編者按：2020年的初春，與往年大不相同，一場“灰色疫情”，讓春天的整體色調淡了很多。本該早早進入復工階段的房地產行業，直到近期，各地售樓處才相繼開放，而多數有購房意願的用戶，從冬去一直“拖”到春來，從“線下”等到“線上”，安家置業的“想法”才逐漸變為“現實”，為進一步破解房地產行業買賣雙方需求“障礙”，樂居於3月12日起開啟以“春天裡的昆明”為主題的探春計劃，聚焦以草海、會展、環湖、巫家壩、西北新城等為代表的昆明發展潛力片區，為購房者甄選好房，獻計獻策。
區域綜述：呈貢
呈貢卸下“鬼城”之名，似乎就在一夜之間。
地處昆明“南延”的最前沿，地鐵、高鐵雙“軌”開通，呈貢完成了從“鬼城”到“軌城”的完美蛻變，讓許多看衰區域置業潛力的人始料未及。
從規劃來看，呈貢區大致以崑玉高速公路劃分東西，以中央公園劃分南北，並按不同功能劃分為片區：吳家營片區、雨花片區、斗南片區、烏龍片區和昆明呈貢信息產業園等。
其中，吳家營片區是呈貢區政治、經濟、文化、商務、景觀中心；雨花片區是大學城片區；斗南片區是特色農業產業片區；烏龍片區以體育休閒娛樂和中高檔居住為主；昆明呈貢信息產業園將主要佈局中國面向泛亞地區發展新一代信息技術產業。
結合市委十一屆八次全會精神，呈貢區委書記尹旭東表示，呈貢將圍繞打造世界春城花都、現代科創新城、健康頤養新區和國際門戶樞紐“四個品牌”目標，主動對標上海市、海淀區、中關村、新加坡和阿姆斯特丹等國內外不同地域成功經驗，著力厚植高質量建設現代化科教創新新城新優勢，為全市推動區域性國際中心城市建設邁上新臺階貢獻呈貢力量。
置業指數★★★★★
2014年，昆明地鐵2號線開通，與地鐵1號線並聯運營，縮短的不止是主城區南北的距離，也讓市民生活圈逐漸往呈貢移動。2017年，昆明開通高鐵，而昆明南站就設立在呈貢，高鐵站樞紐的進駐，再給呈貢片區注入了一劑強心針。2020年，正在建設中的地鐵4號線將開通運營，這條路線穿越了主城核心區，並貫穿了昆明市西北至東南以及呈貢新區發展軸，將使呈貢“軌城”之名更加名副其實。
隨著高速公路、地鐵、高鐵等四通八達的交通設施建成，教育、醫療等設施的不斷完善，加之呈貢得天獨厚的自然環境和區位優勢，外來人口到呈貢養老、度假、上學、投資、就業比例逐年上漲，置業指數直線攀升。
規劃前景：國家開放前沿陣地
呈貢為昆明市級行政中心的駐地，呈貢新區規劃為吳家營片區、斗南片區、雨花片區、烏龍片區，其次，呈貢有4個託管區域，即經開區託管的洛羊片區、滇池國家旅遊度假區託管的大漁片區、陽宗海國家旅遊度假區託管的七甸片區，以及高新區託管的馬金鋪。
其中，吳家營片區規劃著力打造生態型現代行政中心區；雨花片區總體功能定位為面向東盟國家的國際教育基地和人力開發中心；斗南片區將構建以花卉縱向全產業鏈為核心，橫向積極融合旅遊、文化、健康等關聯產業的立體大花卉全產業；烏龍片區打造集現代體育產業、商業服務業和居住等功能為一體的城市綜合區。
未來的呈貢，將會逐步發展成具有百萬人口的現代化科教新城、引領昆明經濟社會發展、服務西南地區的高鐵經濟示範區、輻射南亞東南亞的高鐵時代國際門戶、“八入滇、五出境”鐵路網絡的樞紐中心、成為我國面向南亞東南亞地區和印度洋周邊經濟圈開放的前沿陣地。
市場表現：土地溢價成交常態化
2月中旬，疫情影響下的樓市尚未復甦，呈貢的首批住宅用地網拍，便遭5家房企瘋搶，鏖戰了41分12秒，在歷經40次的報價後，最終以約39.6%的溢價率，3.85億元的成交價被綠地集團拿下。
在市場低迷的背景下，土拍市場仍然出現溢價搶地，是近年來呈貢樓市的火熱的一個縮影。早在去年12月，呈貢土拍便已“一拍成名”，13家房企競爭，土地溢價95.98 %成交……
如今，在呈貢的土地上，俊發藍湖俊園、招商翰林大觀、藍光天嬌城天越、光明璟宸、錦藝·昆明之光、泛亞城邦、中國鐵建·山語桃源、雨花玖悅、融創微風十里、綠地滇池國際健康城、中國滇池花田國際度假區、新城吾悅廣場……幾十家大牌開發商齊聚，競爭共贏，助推市場繁榮。
配套：科教康養新區已具雛形
教育是呈貢騰飛的又一大助力。西南聯大研究院附屬學校、中華小學、昆三中、雲師大附中、雲大附中、民大附中等知名學校落地辦學，從昔日的居民千方百計把孩子送到主城四區的好學校，到如今主城區的居民為了孩子上學到呈貢置業安家，呈貢教育實現了質的飛躍。
醫療方面，隨著昆醫附一院呈貢新區醫院、市中醫院呈貢新區醫院建成投入運營，呈貢從只有一個縣醫院到擁有2個三甲醫院、1個二甲醫院，“15分鐘醫療衛生服務圈”建設取得長足進步。
交通方面，呈貢“一軸六橫三環”的立體交通路網骨架基本形成，彩雲路、環湖路、崑玉高速構建起主城新城和周邊市縣的快速通道，從呈貢到長水機場只要30—40分鐘的車程。人們的出行從“米軌”“中巴”“12路”變成了高速、地鐵、高鐵。
商業配套方面，上海東盟大廈、置信銀河廣場、七彩雲南第壹城（商業城）、實力花千坊等城市商業蓬勃興起，人流如梭。此外，雲南白藥、康美、鵬瑞利等健康產業集群加速構建，雲南省大健康產業示範區順勢而起，健康頤養新區已具雛形。
“遠望滇池一片水，山明水秀是呈貢。”從房價窪地到趕追主城區、從無人問津到一房難求、從邊緣縣區到國家開放前沿，呈貢的變臉式發展，既迅猛又魔幻。根據“產業進，配套齊，人口足，房價漲”的城市發展規律，呈貢必將成為昆明城市“南延”的主陣地。
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