楼层，今天有大佬跟我打电话愿意给10万-20万让我把房号让出来，问题是自己有2个刚需名额300万的现金。这个房号有没有必要现在变现，让了自己还是需要买套大户型改善和买一套投资，现在除了买首地云梦台190平还有没其他楼盘可以考虑的？
回答：感觉不靠谱，如果靠谱能变现是可以考虑的，不过就怕开发商不会同意你这样做更名，还是就是这个人也没准只是这么一说的
提问： 我交上了东原启程108的资料，也交了福星华府的资料，但是福星还没开始线上交资料，这两个盘，哪个盘的选择好点，各个方面？
回答：从自住角度来讲，两个盘处于不同区域不好比较，从居住角度来讲，福星华府各方面都更成熟。福星就是户型差，其他都还可以。 如果东原涨到14500了，我认为福星的性价比更高。
提问： 星叔，请问一下国博适合投资持有吗？
回答：16000偏高 觉得不太适合了
提问： 星叔，首付20到30纯投资，买一个小户型，位置不限制，有什么好的楼盘推荐一下
回答：华星融城 要么就到阳逻了基本
提问： 四新之光本次开盘大概价格会到什么价位？自住怎么样？
回答：会涨一些的，13500-14000都有可能
提问： 请问星叔，万科金域国际已交圈存，一直不开盘是什么原因？真如他们所说是预售证还没有下来吗？能查到预售证下来与否吗？
回答：是的，预售证还没下来
提问： 星叔，我儿子今年大三，主城区集体户口，目前首付60万内，以投资为主，因为不确定儿子毕业后在武汉工作，地铁盛观尚城，福星华府，美好名流汇二期，首地云梦台，这几个楼盘请帮我拍个序，还请问儿子集体户口是在拿到房产证后才能落户吗？谢谢
回答：这几个盘都可以，不过个人还是建议先考虑福星华府 首地这两个，然后美好，再地铁
是交房后才能把户口落到房子上去
提问： 星叔，禹州朗庭元著和国博新城价格差不多，只相差一两百，哪个好？
回答：那配套和品质感觉到的话可能是禹州好一些了
提问： 请问观澜一号东区13000精装小高，143m2，值得买不？
回答：自住还可以 性价比不错 可以入手
提问： 星叔，上车了翡翠中心的112平次顶楼，东边单元，总层高23楼我买的22楼，这个楼层怎么样呀？周末愉快！
回答：我个人最喜欢的楼层，次顶楼 投资性价比不错
提问：星叔，您好，华星融城的小户型怎么样？45和58的，偏投资，或者以后家里老人住一下。
回答：投资一般，因为这个盘单价不低
提问： 星叔，您好！请问当代云谷容积率怎么样？一楼架空，买的三楼好不好？
回答：采光的话我认为问题不大，目前的这三栋楼，有两栋是第一排的，另外一栋西侧也没有遮挡。
提问： 星叔，我名下有两套房，一套房无贷款，另一套有房贷，但两套房都没有用公积金，现在想在阳逻不限购区购买一套，顾问说阳逻只认贷，那么我能用公积金购买第三套房吗？
回答：应该是不能用公积金的，不限购区商贷是只认贷不认房 但公积金是又认房又认贷。
提问： 星叔，现在贷了100w，可以过几年后提前还款到剩70w，再用异地公积金吗？
回答：目前了解到，不支持异地商转公。
提问： 星叔，您好，我是来武汉工作即将满一年，首套房，想咨询一下美好名流汇这个盘怎么样？有没有什么需要注意的，开发商有没有什么套路？刚需能买到嘛？谢谢
回答：整体还可以，临地铁，周边配套也成熟，就是学校一般，一期口碑一般，想买有机会
提问：星叔，请问我老婆买房子，现在全商贷。三年后能否切换纯公积金贷款，用他的武汉公积金 和 我的异地公积金
回答：异地公积金一般不行，本地公积金可以。
提问： 招商一江璟苑房子质量是不是有问题？上次去看房好多人在维权。这个房子能不能买啊
回答：但不是质量问题，就是品质太差了，他们提前了一年多交房，搞得很仓促。绿化呀，或者其他的一些东西都没有做好。
还有一点就是他们实测面积有一些问题。业主认为开发商侧面积有猫腻。把公摊做大了，使用面积变小了，他们觉得房子很小。
提问： 地铁盛观没交上资料，今天开盘，置业说100平左右的一楼和顶楼可以捡漏 ，投资为主，可以捡漏吗
回答：如果捡漏的话也建议顶楼，不太建议一楼。
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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。
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