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昆明房地產觀察( kmfdcgc ). 權威的昆明房地產信息平臺，昆明買房剛需改善與投資最強大腦、昆明房地產行業政策專業解讀、昆明房地產行業資訊直擊報道。呈貢的人流無非是常駐居民、大學城師生、旅居人群、商務白領，而近幾年來增量較大的首當其衝應該是旅居人群。
“得人心者得天下”，城市發展亦是如此，人口吸引力是一座城市的未來，創業、工作、旅遊、生活，吸引力越大，城市的發展就越快。自2016年以來，國內多個二線城市便展開了“搶人”大戰，2017年，昆明市也坐不住了，提出了未來若干年內的人口增長目標，力爭到2023年左右，常住人口突破1000萬人，於是開始對引進人才大開“綠燈”，加入到爭奪人口的大戰當中。
僅2018年，昆明就發佈了6個引進人才的相關文件，此外全面放寬了落戶限制，尤其是呈貢地區，相比主城區落戶更是寬鬆許多，在呈貢購買公寓或商住房，便可落戶。
日前，百度地圖發佈的《2019Q2中國城市活力研究報告》中顯示，今年第二季度昆明的人口吸引力指數為3.652，在100個主要城市中排第22名，與去年2.936的人口吸引力指數對比，有大幅增長，都在顯示著昆明吸引著巨大的人口流入。
《2019Q2中國城市活力研究報告》中顯示 昆明在100個主要城市中排第22名
但是與各大城市搶人政策來看，昆明的政策也僅僅是中間水平，這樣的排名和人口增長不免讓人質疑數據的真實性，昆明的人口究竟從哪裡來？究竟是哪些地方在吸引人口流入？畢竟主城的居住和產業發展已經基本成型，難以擴張，深入探究，不難發現近年來城建水平全面超越主城的呈貢新城，就是昆明外來人口主要承接地。
在呈貢發展之初，根據雲南省委省政府制定的城市化戰略，就已經提出呈貢新區是分擔主城壓力的最佳區域，而且預計在2023年左右實現發展百萬人口的目標，排除自身的環境氣候條件，呈貢是如何吸引人口流入呢？
從2010年，大學城入駐呈貢，到2011年呈貢成為市級行政中心，2014年地鐵1、2號線運營，到2016年，高鐵南站運營，呈貢新城的居住便捷性就已開始吸引置業者了，此外呈貢規劃將自身打造成為昆明大健康產業的示範區，謀劃了“兩核三軸七片一帶”的大健康發展格局，並以5大產業園區為支撐，不斷髮展信息、生物醫藥、康體、花卉、金融、文創、商貿等產業，與此同時，呈貢科技信息產業創新孵化中心、雲南移動大數據中心、中交雲南總部、雲白藥二期物流中心等項目的快速推進，2019年，華為昆明軟件開發雲創新中心的入駐落地，呈貢新城的多元的產業發展佈局無疑也吸引了大量的人口流入。
呈貢新城佈局已成 呈貢必將成為人口匯聚之地
細細分來，呈貢的人流無非是常駐居民、大學城師生、旅居人群、商務白領，而近幾年來增量較大的首當其衝應該是旅居人群。
昆明作為發展大健康產業的重點城市，呈貢作為重點發展片區，提出了謀劃“兩核三軸七片一帶”的大健康發展格局，呈貢的大健康事業如火如荼，無論是以湧鑫哈佛中心為核心的“核心半島大健康示範中心”的商業，還是促進產業醫療衛生、生物醫藥、養生養老等進行延伸的呈貢寶相大健康產業園，又或是以綠地滇池國際健康城為代表的滇池康養體旅遊休閒區域，呈貢在大健康產業的佈局都吸引了無數的外地旅居置業者，而根據昆明的落戶政策，因此也催生出了一批“候鳥式”的居住人群。
呈貢信息產業園效果圖
在另一個層面，呈貢經濟的發展，招商引資以及產業落地等，也是吸引人口的一個重要因素,
以昆明呈貢信息產業園區為“支點”，截至08年10月，雲上小鎮累計服務企業636家，在孵企業444家，一大批國內外知名企業在此落地，其中今年3月華為昆明軟件開發雲創新中心也在產業園落地，知名企業的吸引力使得呈貢成為了大批企業和應屆畢業生首選的區域，隨之而來的是物流、商流以及人流、資金流的增長，在一定程度上推動著呈貢人口吸引力的增長。
發展信息、生物醫藥、康體、花卉、金融、文創、商貿等產業都離不開便捷的交通，而呈貢作為依靠公共交通的發展起來的片區，無論是“八入滇、五出境”，還是未來“雙地鐵”，作為地鐵和高鐵雙雙加持的片區，地鐵為呈貢輸送著數十萬常住人口與25萬大學城師生，在改變出行方式的同時也為呈貢發展帶來了信心與商機，截止2019年7月1日，雲南高鐵累計發送旅客5183.9萬人次，其中2019年上半年高鐵旅客發送量已達1753.3萬人次，高鐵為呈貢帶來了巨大的人流紅利，坐擁高鐵核心商圈的的呈貢，催生出了酒店、短租房、民宿、飲食、旅遊等行業的發展，也使呈貢成為有效承載和消化流入的外來人口的主要區域。
呈貢片區規劃效果圖
隨著呈貢的高速發展，呈貢房價也由2016年每平米五六千元左右上漲到2019年一萬元左右，曾經無人問津的呈貢住宅，現在卻供不應求，而且相對主城的呈貢區，購買公寓產品，即可落戶的極大利好，在昆明主城房價居高不下的市場情況下，以湧鑫哈佛中心為代表的公寓產品，為置業者提供了多樣的選擇，呈貢也隨之成為眾多來昆投資和居住人群的置業首選。
呈貢巨大的人口增長隨之而來的是龐大的娛樂消費市場需求，與此同時，自2016年開始呈貢沿著主軸彩雲路向南，一批大體量、精運作的商業中心的向南的佈局也在昭示呈貢百萬大城時代即將來臨。（搜狐焦點）
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