罗志刚看楼市
如果是我，不用想都会选择大亚湾片区
临深片区范围
临深片区是指临近深圳，陆地与深圳交界接壤的地区。惠州与深圳陆地接壤的地区有惠阳区和大亚湾区（实际上大亚湾区并未正式成为行政区域，名义上仍受惠阳区管辖）。从目前的行政区划来看，惠阳的临深区域主要为新圩、秋长和坪地、坑梓接壤片区。而大亚湾的临深区域则主要是和坑梓、坪山及龙岗葵涌接壤片区。
临深片区发展现状
买房子更多的是要从长远着想，无论是从自住还是转手来看，都需要考虑到区域以后的发展问题。从目前的规划以及实际情形来看：整个惠阳区916平方公里的面积，60万人口发展了几十年依然不敌发展迅速的大亚湾区。2018年，大亚湾23万人口创造的经济总量远超老家东惠阳区150亿元。
惠阳区
具体到下面的街道来看，临深片区的秋长和新圩还有大片未发展的山地，与其接壤的坪地也属于被深圳遗忘的地方。深圳东进策略之一的深圳大工业区也和坪地无缘。基本上坪地和秋长、新圩处于同一水平，谈不上谁借力谁。而且新圩境内多山，可用于发展的面积也阻碍了两地的融合，例如建成区的拓展，市政基础设施的修建。
秋长的GDP倒是占了惠阳的1/3之多，不过主要得益于白石的伯恩及其他几个大企业。从去年开始经济增速下降至-4.1%来看，短时间也看不到会突飞猛进的发展迹象。而且秋长的市政建设，城市形象典型的脏乱差，每次路过基本都是飞尘满天，垃圾成堆。
至于淡水老城区，城区狭小，道路拥挤不堪，可发展地块基本已开发完。现在全力向东边、北边开发，从地段来说显然没有太多上升优势。
大亚湾
大亚湾地势平坦，境内少山，西区基本所有道路都和坪山、坑梓打通，成了深惠两地事实上的融合。区内市政建设、市容市貌、城市道路工程等方面惠阳区与其相比还是差距不小。从可开发面积、居住的便利性、城市规划、通勤效率来说，大亚湾的确要比惠阳强不少。
两地的经济
从经济建设的角度来看，大亚湾现在的确算得上是飞速发展，无论是是以拉动经济的石化产业还是西区的电子与汽配产业，均在高速增长。
再看看惠阳区
无论从经济的增速来看，还是房地产销售的数据来看，惠阳比起飞速发展的大亚湾还是明显逊色不少的。从两者目前相差150亿，增速相差10多个点来看，两地的经经济社会的发展差距只会越拉越大，大亚湾变得越来越像深圳，惠阳变得越来越像惠州。
房子值不值得买
决定房子升值的因素通常和当地的经济建设有直接的关系，地区发展的越快，钱途越光明，房价显然没有下跌的空间。虽然每个地区都在加大投入到房地产市场的钱，但像大亚湾这样在293平方公里的面积上，商品房建筑面积将近2000万平、年竣工上百万平的还是绝无仅有。说明了什么？成交率高！为什么会成交率高？因为都看好这个地区的发展前景。
仅从去年13000的均价来看，就比前年上涨1500块，增速13%。去年前11个月销售318.5万平，以120平一套来算，成交26500套！大亚湾一共才多少人？23万！加上旁边的惠阳总共才83万人，有这么多刚需吗？显然没有！那卖给了谁？一部份是深圳过来的刚需客，一部分是外地来的炒房客。
大亚湾的房子火热不是一天两天了，如果底裤都亏完了，开发商是不会投这么多钱进来的。买的没有卖的精，从成交数据就可以看出，楼市的火爆仍会持续一段较长的时间。至于什么时候会降降温，就要看区内什么时候限购或地块用完。
