10月16日，福州市不动产登记和交易中心公布2019年前三季度福州市五城区新建商品房、二手房交易情况：
我们看看具体指标数据：
2019年前三季度，福州市五城区新建商品房销售38088套、285.31万平方米，其中住宅21094套、215.16万平方米；二手房交易25895套、198.34万平方米，其中住宅19130套、180.92万平方米。
根据以上数据，2019年1-9月的福州五城区一二手房商品房成交量为63983套，平均月成交量是7109套。而一二手住宅成交量是40224套，平均月成交量是4469套住宅。
2019年福州楼市数据明显好于2018年同期水平：
对比，2018年1-9月福州市五城区新建商品房、二手房交易情况
2018年1-9月，福州市五城区新建商品房销售32242套、207.22万平方米，其中住宅10674套、109.55万平方米；二手房交易23382套、174.3万平方米，其中住宅16893套、156.14万平方米。
我们将上面数据加工合并，2018年1-9月份，福州楼市1-9月一二手商品房共计成交量为55724套，其中月均成交量6180套。而1-9月份一二手住宅成交量则是27567套，月均成交量3063套。
因此从数据上对比，2019年1-9月份无论是各种指标均优于2018年同期水平。
PART 2
9月房管局已经公布的福州市1-8月份房地产市场运行情况，也显示数据不错：
1-8月份，全市商品房销售面积1003万平方米，同比增长9%，其中五城区销售面积397万平方米，同比增长12%，七县（市）区销售面积606万平方米，同比增长7%。
二手房成交情况。根据交易网签数据，1至8月，全市二手房成交39972套，成交面积384万平方米，同比分别增长3.6%和4.2%，其中，五城区二手房成交22953套，成交面积176万平方米，同比分别增长7.8%和增长11%，七县（市）二手房成交17019套，成交面积208万平方米，同比分别下降1.4%和1%。
PART 3
但我们知道，从最近9月开盘数据看，新盘开盘并不理想，据不完全统计，福州楼市9月住宅共10次开盘，共1854套新房上市，其中没有一家当天全部卖完，很多楼盘卖得都一般，目前已知，最差的仅卖出3%...
从数据上来看，福州市区和郊区楼盘开盘普遍不佳，其中去化率最佳的是福晟东升云樾也不过69%，最低的是奥体板块的水晶榕著，当天仅仅是3%。其他郊区项目开盘普遍较上半年有大幅度回落，甚至部分之前开盘日光的项目，在多次开盘消耗购买力后，已经呈现“一鼓作气，再而衰，三而竭。”的现象。郊区开盘项目普遍采取慢推，分阶段入市。
而二手房成交量有下降趋势，但部分月份又有成交量放大，对比数据：2019年1-8月份五城区二手房成交22953套，成交面积176万平方米，9月五城区二手房成交量2942套。9月平均成交量高于1-8月二手房月均成交量。总而言之，二手房在今年小阳春作用下，部分月份起伏差异较大，但总体好于去年，但成交量走势是逐步放缓。
从以上数据，2019年1-9月福州楼市总的数据优于2018年，但随着购买力消耗和不同性价比的项目入市，整个楼市是逐步而缓慢变凉，预计2019年10-12月，新房和二手房成交数据可能会有较大滑坡，但不会影响今年调控任务实现！
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