2019崛起吧
全国房价普遍上涨，在一线大城市受到调控影响开始收缩稳定之后，不少下游城市的房价开始迅速增长。小县城也成为了方剂上涨的重要一环。目前全国平均房价为9300多元，不少小县城依然低于这个平均数，这也意味着不少地区的房价还未达到高点。再加上近些年城市的集中发展趋势明显，楼市的发展更是得到了前所未有的机遇。只要发展不停止，楼市的活力就不会消退。
相对来说更多的人不愿意相信小县城的房价会有什么大的发展，也不相信小县城的楼市可以持续稳定。但是在大的楼市调控需求之下稳定发展的楼市依然是小县城也具备的潜质。只不过县城之间也有区别，县城内部不同地区也有区别。只要找到了差比所在，那么小县城的房价还是可以上涨的，这也就满足了大多数购房者买房不赔钱，有收益的需求。
小县城也看人口
今年鹤岗成为了楼市的一大热点话题。鹤岗几百元的房价给购房者提了醒，收缩型的小县城会有房价的风险。但是鹤岗几百元房价的区域都在线城周边，二线城中心区域的房源价格也在几千元的水平。因此，房价最终还是看人口。小县城要发展也需要聚集人口，人口的聚集看的就是县城的竞争力，地理位置好，资源好的小县城一定会是村镇人口最终流动的方向。这样的小县城自然可以获得不错的发展与楼市的增长。
小县城看开发商
近几年大型房企也瞄准了小县城的市场，尤其是碧桂园成为了搅动小县城房价的直接因素。大型房企的入驻绝不是空穴来风，而是有真发展与真利好才回来的。所以说紧跟大型房企的布局买房也是小县城可以考虑的购房方式。
小县城的房价上涨趋势是必然，因为楼市从无到有就是购房需求逐步消化的一个阶段。但是房价能涨多少，稳定在什么样的高度就要看当地的总体发展规划要求，如果小县城背离自身人口和经济能力盲目依赖房地产扩大，当地楼市被本地房企垄断的话，这样的小县城最终的发展就会遇到极大的瓶颈，购房也应该当小心。话说回来，房子应该回归居住的本质，如果仅从居住的需求来看，小县城买房并没有什么好讲究的了。
房产老J
现在三四线城市房价过万，五六线小县城房价在八千至九千的有很多。对于普通百姓来说，小县城这两年房价从3、4仟元/平方米，一下翻了一倍，短期内“小地方”的涨价速度令人感到惊叹。现在，人们在犹豫小县城房价是否应该买上一套呢？
对此，我们认为，近年来小县城房价的翻倍上涨，主要原因有三个：首先，本轮房价上涨，有板块效应。先是一二线城市上涨，后是三四线城市，现在轮到了五六线小县城房价上涨，这主要是货币政策宽松，小县城房价有补涨的需求。
再者，棚改货币化安置。就是国家发改委要求国开行给地方政府发放抵押贷款，而地方政府拿着大量资金都发放给也当地拆迁户，而当地拆迁户拿了现金支票后，就直接到附近去购置房产。要知道，小县城房地产市场盘子很小，经不起拆迁户的需求入市，结果小县城房价一个子就窜了上来。
最后，很多农民工到大城市去打工，他们看到了大城市的房价太贵，自己买不起，就决心在家乡附近的小县城里买上一套房产，这样把父母老小接到县城里居住，而强大的农民工返乡购房潮，使得小县城房价也扶摇直上，成为强手货。
至于未来小县城的房子是否该买上一套，我认为，如果你购房为的是自居，而且财力也允许，那就把房子买下来，圆上住房梦。但如果，买县城的房子是想投资，待涨而沽，那恐怕投资的风险会很大。
首先，之前对小县城房价构成利好的因素正在退去，比如，农民工返乡购房潮，在集中释放后会归于平静，而且很大一部分是投资性购房需求，一旦房地产萧条了，这类需求马上就会降温。还有棚改货币化安置，现在改为实物安置了，投机性购房者正在退出。
再者，小县城房价上涨，如果按照正常供需关系，不可能短期内出现暴涨，主要是购房需求集种释放出来的势头。而房价这么快的上涨结果是，远远脱离了当地居民收入，所以，一旦投机性购房需求退出，房价很可能会出现大起大落。
最后，小县城人口流出量大，流入量小，各种资源也不多，对外来人口吸引力并不是很大。小县城在短期内上涨过快，已经积聚了较大的投资风险。大起大落在所难免，而且小县城也没搞房地产调控，房价很可能是出现从哪里涨上来，再从哪儿跌下去的情况。