越有钱的地区发展得越快，越能吸引人口流入。当然楼市也就没有下跌的空间了。就好像一个人流密集的临街商铺，指望着它降价甚至无人问津是不现实的。
极度深寒
选大亚湾西区
四个一线城市中深圳面积尤其小，缺地，对土地的渴望最迫切的；
刚好，旁边的惠州别的没有，就土地贼多， 这也是睡城的通性。
仅临深的惠阳区（含大亚湾新区），面积就有1180平方公里，相当于60%个深圳。
（惠阳区区位地图）
而这个片区，也正是是惠州唯一值得投资的区域。
是那种买来没什么风险，能跑赢通胀的水平。 但能不能有独立的行情涨起来，涨到什么程度，还要看未来预期能不能实现。
惠阳楼市最关键的一个预期，就是深圳地铁14号线和16号线， 尤其是14号线，直达深圳的中心城区福田区，因此含金量十分高，堪比西部的11号线。
（地铁14号线，虚线部分为惠州段）
如果未来14号线地铁开通，惠州惠阳对标的就是昆山花桥（均价1.9万）。
也就是说，排除通胀因素以后，惠州还有大约70%的上涨空间。
但是！ 因为惠州人口数量不够的原因（城区人口不到300万），14号线惠州段尚处于规划阶段，开不了工。
虽然从大趋势上来看，深圳跟惠州之间开地铁是迟早的事，14号线终点也预留了延伸至惠州的条件， 但具体什么时候能成，不好说...
不过呢，14号线的深圳段已经开始建设，2022年通车，这个是不会有变数的， 这条线深圳段的终点站沙田，到惠阳临深区域大概七八公里， 与11号线终点站碧头到东莞长安镇的距离相当。
14号线深圳段开通，会给惠阳临深片区的房价带来一波提升，这个短期内就可以实现， 正如同当年11号线拉高了东莞长安的房价一样。
会下雪的广东
经过多年发展惠阳和大亚湾临深区域成为深圳购房者的首选之地，即我们经常说的惠湾片区。
惠阳和深圳接壤的是新圩镇和秋长街道（龙岗、坪地、坑梓），大亚湾西区接壤的坑梓，坪山和葵涌。
惠阳作为比较成熟的区域，配套设施已经比较齐全，当然缺点也是比较明显就是中心区域街道狭窄，红绿灯多，从惠阳中心淡水尤其人民路就会很有体会。电动车摩托车是随心开的，拥堵是不可避免。而惠阳目前发展的重点区域1是白云新城片区主要是秋长街道范围，还有淡水的惠州南站片区以及迎宾路为主干道的新行政片区。
白云片区和迎宾路因为是新区目前和大亚湾很多地方一样甚至还不如，除了楼盘还是楼盘，配套需要入住以后慢慢跟上。
大亚湾西区和坪山坑梓几乎完全接壤，大亚湾备受深圳客户青睐，占比达到80%。
尽管大亚湾起点高规划好，不过除了之前规划的工厂外大多都是田地上建筑楼盘，导致楼盘比较集中密度较高，相应的人气不如惠阳。长期看大亚湾的交通是比较优越的，龙海一二三四路包括石化大道都是和深圳主干道无缝对接。
惠湾本身一体，考虑惠阳和大亚湾重点应该根据自身情况包括楼盘的情况对比才能有更好的选择，很难说买惠阳好还是大亚湾好，两个区域都有很大潜力，都是和深圳对接依靠深圳的外溢。
因为惠州限售三年，目前买房如果买期房交房要两年左右时间，房产证基本是要一年到两年时间才能拿到，房产证满三年才可转手交易，意味着你买了新房至少需要拿在手上6-7年的时间，这也是刚需买房逐渐增多的表现。惠阳也是一样，如果考虑交房快容易出租的可以选择惠阳核心地段，当然大亚湾的万达和龙海三路都是比较成熟的区域相对好出租。
羊台论剑
大家好。我是惠州资深房产经纪人，关注我不迷路，有问题欢迎留言评论，谢谢
临深的大亚湾和惠阳两个区域买房投资买哪个更有价值？
