MagicJack
首先，匯率貶值不一定會導致房地產變為負資產，譬如人民幣匯率，近六年來總體上處於貶值區間，以在岸人民幣匯率為例：2013年最高時是為6.0400，去年最低時為6.9763，目前人民幣又快速貶值至六年最低點，但是國內房地產價格卻一直處於升勢之中。
只有匯率貶值嚴重破壞經濟或破壞房地產行業資金鍊的情況下，房地產才容易變成負資產。匯率波動會引發一個國家貨幣的流入與流出，外匯流入會引發匯率升值，這往往是國際資本流入的過程，會促使一個國家的流動性加強，容易引導物價上漲；反之，如果外匯流出則會導致匯率貶值，當市場流動性不足時，市場的物價就容易下跌。
但是在流動性不足時，一個國家的央行可以通過外匯儲備與貨幣手段來調節匯率與市場的流動性，如果外匯儲備充足以及貨幣手段合理的情況下，匯率的貶值與市場的流動性都不會出現嚴重問題。只有外匯儲備不足或貨幣手段不合理時，這時經濟就會遭受嚴重破壞，從而造成社會供給與消費失衡，那麼企業將會被迫停產或倒閉，失業率會上升，企業倒閉將造成銀企負債擴張，失業率上升又會破壞個人信用，這樣銀行業就要面臨高風險，從而形成惡性循環，最終形成流動性嚴重不足的局面，這時就會出現經濟危局。
由於現代的房地產業金融槓桿化比較嚴重，房地產公司多通過房地產開發貸款等來投資建設，所以負債率都比較高，並通過按揭貸款與抵押貸款等方式來銷售，這導致企業與個人的負債也大幅增加。所以當企業破產與失業率上升時，如果無法償還貸款，就會出現信用違約，這時企業與個人就會出現資不抵債或違約風險，尤其是銀行抵押品的資質比較低的情況下，銀行的負債就會大幅度增長，甚至一些債務會轉為呆賬與死賬，這樣房地產行業就會出現價格大跌與信貸違約的死結之中，這時房地產就容易形成負資產。
所以匯率的波動——影響流動性——信用違約——負債，這是一個比較清晰的鎖鏈，只有當匯率波動足以構成這個鎖鏈時，房地產變為負債的可能性才會比較大。
馨月1967
匯率貶值和房價下跌有強關係嗎？2018年中美貿易摩擦，美國開始對中國出口的商品加徵關稅，結果就是匯率開始大幅貶值，匯率也從6.2貶值到接近7，貶值幅度也接近10%，這個數字好巧合啊。所以2018年匯率是大幅貶值的，但是房價走勢如何了？從2018年3月份匯率開始貶值以來，房價總體還是上漲的，直到下半年喊出“堅決遏制房價上漲”的調控目標，房價上漲的趨勢才被遏制，所以匯率貶值和房價下跌並不是一種強關係的。
但是為什麼會有人認為匯率貶值會導致房價下跌呢？這個匯率的機制有關，匯率貶值意味著在匯率市場美元受歡迎，國內的資金紛紛流出，這樣就導致國內的資產受到影響，尤其是那些投機性的資金，拋售國內的資產（房產和股票），換取美元流出，這樣就有導致房價下跌的風險。08年的時候就有這種情況，金融危機導致資金流出，匯率貶值，拋售國內資產，資產價格下跌，這是套路，98年亞洲金融危機也是這種情況，所以匯率大幅貶值是有這個風險的，但是在我們這裡並不完全是強關係。
匯率貶值如果不是主動行為，那就是被動，一般是危機的前兆，危機出現，資產價格也會下降，所以這也是匯率和資產價格的關係。
在我們這裡匯率是“保7”的，自從我們匯率升值之後，匯率一直是在7以下，是否存在保7我們不好說，但是匯率的形成也是受多種影響。主要的就是雙邊貿易導致的對美元的需求，這是供給關係主導的，市場會有一個自發的匯率保障雙方的貿易穩定，但是短期有突發事件引起匯率大幅波動，央行是會出手維穩的。
小範圍的匯率貶值並不會引起房價下跌，但是大幅的貶值是會有影響的。持有3萬億美元的外匯儲備，為維護匯率穩定提供了保障。
壹號股權
當前節點來看，房價和匯率必然是負相關關係。
主要經濟體開始加息縮表，資產價格肯定上不去了。
中國要想漲房價，只能寬鬆貨幣，那必然就貶值。
中國不想貶值就拿外匯換，並且犧牲了貨幣自由流動，換匯難，抽乾國際市場人民幣，中國外儲有3萬億美元，負債1.6萬億美元，看起來很多，但相比樓市這個泡沫就少了很多，北上廣深10%的人賣房出逃，匯率立刻崩潰。
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愛K線財經直播
房價不會變成負資產，只有房子才能變成負資產。所謂負資產，通常指物業的市價低於原先用來購買物業的借款的現象。這種現象通常在物業價格普遍下跌後發生。
單純的匯率貶值，如果不引起房價的下跌，是不會使房子成為負資產的。如果一個國家的房產市場，國際資金投資比例過重，一旦本幣下跌，眾多的國際投機基金就會立即選擇賣房變現，同時把賣房獲得的本幣拋售，兌換成外幣，逃離該國市場。而拋售本幣，又會引起本幣的進一步下跌，促進更多的投機基金拋售以本幣計價的房產。總之，這是一個惡行循環。當房價下跌到低於住房按揭的平均水平時，就會出現大多數房子都變成負資產的現象。