小县城并非不能买房，如果买房为了自居的话，小县城高房价也能够承受，还是不错的。但是如果投资性购房，目前政策利好已经逝去，当地人支撑不起高房价，很可能从哪里涨上来，再跌回去，所以投资性购房者对小县城房产还是谨慎为妙。
不执著财经
未来大部分小县城的房价基本会有两种情况，一直是比较稳定，涨跌幅都不会太大，另一种就是面临较大的降价压力。由于你说的小县城这两年翻了一番，如果现在在买，基本就是高位站岗了，所以老亮认为现在不应该买了。
小县城房价无动力上涨
中国人有一个非常有意思的特质，假设一个人在朝向天空看，如果另一个人看到了，大概率要跟着看一下，然后就会有很多人跟着看，结果第一个看的人打了一个喷嚏，其他人一笑而散。
在很多商品的市场上也存在这同样的道理，当然房地产市场也不例外。一些小的县城本来是没有上涨动力的，但是由于受到周边或者全国大城市房价的上涨也跟风进行了上涨。这种上涨属于根本没有任何动力，所以一旦风停了，这样的小县城的房价下跌是最快的，也是最列害的。
上涨动力不足或失去上涨动力
有些小县城，由于前几年的棚改进行了货币安置，所以推动了房价的快速上涨，一旦棚改完成或棚改不在推进，那么这些县城也就是失去了上涨的动力。
还有一些县城，由于前些年实行乡镇学校的撤并，原来有些乡镇有初中和高中，撤并以后乡镇的高中都没有了，甚至有些乡镇连初中都没有了。在这期间，一些家庭条件尚可的人就到县城去买房，短时间买房者大量增加，也导致了房价的上涨。但是，几年以后，能进城买房的家庭基本已经买完了，没有能力的想买也买不起，所以，这类上涨的动力也几乎枯竭了。
县城人口不断流失
对于大部分小县城来说，人口基本都是属于流程状态。人作为买房的唯一动力在不断减少，同时，外流人员的房产还要出售，这就会造成房子供给增多，买的人少了，卖的房子多了，降价也就是必然了。
当然，以上的分析是针对绝大多小县城而言的，也并非所以的小县城都会如此。比如一些一线城市的卫星城，又或者是本身有非常大的潜力的小县城可能会是例外的情况。
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老亮说房
如果你是自己买来住的，那就别担心房价涨还是跌。毕竟你在小县城不买房，也得租房子住，照样得花钱。
所以，在有能力的情况下，就买一套自己住。如果你是投资的话，那就最好不要买。
因为小县城，上涨的趋势有限，不敢说会跌，但要大涨也很难，很大机会进入横盘期。而作为投资来说，房价不涨就是跌。
如果房价每年没有上涨个5%的话，基本都是亏利息。这样的话，还不如去买基金，理财。盈利还比买房高。
为何说小县城房价上涨趋势有限？
首先，三四线城市人口不断流出，房子却在不断地建，而出生率却在每年降低。这样的情况下，房子必然供过于求。 加上现在棚改化红利期已经快结束，大拆大补的局面不再。
其次，当前我们国家的房价收入比为9.3。要知道，在发达国家超过6的话，基本就是存在泡沫。
因此，在这种情况下，国家一定会出台政策遏止房价再一次大涨。
所以，我的看法是，自住买吧，涨跌跟你关系不大。投资就算了吧，这个时期买错城市相对拿钱去打水花。
探房杜咔咔
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用户109736722710
4小时前
这是广告，枪手……中国年轻人醒醒吧，这是房地商最后的疯狂……聪明人，都撤离房地产业了，因为任何一个国家，都不可能把房地产业作为国家经济的依赖，房地产业只是这个社会时期的现象和手段，游戏……社会发展不可能一百年都是房地产业，那么，科技，尖端科技，医疗，农业，教育，呢？？？？所以高位接盘，只是让开发商，炒房客，拿了最后的钱，跑了，转型干别的……不信，5年，10年，后在看中国房地产，已经成为你我的回忆，或者是个笑话……过往，中国14亿人的吃饭问题才是大问题……等国家把外交，纪律，军队建设，做的更强大了，第一件事情就是，去地产化，全面发展其他领域，推进人类社会的发展，世界发展风云变幻太快，人类社会不可能因为一个房子，限制，捆绑，年轻人创新，创业，和社会的发展……醒醒吧！！！！别高位接盘，很多开发商早都跑了，很简单一个社会的发展，怎么可能停止在房地产业上？？？？？这是他们最后的疯狂