（大亚湾西区实景）
大亚湾与深圳坪山接壤，地理位置优越。不仅地处珠江东岸，更与香港、深圳相邻，距离两个城市的中心区域只有大约60公里，能很好地承接两地的产业、消费和人口外溢。
（大亚湾万达广场） 
大亚湾西区紧邻深圳坪山，临深区域的刚需洼地，而且和惠阳淡水一路之隔。区域内道路宽阔整齐、四通八达，在商业上揽获“龙头”地位。万达广场，灿邦，金地商业街，五星级酒店，地标写字楼，学校都很成熟。 
大亚湾的西区最具价值，该片区非常适合自己居住，出租率与出租价格非常理想，对于购买住房自住或者投资小户型出租后期转手的客户，这个片区首当其冲。
惠阳淡水适合投资的三大片区：
1.白云新城区
惠阳与深圳坪山新区交界处，处于惠阳、大亚湾、深圳坪山新区三城交汇的地方
2.淡水中心区商圈
主要由淡水中心区与深圳地铁14号线惠州段草洋站附近，一中心地标这一块。
（惠阳区淡水地标）
3、惠州南站新城
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深莞惠好房
目前来看，大亚湾的规划比惠阳更好，大亚湾的新盘交易量比惠阳多，但惠阳现在的人气比大亚湾旺，吃、住、交通比大亚湾更方便，惠阳两房和三房出租的租金比大亚湾高，惠阳三房可租到2000一2500左右，大亚湾三房只在1500左右徘徊。
惠阳高档楼盘的价格比大亚湾高。惠阳高档盘二手房价格基本上在一万二、三/㎡，大亚湾高档二手房价格八、九千/㎡。大亚湾低档小区二手房基本没市场。
拿星河丹堤的房价来说，星河丹堤垮着两个区，惠阳这边是一万四丶五丶六，大亚湾的那边是一万二、三。开城大道，人民四路，人民五路，东华大道等这些片区的商业经济和人流量是大亚湾没法比的。
但未来还在未来，投资看的就是未来，所以我选择在惠阳和大亚湾均买房，不管哪边涨我都涨，反正看好大亚湾和惠阳的房价都有很大的上升空间。
遇见山里红
大亚湾的金地自在城，由金地集团打造。离深圳坪山1000米。单价1万3。往前一公里的深圳坪山区域，楼盘最低单价3万5起。非常具有升值潜力，惠阳的星河盛世，由星河集团打造。政府中心。双轨豪宅。高赠送。赠送面积在20到35平。单价比周边二手房价格低。这个两个楼盘都是现在非常适合入手投资的房产。卖的很火爆，基本都是投资客户入手，大品牌开发商，年底开发商资金回笼单价比周边二手房还低。地理位置，生活配套比周边二手房优越，高赠送，80平房可做大三房。投资自住都非常合适，有兴趣可以私聊我了解项目详细资料。
房产投资顾问袁烁东
惠阳分淡水老城区，白云新城和惠州南站新城！深圳14号线，将将贯穿这三个区域！未来可以坐地铁去深圳了！目前的高铁也较方便！
大亚湾的按国际化标准，先规划配套，再建设！西区四横十纵，分别为龙海一路，龙海二路，石化大道，龙海三路和龙山一路～十路！
未来深圳16号线与惠州1号线也将带来更便捷的出行方式！更多详情欢迎关注我们！
置业深圳东
别出来骗人了，我就是惠州的，一套房子能租1500就很不错了，有的楼盘晚上就那么几家有灯光的，这还是周末，没有支柱产业的城市不值得投资，别头脑发热去惠州买房！
用户744170460538
惠阳分淡水老城区，白云新城和惠州南站新城！深圳14号线，将将贯穿这三个区域！惠阳啊！优步学府*
凯丽711
题主是想投资还是自住？如果你是投资，可以考虑大亚湾，如果自己住还是惠阳方便。
