鬼都没有
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相信很多人在买房的时候发现一个现象，90平米左右的房子最受欢迎，动作慢一点好的楼层就被抢走了，这其实是有4个方面的原因，我带大家一起分析一下，现在不就有也有朋友在问：为什么有人说内行人都挑90平米的房子？
为什么都挑90平米房子的房子？
严格来说是为什么都挑80~90平米的房子，不只是90平米，主要的一个原因是因为国家契税政策。
1、从买房契税来看我们来看一下国家的契税政策，首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
超过90平，契税就按1.5%执行，按10000元/平来计算，91平要交的契税为13650元，而90平享受1%的契税，要交的契税为9000元。只多了1平米，整体多了14650元（契税就多了4650元+10000房价），换成是你，如有90平和91平，你会选哪个？我相信你肯定会选择90平或以下的房子。
上面的例子其实已经能很好的说明问题，既然90多平你都不会选择，那开发商为什么要多开发90多平的房子，性价比不高，不好卖呀，于是开发商在开发时设计的小房型多为80~90平米，再大基本就是97平以上，100~144平以下。
3、从买家角度来看现在首次买房的人，大多数是刚需购房者，他们也都会像身边朋友取经，当然也就知道了一些门道，像如今房价这么贵，省钱成了他们重要考虑的方面，而买90平的房子契税就能少一笔钱，并且90平的房子刚好还可以打造成小三房，虽然面积一般，只要户型设计合理，完全可以做到麻雀虽小五脏俱全，对于一个三口之家来说，完全够住了，就算有父母在，也能住得下。等经济条件好以后，再换大房子，小房子因涉及总价相对不高，也方便转卖掉，所以90平的房了成了刚需首选。
现在买房的人群还有一部分是用来投资的，既然是投资，作为买房内行人群，当然首要的就是要考虑投资回报率的问题，对于买房刚需而言，90平米的房子总价比较低，做为投资，卖房成交的机率就会大很多。
总结
通过上面的分析总结出，内行人为什么都挑90平米的房子，主要是因为90平房子的契税相对比90平以上的房子便宜0.5%，刚需买房总价会相对便宜，投资买房人群也适合转手，所以就造成了为什么内行人都挑90平米的房子。希望我的回答能够给你有所帮助！如果你有不同的意见或建议，也欢迎大家分享出来，以供我们共同交流学习，谢谢大家！喜欢记得关注哟！
尼帝登
我自己就说过，业内人肯定会是推荐你买90㎡内的房子。当时我亲戚买房投资，听了置业顾问的，非要买120㎡的大三房，那个置业顾问为了拿到更多的销售提成，跟他说，买面积越大越好，现在人都买大的，小面积没人要。亲戚后来还是买了大面积，今年在中介挂了半年还没有出售。我当时就劝过他买90㎡以内的，然后有赠送面积的户型。面积大，总价就会高。在一二线城市，大面积往往都没有小面积销售情况好，毕竟一平米接近2万元，多10个㎡，就多了20万。
如果是投资，首选90㎡内的房子
90㎡内的户型总价相对较低，好租好卖，二手房市场需求较多。大面积户型，总价高，投资成本大。租金高了，不好租，租金低了，划不来。卖的时候因为总价高，市场挂牌等待周期会比较长，而二手房最近几年，主要以90㎡内的户型成交量居多。
如果是刚需，首选90㎡的房子
90㎡的住宅很多好的户型，都可以做到小三房，再加上赠送的面积，实际上完全够三口之家居住。现在房价这么高，就别说大面积，能买得起小面积都是要面临很大的生活压力的，所以，90㎡的房子在功能上，可以做到3个房，满足一般家庭的需求。在价格上，总价相对较低。在后期契税等费用上也要比大面积少，更适合刚需购房者。
如果买的毛坯，装修上面也可以为刚需购房者，节省一大笔开支。
综上所述，刚需或者投资，买房首选90㎡以内的优质户型，功能可以满足家庭需求，同时好租好售。
大家有什么看法，欢迎在下方留言评论。关注我，我们一起分享观点，从更多的方面思考问题。
世家
评论员门宁：
有人说内行人都挑90平米的房子，在我看来说这话的人就不够内行。
我在房地产行业工作时，曾有一段时间驻场销售项目，对房产的销售略有了解。当时正值房地产去库存政策期，全国房价涨势凶猛，销售火爆。很多人迫于房价上涨的压力，害怕再不买房就买不起了，于是抓紧时间来看房，并在置业顾问的劝导下交了认筹金。当时一共推出了900多套房源，经过了一个多月的积攒，大约凑了1500多认筹客户，营销部经理看时机成熟，便组织了开盘。
我记得开盘那天是个周六，还下着小雨，1000多组客户一大早就赶来，坐在我们搭建的场地里紧张盯着大屏幕，期待自己的号码被摇中。客户一旦看到自己的号码，起身就往售楼处跑，生怕选不中自己中意的房子。我第一次经历开盘，那场面震撼到我了，我一度产生了这是在摇号送房的幻觉。