用户109736722710
不建议在小县城买房，除非自己打算留在县城工作或者是是本地人买房来自住，如果是投资那还是算了。小县城的房价上涨潜力不足，随着社会经济的发展，人们收入的增加和生活水平的提高，小县城房价虽然会随着当地经济的发展而上涨，但购房者大多是当地县城居民为主，很少有外地人会跑到当地小县城去买房，购房需求有限，而且县城的人口呈流出状态，选择留在自己县城工作的人毕竟有限，有钱的没钱的都想往大城市跑，因为县城的经济发展有限，平均收入不高，大部分小县城的工资收入低于2000元，我家也是属于南宁市的县城，每个月工资才1500，这点钱对于现在年轻人来说实在是太低，都是选择出去一线城市打工赚钱，留在县里的都是老人小孩居多，人口呈流出状态，住房需求毕竟有限，买房的人少，房价能涨得起来吗
小县城经济发展有限，加上县城商品房配套比较简单，特别是教育水平不高，随着时代的发展，父母对孩子的教育重视程度越来越高，这也是學区房价格那么高的原因，有的父母为了给孩子最好的教育，不惜花血本给孩子买學区房，望子成龙，加上自尊心作祟，小县城的教育条件有限，很多家长为了孩子读书而选择来大城市买房，就如同南宁的房价，普通商品房卖11000元每平，而学区房能卖到19000甚至是20000元，特别是南宁二中和三中學区房，价格比市场价要高很多
小县城还有许多私建的小产权房，自己有地的当地居民多数会选择自己建房，自己建个3层5层来住，不会花费太多钱，特别是经济能力有限的，宁愿花个20万来自己建房，也不愿意花个50万去贷款买房。加上交通不发达，所以小县城的房价上涨是有限的。
如果有资金，无论如何要选择来市里买，哪怕是先付个首付，先把房子买到手，月供慢慢还，即是是有急事突然要用钱，房子也可以用来办理抵押贷款拿到一笔钱应急，而小县城如果你想把房子卖掉，还要看有没有人买，购买力不足。
爱屋有聊
县城和县城也是不一样的啊！义乌是县城，却发展领先很多地级市；鹤岗是地级市，却已几乎空城。题主说所在小县城两年房价翻一番，应该还是有很大的发展空间的。如果题主在所生活的县城还没有房屋，其实可以考虑再买一套的。如果已经有房子，或者未来打算去大城市更好的发展，那就暂时先不要在县城继续购入，等到合适的时机直接去大城市买吧。
根据国家的城镇化建设的推进，目前的人口流动大方向就是：乡镇的人去县城，县城的人去城市，三四线去一二线，一二线的人口红利越来越大，这就是未来的人口流动的趋势。
虽然现在都向往大城市生活，可是，我个人认为生活在乡镇县城，也有很多的好处啊！
一、县城的生活环境更好。没有太多的噪音污染，光污染，化学污染，空气质量高，远离城市的喧嚣，这是很多人喜欢的生活环境。
二、县城的生活成本更低。城市的物价肯定要高于乡镇，生活成本也要高，在县城工作，工资水平应该本身就是要低于城市的，如果再用县城赚的钱去城市生活，压力应该是会更大的。所以，如果不是必须去城市生活，就选择在消费水平低的县城生活，生活的质量可以更好一些。
三、县城的生活节奏更慢。城市的生活节奏都是非常高效快速的，县城则相对来说要缓慢很多。你可以除了工作，还有生活。周末可以和家人共度周末时光，不必考虑加班。可以享受慢生活带来的舒适感。慢节奏的生活，对人的身体的损耗也比较小，对健康有益。
房家卫士
关于小县城未来的房价是涨是跌，关键还得看地区；刚需的话当然值得购买，投资的话还需要谨慎对待；
原因如下；
第一、未来小县城房价是涨是跌，跟地区有关；
有的小县城人口流失严重，再加上配套等各方面条件不成熟，房价是唱衰的；但是有的小县城自身拥有得天独厚的条件和地段，那房价是有很大可能上涨的！
比如郑州市旁的许昌，受到郑州的影响和经济带动，房价就一直在涨；海南省西部小城市也受到国际旅游岛，自贸区自贸港的带动，房价也一直在涨！
第二、刚需的话值得购买，投资的话还是建议一二线或者有潜力的三四线；
如果家住小县城，或者给父母买房子住改善生活条件，提高生活质量那当然非常值得；但如果有投资的想法，那还是建议一二线城市，或者非常有发展潜力的三四线城市比较好，保值而且容易升值，各方面硬件设施也齐全！