其實類似的例子在1997亞洲金融危機的時候就有發生，泰國等東南亞國家由於經濟的快速發展，促進了本國房產市場的繁榮，房價上漲引來了眾多的國際投機資金，推漲了泰銖等東南亞貨幣，使得本國房產以美元計價出現了更加快速的上漲。在金融危機發生以後，泰銖暴跌，本國的房產泡沫隨著國際資金的出逃迅速崩潰，很多房產成了負資產，形成了斷供潮。銀行無奈只能拍賣房產，又促進了房價的進一步下跌。這種惡性循環徹底終結了泰國等新亞洲四小龍的經濟神話，其影響一直到今天都沒有完全消除。
不過，從我國情況來看，一直以來人民幣的匯率較為穩定，對境外購房方面的管控也較為嚴格。這種情況在中國難以發生。
度小滿金融
匯率的漲和跌跟其他商品本質一樣，就是取決於供求關係，本國貨幣有人買就漲，有人賣就跌，
從這個情況可以看出，匯率是一個國家經濟競爭力的體現，一個國家經濟走強的時候，國際資本看好市場前景，大量資本湧入，造成匯率不斷升值，反之，經濟走弱的時候，國際資本不看好市場前景，大量資本出逃，造成匯率貶值，
對於房地產來說，資金寬裕價格就會漲，資金緊張就會跌，那麼匯率升值說明一個國家資金寬裕，有助於房價上漲，匯率貶值說明資金緊張，房價就會下跌，
從國際金融市場的表現可以證明這個規律，日本金融危機發生後，日元匯率下跌，日本房價同樣下跌，亞洲金融危機時期，東南亞國家的貨幣暴跌，房價跟著下跌，前一陣的土耳其里拉貶值，土耳其房價下跌，這個過程其實就是因為資金逃離所致，土耳其總統號召國民獻出美元恰好說明了這個道理，
不過也有一些國家出現匯率貶值，但是房價還會上漲的情況，主要是那些極端通貨膨脹的國家，比如委內瑞拉，津巴布韋，這其實並沒有違背金融規律，而是這些國家資金外逃更誇張，這些國家當局瘋狂印鈔造成極端通貨膨脹，物價普遍上漲，但是上漲後的房價折成美元還是貶值的，房價上漲是不可能超過通貨膨脹速度的，這兩個國家通貨膨脹十萬倍，房價能否也漲十萬倍？
匯率貶值，房地產也會貶值，深層原因在於匯率和房地產本質都是國家競爭力的反映，經濟基本面不行了，啥資產價格都撐不住，都得貶值，
萬事皆空70
這個問題不明確。負資產的定義是債務大於資產，出現負資產的情況，一般是有貸款，房價大幅下降。購房要看購房是境內外，是否有貸款？如果購房沒貸款，不存在債務。或在境內購房與匯率沒關係。如果在境外購房，貸款在當地，用人民幣匯兌還貸，如果房價大幅下降，並且人民幣大幅貶值，有可能出現負資產。目前，中國嚴控境外購房，資金較難出境……討論這個意義不大。
老夏1373
（美國的股市，日本的債券，歐洲的國債，中國的房地產…宏觀看世界經濟誰先扛不住…）銀行最理想不用做的業務就是開發貸，高房價都是銀行搞出來的，地方政府、銀行、開發商就是鐵三角，就是這樣的土地財政導致今天的局面，大城市病是垂直管理的極限，繼續只會落後於全球發展主流，未來的智慧城不是北上廣深這樣的，而是美國聖何塞那樣的；房地產公司全民銷售，下達每人兩套的內部銷售任務，寫入年度KPI，時代地產是這樣，萬科、碧桂園、恆大………坐等房產稅，炒房投資的年代已成過去，雙限威力強大基本只剩沒上車的剛需了，問題沒多少人，而且房價上漲的最大動力就是M2…人民幣又要國際化，國際化必然受到全球壓力，聯繫匯率掛鉤限制無節制印鈔，這次中美貿易戰最大的隱形爭奪點就是金融規範及開放，廣州交易的都是房地產商無法給材料商承建商供貨款用房子抵的，房地產商央企級別的保利都缺得不得了，一個十幾億項目都要拆幾個土地證來做
用戶2934529268775
傻話，匯率貶值房子怎麼會變成負資產？匯率變化，比如人民幣貶值，只會影響到對外旅遊、購物增加支出，對國內房價影響不大，但國外人可以更少的外幣換取更多人民幣，以更低的價格購得房產，但變成負資產這就是傻話了。同樣，如果國內人去國外買房，同樣的人民幣，由於匯率下跌，換取的外幣更少，需要支付的人民幣更多，但相對外幣來講，並不等於房子增值。這麼簡單的常識，無論匯率咋變，和負資產也沾不上邊。題主怎麼會提出這麼傻傻的違背常識的問題。
東方韻666777888
匯率直接影響兩國貿易商品，以及相關的投資。對於本國本地商品或服務影響不是直接的，也不是必然的。
莊惠松
當匯率大幅貶值時，房產才會貶值。是有前題的。經濟危機來臨，人民幣會大幅貶值，以人民幣計價的絕大部份商品，包括房屋，都會貶值。
人民為了生存，不少人會拋售房產，以應對危機。糧油，日用必需品反而會升價。
