觀點地產網 位於北京東四環的樂視大廈，原名宏城鑫泰大廈，高14層，一開始樂視只租用幾層樓用來辦公。後來隨著業務線增多，員工人數急速膨脹，賈躍亭在2013年帶領公司整體入駐，並在一年後買下這棟大樓，更名為樂視大廈，用作總部大廈。
以樂視大廈為據點，春風得意的賈躍亭攥著夢想一路矇眼狂奔。2014年，以網絡視頻業務為核心，他聲稱要打造由七種業態組合而成的“開放閉環的生態系統”，對外言語必提“生態化反”。
外界對大多數概念似懂非懂，但在賈躍亭超強的PPT演說號召下，各路資本還是像潮水般湧來。樂視大廈燈火通明，進進出出的供應商、投資者，乃至明星們的身影，是一起為夢想窒息的最好註解。
好景不長，買下總部大樓不到三年，這棟曾經見證了賈躍亭無數風光時刻的大廈轉眼間成為樂視債權人的聚集地。2016年11月，這位山西人在一封內部信中公開吐露樂視資金狀況出現了問題。
由此，樂視的債務危機開啟。投資機構開始撤離，前來討債的供應商在樂視大廈門前扎著紅帳篷。危機中，賈躍亭拉來了白衣騎士孫宏斌，150億元是這對惺惺相惜的老鄉交好的籌碼。
但故事沒有迎來圓滿的結局，150億的入股並沒有緩解樂視龐大的債務危機。後來，孫宏斌淚灑業績會，感嘆“願賭服輸”，賈躍亭藉著造車夢遠遁美國，“下週回國”始終無下文。
為了償還債務，樂視系開始頻繁出售資產，總部大樓樂視大廈也成為融資的工具，其在2016年曾被抵押，獲得14億元資金，後來又被質押予樂融致新，並在2018年變更成為樂融大廈。
一年後的10月份，北京市第三中級人民法院公開拍賣樂視大廈。這意味著，伴隨著賈躍亭申請個人破產以及離婚的傳聞，在這則司法拍賣公告下，曾經承載者無數榮光的樂視大廈已經物是人非。
樂視大廈司法拍賣
京東司法拍賣平臺在幾天前掛出的公告顯示，北京市朝陽區姚家園路105號3號樓1-14層，亦即樂視大廈，將在11月18日10時首次公開拍賣，起拍價6.78億元，相當於評估價9.69億元的7折。
根據公告，樂視大廈總建築面積約1.96萬平方米，其中辦公用房建築面積為1.71萬平方米，配套商業建築面積為2528.26平方米。大廈總層數為14層，其中1-2層為配套商業，3-14層為辦公用房。
樂視大廈房屋所有權人為北京宏城鑫泰，天眼查信息顯示，該公司為樂視非上市體系樂視控股100%持有，而樂視控股則是賈躍亭持股92.07%的公司。
作為樂視的核心物業之一，樂視大廈曾是樂視的主要融資標的。媒體報道稱，2016年11月，樂視控股以名下樂視大廈作為抵押物，以樂視汽車生態內的易到為主體取得的一筆14億元聯合貸款。一年後有市場消息傳出，樂視大廈被賈躍亭急售，叫價同樣是14億元，但後來並沒有進一步的成交消息。
目前可知的是，此後樂視控股又將北京宏城鑫泰質押給重慶樂視商業保理有限公司，出質金額為5000萬，後者為樂融致新（原樂視致新）子公司。
尤為值得注意的是，在質押的背景下，去年樂視大廈被更名為樂融大廈，這被市場解讀為，孫宏斌入主樂融致新後，“去樂視、去賈躍亭化”的一大舉措。
觀點地產新媒體瞭解到，樂融致新負責彩電業務，是賈躍亭生態閉環中重要一環，也是樂視控股的核心資產之一。不過，樂視債務沼澤之下，樂視控股核心資產不斷也遭到司法拍賣。
去年的9月份，北京市第三中級人民法院公開拍賣樂視控股持有的包括樂融致新15.33%股權、樂視影業約21.81%股權的三個標的資產，最終融創集團旗下的天津嘉睿以7.73億元打包拿下。
根據樂融致新拍賣前的股權結構，樂視網控股36.4%，天津嘉睿持股30.7%，樂視控股持股15.33%。拍賣後，天津嘉睿持股46%成為樂融致新的第一大股東。