Fang柳泽平777
自住的话找准时机买一套，目前相对不贵；如果是投资的话，就别沾了，风险极高。
谈论楼市离不开三个方面：短期的金融，中期的政策，长期的人口；而且还有一点要注意就是钱去到哪里，哪里就开始涨价，钱到股市上了，股指就开始涨；钱到楼市了，房价就开始涨；钱到大宗商品上了，我的物价就要涨了。
短期的金融：
三四线城市的短期内对于房地产的货币支撑，一部分来自于银行的贷款，还有一大部分来自于棚户改造的货币化补偿，说白了就是拆迁赔款。首先银行贷款，近期，银保监会明确要求银行减少对于房地产行业的贷款，从具体政策上来讲：1、减少贷款的成数，例如：以前70%的钱都是银行贷出来的（首付三成），那么现在就只能有60%或者更少了；2、要求土地不能作为抵押品，在建工程才能做抵押贷款，也就是说房地产企业空手套白狼的操作是行不通了；3、减少对房地产开发商的贷款，这就是说银行也充分认识到了房地产的风险，减缓房地产企业的扩张；4、要求房地产行业的贷款要有一定的现金流来覆盖。以上四点一定程度上卡住了银行对于房地产行业的输血作用；再来看棚户改造，2016年，全国全年开工606万套，完成投资1.48万亿元。 2017年，全国全年开工609万套，完成投资1.84万亿元。2018年，全国全年开工626万套，完成投资1.74万亿元；2019年全国计划完成各类型棚户区改造289万套；改造计划腰斩，并且优先实物化补偿，也就是说不仅改造的少了，而且补偿也是补偿房产优先，货币化补偿的比例少了，也就意味着从棚户区改造这条路上，能流出来的钱至少缩减一半。金融上明确发声要减少了，棚户区改造上已经计划至少减一半了，从短期的金融来看，房地产市场没钱了，尤其对于极度依赖棚户区改造货币化补偿为支撑的三四线楼市，已经失去了其赖以上涨的基础。
中期的政策：
对于三四线城市来说，可能房地产调控政策不如一二线这么严厉，但是其一，中央已经给房地产定下了基调，相信三四线城市政府不会逆势而为；其二、房产税已经在路上了，房地产税也是打压房地产的一个重要的力量；
长期的人口：
我们来看下人口的趋势，中国600座城市中有180座城市的人口正在流失，2017年中国人口净流入最多的20个城市中基本上都是经济发达的沿海城市，内陆的三四五六线城市基本上成为了这些发达城市人口输出地。未来中国的城市分布将主要围绕以下19各城市群进行流动：长三角城市群、珠三角城市群、京津冀城市群、成渝城市群、长江中游城市群、中原城市群、哈长城市群、辽中南城市群、山东半岛城市群、海峡西岸城市群、北部湾城市群、呼包鄂榆城市群、山西中部城市群、关中平原城市群、宁夏沿黄城市群、兰西城市群、天山北坡城市群、滇中城市群、黔中城市群；不在这19各城市群中的大部分三四五六线城市，人口大概率会流出，这些城市人口会越来越少；纵向来看人口的增长情况，我们会发现，净增人口近些年呈现下降趋势，如果按照这个趋势继续下去，那么到未来，人口可能会出现减少，适龄的买房群体将越来越少；综上，不仅大趋势人口增长速度降低，适龄买房人口越来越少，而且三四五六线城市的人口还将出现流失；
最后，结合金融、政策、人口的因素来看，三四线城市的房产未来不适合作为投资目的而购入；如果是自住，寻找一个相对较低的点，该出手时就出手吧。
经济观察哨
值得，非常值得
1，未来县城房价不会跌 ，只会涨，有可能慢慢上涨，也有可能暴涨。如果你有钱就赶紧上车吧。刚需的话赶紧买，炒房的话不建议
2，物价上涨，钱越来越不值钱。如果你把钱放在银行里，钱会不断的贬值，花钱买房是一个很好印制通货膨胀的措施，而且买房贷款是一个很好的融资方式，对于普通人来说，没有比买房贷款更好的融资方式了。
3，为什么有人唱衰县城房价。两个字：眼红，典型的吃不到葡萄说葡萄酸。很多农村的人在老家盖几层楼装修的漂漂亮亮，一年又住不了几天，白白浪费。农村有个地方住就行了，没必要盖那么豪华那么漂亮
4，县城的教育医疗生活等较为便利，孩子读书，老人看病，年轻人逛街购物非常方便，搬到县城住非常不错。
5，县城人口太少的不值得买，如果你老家县城 总人口在一二十万的话，最好不要买。