不过最终的销售并没有达到我们的预期，开盘当天只卖了600多套房子，实际销售大约4亿多。当晚项目总请大家吃饭时，我问销售经理什么户型的房子卖的好，他回答我90平小两居。按说三居的房子是最实用的，夫妻一间，子女一间，还有一间可以用作书房或客房，我一时没明白三居的房子为什么没卖好。
销售经理一句话点破我心中的疑惑：还不是买不起！
房价太高，工资太低，买90平的房子是没办法的事情。
首席投资官
先说结论：十年前，买90㎡可能是个内行人。现在，买90㎡不是一个内行人了。
这个答案的前提是：1，购房对象的是购买力一般的刚需客；2，购房对象是投资客，主要卖给刚需客。如果你是土豪，那当然是买越大越好，不在本文讨论范围内。
别人都讲故事、讲案例，但对于回答这个问题，其实并没有太大帮助。作为一个数据控，我用数据来告诉你。
1，房价越来越高，新房的设计越来越趋小化。
以前是90㎡做三房，现在基本都是80-85㎡做三房带套房了。很多城市，现在已经有了75㎡左右的三房了。
英眼看湾区统计了一下过去十年，北上广深四个城市不同面积的新房成交情况。之所以选这四个城市，是因为他们代表了房地产行业未来的发展方向。
先在看北京，也一样。70-80㎡的成交占比是在快速减少的。90-95㎡的成交快速减少。
看上海。上海稍微特殊一点，90-95㎡的成交较为稳定，但占最大比重的还是85-90㎡。
先看广州的70-95㎡之间不同面积的成交情况。70-80㎡的成交占比是在快速减少的。85-90是在快速增加当中。
看深圳，也一样。
2，现在最聪明的选择是买85㎡左右的三房，最好带套房。
综上，当前这个阶段，最聪明的选择是买85㎡左右的三房，最好带套房。
当然，在未来，这个面积段还是缩小，慢慢像香港那种模式靠近。
我是曾英杰，专注研究粤港澳大湾区的地产老兵，畅销书《一本书读懂粤港澳大湾区房地产市场》作者，华南城市研究会副会长。欢迎关注、留言、提问和交流。
英眼看湾区
我现在住的就是万科x小区89平米的房子，3房2厅2卫。13年入住的，至今已经住了快6年。住的是非常舒服，虽然自己还有套大的，不过感觉够用，就没搬。
当初买房子的时候，预算不够，只能看100以内的房子。看了十几个楼盘。基本都是2房2厅的。直到看到这个户型，惊呆了。
90平方得房76平方。3房不说居然还有2卫。也有1卫的，那就没有考虑。整体好处就是便宜，同个小区有118的，也是3房2厅2卫。这里就省下20万（当初房价便宜）。契税要比正常少0.5个点。当初有个政策90平米契税优惠。然后出租也是很给力，出租价格90和118的出租价格差不多。是投资的不二选择。
缺点也是有，由于当初买房子没注意，这个90户型，有2种，一种赠送入户花园，一种不送。入户花园虽然不大，但是有了孩子后，缺点就出来了，那些小孩子的单车，滑板车啥的没地方放。。。然后那些家具都要选小的，这个户型2个次卧都是非常的小。
整体评价，投资可以买。自己住的话，如果预算不够，这种户型带个小入户花园（只要有地方放大型杂物）就可以买。补上户型图和刚弄好的女儿房（次卧好小）。
三毛152213014
其实90平方受大家喜爱主要是因为性价比高，不然的话，房子肯定越大越好，谁会嫌弃房子太大。
挑90平方主要是有这三个考虑。
1.日常需求考虑。
90平方正常情况下有三个房间。刚好能够满足我们的日常需求，一个房间夫妻自己住，另一个房间留给孩子，还有一个房间可以留给亲戚或者爸妈过来短暂居住。平常用不上也可以当做杂货间。
2.税费考虑。
3房税费比4房低。正常情况下，4房的面积都会超过144平方，就属于豪宅范围，需要缴纳增值税。假设满2年的情况下，[（过户价-原价）÷1.05×5%]×12%。意味着一套540万的房子，要收30多万的税费。并且首套还要交1.5%的契税。而3房正常在90平方内，只需要交首套契税1%，不需要缴纳豪宅税。
3.涨价空间考虑。
从市场的二手房统计数据来看，三房往往是购买率最高的户型，也是涨价幅度最高的一个户型。四房的话相对难以出手，并且单价会比较低。从性价比来考虑不划算，毕竟钱要用在刀刃上。
因此，90平方的性价比确实比较高，无论是从出售还是从居住方面来看，90平方都是最优选择。
我是探房杜咔咔，专注房产研究，为读者把握地产涨跌周期，不唯多，不唯空，只唯实。
探房杜咔咔
为什么有人说内行人都挑90平米的房子？
这话是有一定道理的，为什么说有道理，关键看购房的目的是什么。
事实也是如此，如果是刚性住房，一定是按照经济实力来选择的，而不会选择固定面积的房子。譬如有的人会购买90平的，有的人会购买120平的，还有的人会购买160平的，更有人会购买200平以上的。
因此，没有喜欢挑90平一说。