換言之，從法律層面來講，目前依然是賈躍亭名下的資產，但已經被間接質押予融創。公告顯示，融創控制下的樂視網具有優先購買權，級別為1級，為承租人。但業內人士認為，正處於退市邊緣的樂視網已經千瘡百孔，孫宏斌是否願意再出手，或許只有半數的幾率。
“離了婚”的賈躍亭
幾年前還在樂視大樓辦公的賈躍亭，有著滿腔的創業熱情，身邊圍繞著地產巨頭、頂級投資者、當紅明星等眾多面孔，有人贊他是實幹家，也有人諷其是投機者。
他有著無數的追尋者，投資機構為他的夢想大把大把地砸錢，他還有一個為人稱羨的幸福家庭。當他一身黑衣站在舞臺上高舉雙手，大呼“為夢想窒息”的時候，所有人都沉浸在他編織的夢想裡。
從山西的一名小職員，到站在萬眾矚目的舞臺上，這段路程賈躍亭花了二十年。最高峰的時候，他旗下的雲服務、內容、大屏、手機、體育、汽車、互聯網金融七條業務線齊頭並進。個人破產按照賈躍亭的思路，這七個關聯不大的產品，通過垂直整合、橫向拓展，最終將打造成一個全球共享的完整的生態系統。
這是賈躍亭一手炮製出來的“生態化反”，根據他的解釋，各個生態業務，被糅合到一起產生化學反應，釋放出巨大能量。在這套讓人似懂非懂的理論以及資本的助推之下，樂視網的市值曾高達1700億元。
但在不斷燒錢之中，樂視這棟大樓的崩塌也來得猝不及防。2016年的11月，在市場爆出樂視拖欠鉅額貸款後，賈躍亭在一封內部信中揭開了樂視資金緊張的迷霧，這家曾經一呼百應的創業巨頭從此走進黑暗中。
樂視大廈門前聚集了越來越多討要欠款的供應商和投資者，銀行開始凍結賈躍亭的資產……，在債務危機越演越烈之下，他拉來了山西老鄉孫宏斌，拿到了150億元的急救款。
但這並不能填補樂視的窟窿，後來的結果眾所周知。孫宏斌在業績會中留下了“願賭服輸”的淚水，賈躍亭遠走美國，追逐造車夢。留在國內的妻子甘薇，被迫成為了賈躍亭的債務處理人。
身在美國的賈躍亭依然新聞頭條的常客，與恆大在FF未來的拉扯，FF融資困難等問題依然是國內媒體及投資者的關注點，當然也包括最近的申請個人破產以及與妻子的離婚傳聞。
據10月14日“賈躍亭債務處理小組”微博公佈，賈躍亭在美國主動申請個人破產重組的同時還設立債權人信託，把全部在美國的資產轉讓給債權人，徹底解決賈躍亭直接、個人擔保及間接債務問題。
據披露，目前賈躍亭90%以上的債務都是替公司擔保的債務，截至目前，賈躍亭已經替公司償還債務超30億美金，待償還債務總額約為36億美金，減去已凍結待處置的國內資產以及可轉股的擔保債務，債務淨額約為20億美金。
在一份債務重組文件中還提及，賈躍亭和妻子甘薇在2019年10月11日於四川成都錦江區人民法院申請離婚，案件目前正在審理中。
國美創始人黃光裕入獄的時候，其妻子杜鵑曾說過：“你出獄時，我會給你一個更好的國美”，最後她守住了黃氏家族在國美中的控股地位。在媒體的筆下，在賈躍亭走入人生黑暗時，獨力承擔債務的甘薇也是可以媲美杜鵑的人物。
一路風雨同舟，如今驟然離婚，或許也是賈躍亭的財產處理方式。消息顯示，在提交破產前，賈躍亭曾在2019年2月28日和2019年7月23日向甘薇支付了40萬美元和11萬美元，合計51萬美元，支付理由為家庭用途。
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本文源自觀點地產網
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