但是，如果是投资，90平的优势会明显高于其他面积的房子。原因就在于，90平的房子能够产生的现金流高，流动性好。因为，一般情况下，无论是二手房还是租赁房，90平的房子受让度、租赁度都相对较高，且价格较好。对购房者来说，90平的房子价格适度，能够买得直怕人比较多，就容易受让，容易把房子变现。如果房子变现不了，投资就失去了价值。
对租赁房来说，90平的房子租赁起来也相对容易，租金不是很高，能够租得起的人比较多。不像200平以上的，老高租金，绝大多数人租不起。租得起的则选择买房。所以，从租赁房的角度来看，也喜欢购买90平的房子。
至于炒房者，同样会以能够脱手为最高目标。所以，很多也会选择90平比较好脱手的房子，而不会手握大量出不了手的高档房。
谭浩俊
我也是买过三套房子，出租过两套房子，得出这样的经验：如果是投资或者用于出租的话，90——100平米左右的房子最好。
为什么这么说？因为：
1、房子过小的话，卖不上价去。
一般人买房子，大都为了结婚用，或者为了自己的孩子结婚用。房子过小的话，只适合单身居住，有了孩子就显得局促，所以不好出售，能出售，也是出售给单身的人，作为单身宿舍用。
2、90——100平米的房子，是目前最畅销的户型。
一般设计成两室两厅，也有的设计成小三室两厅，就非常适合要结婚的年轻人，就算将来结婚生了孩子，在孩子还没单独分房住之前，住在这样的房子也是很舒服的。
所以，100平米左右的房子非常好出手，经常刚挂在中介，就被人抢了去。
更重要的是，100平米及以下的房子，也容易出租，一般一家三口因为上学会租这样的房子。
3、140平米左右及以上的房子，因为面积大，物业费高，反而不如100平米左右的好出售和出租。
大房子固然住着舒服，但是物业费也贵，所以用于投资的话要谨慎考虑。
快乐鱼K
从产品本身来看。
90平米的房子，可以说是比较常见的房子，套内使用面积在70平方米左右，一般2室一厅或者3室一厅。无论是刚需购房者，还是一家三口，市面上有很多小户型的设计和装修值得参考，只要在合理的户型、功能分区条件下，做到“麻雀虽小，五脏俱全”还是很容易的，90平米也可以满足基本的需求，而且兼容性良好。
从税收来看。
90平米是税收的分割点之一，个人购买90平米以下普通住房且属于家庭唯一住房，契税是1%，而购买90-140平米的契税是1.5%，购买140平米以上的按3%征收。举个例子，南京的2018年新房契税如下图（仅供参考，各地税收标准不同，个人需按所在地标准具体来看）：
从上图来看，假设房子2万/平米，90平米购房总价为180万，1%的契税为总价的1%即1.8万，多一平米就要多出0.5%，税费多缴纳至少9000元。以此类推，房子的总价愈高，那么税费就会愈多，90平米的房子总价较低，税费也低。
从投资角度来看。
90平米小户型的房子，特点之一就是总价较低、月供较少，对于部分投资者或刚需购房者来说很友好，过渡自住、投资理财、出租、转手都是不错的选择。90 平米的房子适用各种人群，在出租市场上也受到了年轻白领的喜爱，所以未来容易出租、转手，以较低的投入获得不错的收益。
孟祥远
内行人都挑90平的房子，这种说法其实是不准确的。更准确的说法是90平米的房子是更畅销、最经济的户型。原因有三：
1.户型
目前市场上85-90平的房子基本都会做成小三房，按照公摊20%-30%来看，套内面积也会在60-70平左右；勉强规划个小三房还是可以的，三房一厅一卫一阳台；从空间上可能会紧凑些，但是小家有小家的好处，该有的都有了，同时还有家的温馨。
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2.经济成本
大家都知道国内房产税费相比而言算是很高的了。契税、营业税、个人所得税等等。其中契税是按照房屋面积进行阶梯式收费的，就是以90平为分界线。首套房90平以上和以下相隔0.5%，200万的房子光契税就多出1万元，且税费是在过户时就需付清的，不能贷款；二套房90平以上和以下的差距则拉到了1%。
同时，90平因为面积适中，相比大三房等户型在后期物业费、装修等费用上也是可以有所节省。物业费也许一月多个几十到一百，但是细水长流的累积下来也是一笔不小的开支。
3.市场需求。
刚需用户。首套的刚需用户还是以年轻人为主，在一个外地城市工作奋斗了几年后，买了房就能在城市扎根，找到归属感。这部分人首先经济实力有限，其次除了请父母过来照顾孩子外其他时候也不会一起居住，第三也希望房贷压力能尽量的小些，降低购房后对个人生活质量的影响。综合考虑个人承受能力以及功能齐全性上来说，90平是比较合适的。
投资客。既然刚需主流的需求点是在90平的话，这些投资客二道贩子清楚之后当然也会以90平的房子为主力投入对象了。前期费用相对会少，后期不论是出租还是出售都更容易，何乐而不为呢？
